2018年樓市崩盤是謠言還是真實(shí)的

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• 134****2683

  沒有這樣夸張。
  房地產(chǎn)易漲難跌。
  日本的房地跌了10年

  查看全文↓ 2018-06-14 07:52:41
• 132****0167

  假的
  
  我認(rèn)為中國房產(chǎn)不可能破滅，中國房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
  
  1、中國國家太大，城市太多，各個(gè)城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價(jià)畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價(jià)。中國城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價(jià)只能上漲。
  
  2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。
  
  3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價(jià)貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因?yàn)楦黝惿侠U國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價(jià)也就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
  
  4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計(jì)算，那就是說這2億人中有2800萬不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
  
  5、一般來說，一個(gè)三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個(gè)衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。
  
  6、中國每年畢業(yè)800萬大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學(xué)生、研究生，你看到幾個(gè)回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
  
  7、另外中國政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國也不會坐視房價(jià)泡沫吹破而不理的。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:52:37
• 137****8915

  每個(gè)購房者都關(guān)心房價(jià)走勢，專家2016年房價(jià)預(yù)測會怎樣?2015年中國樓市的發(fā)展?fàn)顩r不容樂觀，盡管央行降息、公積金新政等一系列救市政策頻出，但是樓市似乎依然沒有回暖的跡象。近網(wǎng)傳中國樓市即將崩盤!那么2016年房價(jià)會不會爆降?我們該不該買房?樓市崩盤傳言是否可信?房價(jià)何時(shí)能回歸正常的水平?2015年以來，央行5次降息降準(zhǔn)，通州限購這一區(qū)域性限購政策等利好政策的出臺，讓中國樓市的走向和房價(jià)趨勢更加受人關(guān)注和匪夷所思，加之大量的“房價(jià)即將暴跌”、“2016樓市崩盤”等等言論充斥于耳，很多人的內(nèi)心是崩潰的。然而中國樓市真的會出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎?房價(jià)是否真的會暴跌?下面12個(gè)有力證據(jù)告訴你房價(jià)將繼續(xù)堅(jiān)挺的原因?！　?br/>1.經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識增加　　經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識增加，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場需求空間根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個(gè)人(家庭)在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房?！　?br/>2.城市化進(jìn)程拉動房價(jià)上揚(yáng)　　中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大?！　?br/>3.奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長房價(jià)飚升　　前些時(shí)間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍?！　?br/>4.受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢買房　　女人的這種思想，無疑成了推高房價(jià)的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩?！　?br/>5.通脹預(yù)期加大，帶動房價(jià)上揚(yáng)　　CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品(000061,股吧)價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房價(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動房價(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房價(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房價(jià)下跌吧?要控制房價(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價(jià)只是一廂情愿罷了?！　?br/>6.開發(fā)商不可能降價(jià)房價(jià)　　只會走高不會下跌其實(shí)道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價(jià)，就更沒人會買，因?yàn)橘I家看到開發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。　　
  7.有房百姓支持房價(jià)上漲　　雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族?！　?br/>8.建材價(jià)格攀升，成了房價(jià)的幕后推手　　除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房價(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會跟著增加的，并且房價(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多?！　?br/>9.地價(jià)猛漲，催高房價(jià)　　大家只看到房價(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房價(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房價(jià)肯定上漲。　　
  10.“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價(jià)上漲　　受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴?！　?br/>11.房子是保值增值的投資　　房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓為保值增值的投資產(chǎn)品?！　?br/>12.中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期　　君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州(樓盤)來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配?！　∮腥苏f，“樓市的利好政策恰恰是樓市即將崩盤的“回光返照”，如果市場不需要救，那出臺政策做什么?”，也有專家預(yù)測，樓市漸漸衰退，房企多謀轉(zhuǎn)型，這一信息足以證明樓市的前景。然而，市場規(guī)律告訴我們，商品的成本決定其價(jià)格，進(jìn)來地王頻出，土地價(jià)格只增不減，專家稱，這便是房價(jià)堅(jiān)挺的證據(jù)。如此種種，然而對于購房者來說，何時(shí)買房，何時(shí)投資，還需多多觀察和咨詢，做出明智的決定。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:52:30
• 151****9372

  看這次房產(chǎn)稅了。等房產(chǎn)稅落地了，一二線城市的房價(jià)應(yīng)該會進(jìn)入橫盤，三四線城市會大幅下跌，回歸正常水平。一二線城市有外來人口作為支撐，三四線城市不具備此條件。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:52:24
• 142****5586

  說到房子問題，相信是大家都比較關(guān)注，也比較關(guān)心的話題，因?yàn)椴还苜I沒買房子都比較關(guān)注房子的價(jià)格，買來的可能是希望自己的房子能快點(diǎn)漲價(jià)，沒買呢則希望房價(jià)快點(diǎn)降下來。
  前幾年我國的房價(jià)也是迅速增長，使得很多人不僅背上了大額的房債，有的還根本連買房子這個(gè)事情都不敢想，今年房價(jià)也屬于在調(diào)控階段，那么今年我國的房價(jià)到底能不能降下來呢？或者說通過什么辦法能緩解我們的購房壓力呢？我們一起來了解一下。
  很多人都嚷著買不起房，說房價(jià)怎么還不降？其實(shí)說一句實(shí)話就拿北京來舉例，房價(jià)是2萬的話，你說貴，調(diào)控之后給你降3000變成17000應(yīng)該算是降的比較多的了，但就是這樣的價(jià)格很多人還是買不起。所以要想等到房子能夠降到很多人，能買得起是不可能的。
  因?yàn)橐粋€(gè)城市的房子是有限的，它還不只是只提供給這些城市的人來購買，很多周邊或者是其他城市的也會來買，這種資源是有限的情況下，你想想房子的價(jià)格會降下來嗎？
  想要調(diào)控房子的價(jià)格只能通過兩種方法，一種是控制好這種人口的流動，比如現(xiàn)在的很多農(nóng)村到城里的人口就會買城里的房子，縣里的是到市里的也會買到你的房子，這樣人多房子有限，我們就應(yīng)該控制好人口流動。
  第二就是建設(shè)一些保障性住房，像一些經(jīng)濟(jì)適用房廉價(jià)房等等，這樣流入進(jìn)來的人口就不用去搶著買商品房，有固定的合適的房子給他買，所以就會相對緩解商品房的價(jià)格。
  2018年受政策影響，一線城市呈現(xiàn)回落狀態(tài)，況且一線城市發(fā)展接近飽和，返鄉(xiāng)置業(yè)，就近就業(yè)者增多，導(dǎo)致房價(jià)增長后勁乏力；相反，受城鎮(zhèn)化發(fā)展紅利，二三線城市呈現(xiàn)上升趨勢，但受政策影響，只是小幅、緩慢式增長。
  家是避風(fēng)港，買房賣房就上要買房網(wǎng)！
  要買房網(wǎng)是集線上實(shí)時(shí)房產(chǎn)資訊發(fā)布、線下多樣性房產(chǎn)交易于一體的多功能特色網(wǎng)絡(luò)平臺，一直專注新房銷售、二手房交易、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域，并依托眾多的購房業(yè)主資源和拓展渠道，為老百姓買賣房產(chǎn)提供便利、節(jié)省購房資金；為職業(yè)經(jīng)紀(jì)人提供獲取超高傭金的途徑。
  目前網(wǎng)站已優(yōu)化升級為跨平臺式應(yīng)用，不僅在PC端可以進(jìn)行簡單操作，更在手機(jī)端得到了**靈活實(shí)際的應(yīng)用！老百姓和職業(yè)經(jīng)紀(jì)人上傳房源信息更方便。所謂一機(jī)在手，房源我有！

  查看全文↓ 2018-06-14 07:52:19

相關(guān)問題

• 問 2018年房價(jià)真會暴跌嗎
  答

  樓市崩盤會出現(xiàn)的后果 首先是貨幣貶值。物價(jià)上漲，失業(yè)增多，購買力下降。整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)都會受到?jīng)_擊，引發(fā)國民經(jīng)濟(jì)的崩潰，物價(jià)上漲，股市狂跌。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是一個(gè)國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，而且與人民的生活息息相關(guān)。 房地產(chǎn)市場崩盤能夠引發(fā)的后果如下： 一、銀行壞賬增加，風(fēng)險(xiǎn)加大，有些中小銀行可能被托跨。房地產(chǎn)市值下滑，會導(dǎo)致許多供樓者拒絕還貸，中小地產(chǎn)企業(yè)導(dǎo)閉，銀行放貸難收。 二、建筑行業(yè)、重工機(jī)械生產(chǎn)商會受到較大沖擊，這些行業(yè)都是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)合作單位，如崩盤地產(chǎn)企業(yè)倒下，相信這些行業(yè)會受較大沖擊。 三、政府政績下滑，地方政府GDP很大一部分來自土地出讓，房地產(chǎn)開發(fā)帶來，若崩盤土地交易市場必然蕭條，政府收入自然下滑。 但是，房地產(chǎn)是不會崩盤的,房地產(chǎn)現(xiàn)在就如一個(gè)小伙子,是很健康的,但是火氣有點(diǎn)太大了,樓主多慮了.

  全部5個(gè)回答>
• 問 請問2018年樓市為什么冷？
  答

  據(jù)報(bào)道，日前有分析人士表示，在樓市調(diào)控政策不會松動的背景下，今年房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將會出現(xiàn)下滑。熱點(diǎn)一二線城市在需求壓抑許久之后，市場有反彈的動力，但不會出現(xiàn)強(qiáng)烈反彈的現(xiàn)象。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問2018年樓市飛漲的原因是什么？
  答

  主要原因有以下5個(gè)方面。 供需矛盾造成房價(jià)上漲 過去，我國是一個(gè)住房困難的大國，人均居住面積較低，居住狀況不盡人意。改革開放以來，隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮、房地產(chǎn)業(yè)的興起，人均住房面積大幅提升，使我國告別了城鎮(zhèn)住房短缺的時(shí)代，同時(shí)也大大刺激了人們對住房的需求。一是國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們收入的增長，激發(fā)了城鎮(zhèn)居民對住房的新需求。從近些年的房地產(chǎn)市場可以看出，許多居民改善住房的需求在不斷增長，小居換大居，舊房換新房，許多居民在積極地改善自己的住房條件和居住環(huán)境。據(jù)調(diào)查，約有相當(dāng)多的居民、特別是一些年輕的居民有購房打算，他們稱，如果有可能的話，是準(zhǔn)備購買住房的。此外，城市改造拆遷，涌現(xiàn)出大量無房居民，所有這些都對新住房提出了需求。二是流動人口的增長對住宅產(chǎn)生巨大需求。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，大量流動人口的出現(xiàn)對城鎮(zhèn)住房的租賃、購買提出了巨大需求，以北京、上海、廣州等城市為例，各自城市的外來流動人口多達(dá) 300萬到400余萬，如此大量的流動人口，不但成為了這些城市房屋租賃市場的消費(fèi)主體，也壯大了新房購買者的隊(duì)伍。據(jù)筆者了解，這些人中的一些稍有成就者，在所在城市購買住房者是屢見不鮮的。三是城市新增人口對住房的需求。

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓市調(diào)控再出五條，2013年樓市房價(jià)是漲還是跌？
  答

  房企降價(jià)可能性不大，實(shí)際上，針對上述調(diào)控政策，各方觀點(diǎn)并不一致。不過，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然此次出臺的政策新意不多，但仍有很大調(diào)整空間，將來是否出臺相關(guān)細(xì)則較為關(guān)鍵?！爱?dāng)前局部市場出現(xiàn)房價(jià)過快上漲現(xiàn)象，政府此次強(qiáng)調(diào)意在強(qiáng)化這些省市的房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況。強(qiáng)化執(zhí)行‘去投資化’政策，實(shí)質(zhì)并無新政推出”，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向本報(bào)記者表示，總體定向上來看，2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控特征將是寬松中伴有“階段性”收緊。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是樓市崩盤
  答

  樓市崩盤的意思就是指房地產(chǎn)的價(jià)格突然急劇下跌，比之前的房價(jià)低30%，甚至是50，而且買房的人也會急劇下降，整個(gè)房地產(chǎn)處于蕭條的階段，就指樓市崩盤。以前主要應(yīng)用在股票當(dāng)中的一種專業(yè)術(shù)語。一旦出現(xiàn)樓市崩盤，會影響到整個(gè)地區(qū)，甚至是全國的國民經(jīng)濟(jì)情況，而且很多產(chǎn)業(yè)也會進(jìn)入到蕭條階段，并且會持續(xù)非常長的時(shí)間。如果一旦出現(xiàn)樓市崩盤，所面臨的就是會有大量的難免會出現(xiàn)，而且現(xiàn)在許多人購買房屋都通過銀行進(jìn)行貸款，一旦出現(xiàn)樓市崩盤，銀行也會存在大量的壞賬，原本規(guī)劃好的土地，也沒有人在進(jìn)行拍賣。而出現(xiàn)這一系列情況，參與房屋買賣的開發(fā)商受到的影響是**大的，其次是建房所用的建材材料，比如說鋼材業(yè)，石材等制造業(yè)都會受到波及。從而影響到銀行貸款的回款，導(dǎo)致金融危機(jī)的出現(xiàn)，一步一步影響到全國的經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致出現(xiàn)惡性循環(huán)。