要房貸還清才可以加名字嗎

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• 153****9214

  房貸還沒有還清，房子屬于抵押品，未經(jīng)銀行同意房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或變更產(chǎn)權(quán)人。
  建議：首先去貸款銀行，溝通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和銀行簽署變更抵押人的合同；然后從銀行借出抵押證，辦理抵押撤銷手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協(xié)議提交房管局，辦理新的抵押證。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:02:46
• 156****6429

  房產(chǎn)證加名咨詢熱
  
  被通俗解讀為“父母給兒子買婚房沒有兒媳婦份兒”的新規(guī)引發(fā)市民強(qiáng)烈關(guān)注。
  
  記者昨日從合肥市房產(chǎn)部門了解到，新婚姻法司法解釋出臺(tái)后，夫妻雙方咨詢房產(chǎn)證變更登記或者加名字的電話熱得燙手?！拔椰F(xiàn)在每天在辦公室都能接到十幾個(gè)這樣的咨詢電話，問得都是關(guān)于房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬問題?！爆幒^(qū)房產(chǎn)局一位工作人員向記者透露。
  
  合肥市房產(chǎn)局相關(guān)人士也告訴記者，自婚姻法**新解釋出臺(tái)后，相關(guān)部門就不斷接到詢問產(chǎn)權(quán)變更或者給房產(chǎn)證加名字的咨詢電話?！耙灿幸恍┦忻褚呀?jīng)行動(dòng)了，與解釋出臺(tái)前相比，我們房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)變更的業(yè)務(wù)量**近多了三四倍?！痹撊耸刻寡?，在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，其實(shí)也是對(duì)雙方權(quán)益的保護(hù)。不過，該人士表示，目前情況與房產(chǎn)證加名潮的出現(xiàn)還有一定距離?！暗鶕?jù)咨詢情況而言，下一步不少咨詢過的人可能會(huì)付諸行動(dòng)?！?br/>
  加名手續(xù)非常簡(jiǎn)單
  
  事實(shí)上，記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，如果手續(xù)齊全，夫妻雙方給房產(chǎn)證加名其實(shí)非常簡(jiǎn)單。
  
  據(jù)了解，給房產(chǎn)證加名屬于私產(chǎn)變更業(yè)務(wù)，市民如需辦理，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到合肥市各區(qū)房產(chǎn)部門，繳納一定的費(fèi)用辦理即可。夫妻雙方要現(xiàn)場(chǎng)簽署一份共有人協(xié)議，同意進(jìn)行變更。這份協(xié)議目前不需統(tǒng)一格式，具體由雙方自擬。
  
  需要提醒的是，貸款未還完或者之前有過抵押的房產(chǎn)證辦理加名要增加一份文件，那就是銀行的同意書。工作人員解釋說，房貸未還清之前，房產(chǎn)還處于抵押狀態(tài)，不能增加共有人，只有貸款還清，或是銀行同意，才可以辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)?！皬膶?shí)際情況來看，銀行出具同意證明的可能比較小，所以有房貸或者房子有過抵押的，夫妻雙方想加名字比較難?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-05 13:02:27
• 144****5624

  　一、房產(chǎn)證上加名字怎么操作?
  　　1、房貸已經(jīng)還清：
  　　如果房貸還清，婚后夫妻之間加名字的流程非常簡(jiǎn)便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。
  　　2、房貸還未還清：
  　　如果房產(chǎn)仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復(fù)雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。
  　　二、房產(chǎn)證上加名字需要多少費(fèi)用?
  　　如果房貸已經(jīng)還清，除了少許工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)外幾乎沒有額外的費(fèi)用。
  　　反之，如果貸款尚未還清，所需費(fèi)用相對(duì)復(fù)雜，包括解抵押和抵押過程的手續(xù)費(fèi)，具體需詳詢經(jīng)辦銀行。
  　　三、房產(chǎn)證上加名字需要注意什么?
  　　1、加名字的時(shí)機(jī)：
  　　夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時(shí)流程和費(fèi)用都是不同的。如果房子是在婚前購(gòu)買的，則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。
  　　2、加名字的對(duì)象：
  　　房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字的，其操作步驟都各不相同，添加配偶相比其他親屬**為簡(jiǎn)單。建議市民**好提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。
  　　房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。
  　　房產(chǎn)證減名字，實(shí)際相當(dāng)于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時(shí)候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:01:41

相關(guān)問題

• 問 房貸未還清可以加名字嗎？
  答

  房貸未還清可以加名字。但加名前必須征得銀行同意，一般還清住房貸款之前，銀行不會(huì)輕易給改名字和增減名字。這是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，因?yàn)闆]有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也會(huì)因此發(fā)生改變，對(duì)銀行來說存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 房貸沒還清可以加名字嗎
  答

  按照房管部門的相關(guān)規(guī)定，房貸未還清之前，房產(chǎn)還處于抵押狀態(tài)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此不能增加共有人，辦理權(quán)屬變更相關(guān)業(yè)務(wù)。不過，各地區(qū)的政策不同，可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。

  全部5個(gè)回答>
• 問 想在房產(chǎn)證上面加名字，房貸沒還清可以加名字嗎？
  答

  可以。在辦房產(chǎn)證之前添加名字借貸者需要提供添加人的信息資料。配偶信息變更業(yè)務(wù)，主要是指增加配偶信息、刪除配偶信息兩類，1、 受理借款人貸款申請(qǐng)的市管理中心管理處；2、增加配偶信息要件；3、借款人、配偶雙方身份證原件及復(fù)印件，結(jié)婚證原件及復(fù)印件；4、《借款合同》原件；5、如申請(qǐng)人不能親自到場(chǎng)辦理須持委托公證書原件。辦理流程：1、 申請(qǐng)人持婚姻變更證明材料提出申請(qǐng)，如借款人及原配偶曾申請(qǐng)支取劃付業(yè)務(wù)，需先撤銷此項(xiàng)業(yè)務(wù)；2、雙方填寫《青島市住房公積金貸款借款人配偶信息變更申請(qǐng)審批表》；3、審核、審批通過，手續(xù)辦結(jié)；4、提交申請(qǐng)材料齊全，當(dāng)日申請(qǐng)當(dāng)日辦結(jié)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸未還清能加名字嗎
  答

  房貸還沒有還清，房子屬于抵押品，未經(jīng)銀行同意房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或變更產(chǎn)權(quán)人。建議：首先去貸款銀行，溝通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和銀行簽署變更抵押人的合同；然后從銀行借出抵押證，辦理抵押撤銷手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協(xié)議提交房管局，辦理新的抵押證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸沒還清可以加名字在房產(chǎn)證上嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按照房管部門的相關(guān)規(guī)定，房貸未還清之前，房產(chǎn)還處于抵押狀態(tài)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此不能增加共有人，辦理權(quán)屬變更相關(guān)業(yè)務(wù)。不過，各地區(qū)的政策不同，可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。

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