??貸款買房如何辦理房屋他項權(quán)證

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• 145****7417

  在辦理完房產(chǎn)證歸檔后（即進押開始）就可以跟貸款銀行的業(yè)務員一起到房屋交易中心辦理他項權(quán)證了，一般要10天左右辦完（即出押）。銀行一般只押房屋他項權(quán)證，而房屋產(chǎn)權(quán)證給回你本人。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:45:27
• 145****6361

  首先,請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。二手房貸款流程:
  1.簽訂買賣合同
  2.攢件(銀行貸款所需各種證件及復印件)
  3.評估(銀行認可或指定的評估公司評估)
  4.銀行審件
  5.審件通過,面簽(貸款合同)。
  6.過戶進件。
  7.房管局進抵押,出他項權(quán)證
  8.銀行見他項權(quán)證,放款。
  9.房管局出產(chǎn)權(quán)證。新建商品房的流程:(尤其是樓盤大批辦理的時候
  1.簽署商品房合同,同時簽署銀行的貸款合同。
  2.商品房合同備案。
  3.銀行見備案后的商品房合同開始辦理貸款,同時留存副本合同一份。
  4.審批,通過后面簽。
  5.房管局進抵押,出他項權(quán)證
  6.銀行見他項權(quán)證,放款給開發(fā)商。
  7.產(chǎn)權(quán)證等交房后開始辦理!

  查看全文↓ 2018-07-05 11:45:05
• 136****7709

  一手新房的他項權(quán)證的辦理需要房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者共同提交資料的，下列是房屋他項權(quán)證如何辦理的方法：
  1、房地產(chǎn)抵押申請表;
  2、抵押人身份 房屋他項權(quán)證書房屋他項權(quán)證書證;
  3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;
  4、借款抵押合同;
  5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;
  6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;
  7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:44:44

相關(guān)問題

• 問 貸款買房如何辦理房屋他項權(quán)證
  答

  貸款買房，房產(chǎn)證一般在自己的手中，銀行和買房人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理抵押登記后，銀行有《房屋他項權(quán)證》?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十五條　房屋登記機構(gòu)應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書?！　》课輽?quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。　　預告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明?！　〉谌臈l　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。

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• 問 ??貸款買房如何 辦理房屋他項權(quán)證才好呢？誰知道呢？
  答

  一般需要40-50個工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；

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• 問 房屋他項權(quán)證如何辦理？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  一、他項權(quán)證和辦理產(chǎn)權(quán)證沒有必然的聯(lián)系，他項權(quán)證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權(quán)的一種證明而已。二、他項權(quán)利設(shè)定登記提交的材料:房地產(chǎn)抵押申請表； 抵押人身份證； 夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明； 借款抵押合同； 房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證； 房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書； 委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。三、他項權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日，他項權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價核定收費； 2、地稅收取的印花稅5元/證。

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• 問 ??房屋他項權(quán)證怎么辦理呢？
  答

  他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事 房地產(chǎn)他項權(quán)證辦理流程 (一)辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》(二)辦事須知[1]以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：1、申請書;2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);4、抵押擔保的主合同;5、抵押合同。(三)辦事時限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。(四)稅費標準1、登記費住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。2、工本費核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

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• 問 ??試問辦理房屋他項權(quán)證多少錢?
  答

  辦理他項證，到房產(chǎn)管理局辦理，需要身份證復印件，如果是共有房產(chǎn)證需要雙方的身份證復印件，及公證書和房產(chǎn)證，如果是別人幫你辦還需要委托書。一般需要繳納手續(xù)費100元左右就可以了。

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