要房貸還清才可以加名字嗎

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• 153****9214

  房貸還沒有還清，房子屬于抵押品，未經(jīng)銀行同意房產不能轉讓或變更產權人。
  建議：首先去貸款銀行，溝通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和銀行簽署變更抵押人的合同；然后從銀行借出抵押證，辦理抵押撤銷手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協(xié)議提交房管局，辦理新的抵押證。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:02:46
• 156****6429

  房產證加名咨詢熱
  
  被通俗解讀為“父母給兒子買婚房沒有兒媳婦份兒”的新規(guī)引發(fā)市民強烈關注。
  
  記者昨日從合肥市房產部門了解到，新婚姻法司法解釋出臺后，夫妻雙方咨詢房產證變更登記或者加名字的電話熱得燙手?！拔椰F(xiàn)在每天在辦公室都能接到十幾個這樣的咨詢電話，問得都是關于房產財產的權屬問題?！爆幒^(qū)房產局一位工作人員向記者透露。
  
  合肥市房產局相關人士也告訴記者，自婚姻法**新解釋出臺后，相關部門就不斷接到詢問產權變更或者給房產證加名字的咨詢電話?！耙灿幸恍┦忻褚呀?jīng)行動了，與解釋出臺前相比，我們房產證產權變更的業(yè)務量**近多了三四倍?！痹撊耸刻寡?，在房產證上加上配偶的名字，其實也是對雙方權益的保護。不過，該人士表示，目前情況與房產證加名潮的出現(xiàn)還有一定距離?！暗鶕?jù)咨詢情況而言，下一步不少咨詢過的人可能會付諸行動。”
  
  加名手續(xù)非常簡單
  
  事實上，記者從合肥市房產局了解到，如果手續(xù)齊全，夫妻雙方給房產證加名其實非常簡單。
  
  據(jù)了解，給房產證加名屬于私產變更業(yè)務，市民如需辦理，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、房產證到合肥市各區(qū)房產部門，繳納一定的費用辦理即可。夫妻雙方要現(xiàn)場簽署一份共有人協(xié)議，同意進行變更。這份協(xié)議目前不需統(tǒng)一格式，具體由雙方自擬。
  
  需要提醒的是，貸款未還完或者之前有過抵押的房產證辦理加名要增加一份文件，那就是銀行的同意書。工作人員解釋說，房貸未還清之前，房產還處于抵押狀態(tài)，不能增加共有人，只有貸款還清，或是銀行同意，才可以辦理此項業(yè)務?！皬膶嶋H情況來看，銀行出具同意證明的可能比較小，所以有房貸或者房子有過抵押的，夫妻雙方想加名字比較難。”

  查看全文↓ 2018-07-05 13:02:27
• 144****5624

  　一、房產證上加名字怎么操作?
  　　1、房貸已經(jīng)還清：
  　　如果房貸還清，婚后夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當?shù)胤抗懿块T直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領到新的房產證。
  　　2、房貸還未還清：
  　　如果房產仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領到新的房產證，之后還要再次到銀行辦理抵押。
  　　二、房產證上加名字需要多少費用?
  　　如果房貸已經(jīng)還清，除了少許工本費和手續(xù)費外幾乎沒有額外的費用。
  　　反之，如果貸款尚未還清，所需費用相對復雜，包括解抵押和抵押過程的手續(xù)費，具體需詳詢經(jīng)辦銀行。
  　　三、房產證上加名字需要注意什么?
  　　1、加名字的時機：
  　　夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。
  　　2、加名字的對象：
  　　房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，添加配偶相比其他親屬**為簡單。建議市民**好提前向當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢，了解相關的注意事項。
  　　房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。
  　　房產證減名字，實際相當于其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續(xù)費用。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:01:41

相關問題

• 問 房貸未還清可以加名字嗎？
  答

  房貸未還清可以加名字。但加名前必須征得銀行同意，一般還清住房貸款之前，銀行不會輕易給改名字和增減名字。這是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也會因此發(fā)生改變，對銀行來說存在潛在風險。

• 問 房貸沒還清可以加名字嗎
  答

  按照房管部門的相關規(guī)定，房貸未還清之前，房產還處于抵押狀態(tài)，不具備完全產權，因此不能增加共有人，辦理權屬變更相關業(yè)務。不過，各地區(qū)的政策不同，可以咨詢一下當?shù)氐姆抗懿块T。

  全部5個回答>
• 問 想在房產證上面加名字，房貸沒還清可以加名字嗎？
  答

  可以。在辦房產證之前添加名字借貸者需要提供添加人的信息資料。配偶信息變更業(yè)務，主要是指增加配偶信息、刪除配偶信息兩類，1、 受理借款人貸款申請的市管理中心管理處；2、增加配偶信息要件；3、借款人、配偶雙方身份證原件及復印件，結婚證原件及復印件；4、《借款合同》原件；5、如申請人不能親自到場辦理須持委托公證書原件。辦理流程：1、 申請人持婚姻變更證明材料提出申請，如借款人及原配偶曾申請支取劃付業(yè)務，需先撤銷此項業(yè)務；2、雙方填寫《青島市住房公積金貸款借款人配偶信息變更申請審批表》；3、審核、審批通過，手續(xù)辦結；4、提交申請材料齊全，當日申請當日辦結。

  全部4個回答>
• 問 房貸未還清能加名字嗎
  答

  房貸還沒有還清，房子屬于抵押品，未經(jīng)銀行同意房產不能轉讓或變更產權人。建議：首先去貸款銀行，溝通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和銀行簽署變更抵押人的合同；然后從銀行借出抵押證，辦理抵押撤銷手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協(xié)議提交房管局，辦理新的抵押證。

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• 問 ??房貸沒還清可以加名字在房產證上嗎？應該怎么辦呢？
  答

  按照房管部門的相關規(guī)定，房貸未還清之前，房產還處于抵押狀態(tài)，不具備完全產權，因此不能增加共有人，辦理權屬變更相關業(yè)務。不過，各地區(qū)的政策不同，可以咨詢一下當?shù)氐姆抗懿块T。

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