房貸未還清可以加名字。但加名前必須征得銀行同意,一般還清住房貸款之前,銀行不會輕易給改名字和增減名字。這是出于控制風險的考慮,因為沒有還清貸款的房子增加了名字,相當于改變了借款人,債權債務關系也會因此發(fā)生改變,對銀行來說存在潛在風險。
要房貸還清才可以加名字嗎
144****9888 | 2018-07-05 13:01:12
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153****9214
房貸還沒有還清,房子屬于抵押品,未經(jīng)銀行同意房產不能轉讓或變更產權人。
查看全文↓ 2018-07-05 13:02:46
建議:首先去貸款銀行,溝通是否可以加配偶的名字。如果同意,需要和銀行簽署變更抵押人的合同;然后從銀行借出抵押證,辦理抵押撤銷手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協(xié)議提交房管局,辦理新的抵押證。 -
156****6429
房產證加名咨詢熱
查看全文↓ 2018-07-05 13:02:27
被通俗解讀為“父母給兒子買婚房沒有兒媳婦份兒”的新規(guī)引發(fā)市民強烈關注。
記者昨日從合肥市房產部門了解到,新婚姻法司法解釋出臺后,夫妻雙方咨詢房產證變更登記或者加名字的電話熱得燙手?!拔椰F(xiàn)在每天在辦公室都能接到十幾個這樣的咨詢電話,問得都是關于房產財產的權屬問題?!爆幒^(qū)房產局一位工作人員向記者透露。
合肥市房產局相關人士也告訴記者,自婚姻法**新解釋出臺后,相關部門就不斷接到詢問產權變更或者給房產證加名字的咨詢電話?!耙灿幸恍┦忻褚呀?jīng)行動了,與解釋出臺前相比,我們房產證產權變更的業(yè)務量**近多了三四倍?!痹撊耸刻寡?,在房產證上加上配偶的名字,其實也是對雙方權益的保護。不過,該人士表示,目前情況與房產證加名潮的出現(xiàn)還有一定距離?!暗鶕?jù)咨詢情況而言,下一步不少咨詢過的人可能會付諸行動。”
加名手續(xù)非常簡單
事實上,記者從合肥市房產局了解到,如果手續(xù)齊全,夫妻雙方給房產證加名其實非常簡單。
據(jù)了解,給房產證加名屬于私產變更業(yè)務,市民如需辦理,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、房產證到合肥市各區(qū)房產部門,繳納一定的費用辦理即可。夫妻雙方要現(xiàn)場簽署一份共有人協(xié)議,同意進行變更。這份協(xié)議目前不需統(tǒng)一格式,具體由雙方自擬。
需要提醒的是,貸款未還完或者之前有過抵押的房產證辦理加名要增加一份文件,那就是銀行的同意書。工作人員解釋說,房貸未還清之前,房產還處于抵押狀態(tài),不能增加共有人,只有貸款還清,或是銀行同意,才可以辦理此項業(yè)務?!皬膶嶋H情況來看,銀行出具同意證明的可能比較小,所以有房貸或者房子有過抵押的,夫妻雙方想加名字比較難。” -
144****5624
一、房產證上加名字怎么操作?
查看全文↓ 2018-07-05 13:01:41
1、房貸已經(jīng)還清:
如果房貸還清,婚后夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證,到當?shù)胤抗懿块T直接辦理房產證加名即可,如審核通過,一般在20個工作日后就能領到新的房產證。
2、房貸還未還清:
如果房產仍在還款中,添加配偶名字的流程則要復雜許多。首先,夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更,通過銀行審批之后,再到當?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶,一般在7個工作日后就能領到新的房產證,之后還要再次到銀行辦理抵押。
二、房產證上加名字需要多少費用?
如果房貸已經(jīng)還清,除了少許工本費和手續(xù)費外幾乎沒有額外的費用。
反之,如果貸款尚未還清,所需費用相對復雜,包括解抵押和抵押過程的手續(xù)費,具體需詳詢經(jīng)辦銀行。
三、房產證上加名字需要注意什么?
1、加名字的時機:
夫妻婚前加名字與婚后加名字,在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的,則屬于婚前一方的財產,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,則要按房產交易的流程辦理產權變更,這種情況下,往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。
2、加名字的對象:
房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的,其操作步驟都各不相同,添加配偶相比其他親屬**為簡單。建議市民**好提前向當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢,了解相關的注意事項。
房產證上除了可以加名字以外,同樣也支持減名字。
房產證減名字,實際相當于其中的一方放棄了該套房屋的共有產權,所以在辦理房產證減名字的時候,和房產證加名字的流程大同小異,也同樣需要繳納相關的手續(xù)費用。

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按照房管部門的相關規(guī)定,房貸未還清之前,房產還處于抵押狀態(tài),不具備完全產權,因此不能增加共有人,辦理權屬變更相關業(yè)務。不過,各地區(qū)的政策不同,可以咨詢一下當?shù)氐姆抗懿块T。
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可以。在辦房產證之前添加名字借貸者需要提供添加人的信息資料。配偶信息變更業(yè)務,主要是指增加配偶信息、刪除配偶信息兩類,1、 受理借款人貸款申請的市管理中心管理處;2、增加配偶信息要件;3、借款人、配偶雙方身份證原件及復印件,結婚證原件及復印件;4、《借款合同》原件;5、如申請人不能親自到場辦理須持委托公證書原件。辦理流程:1、 申請人持婚姻變更證明材料提出申請,如借款人及原配偶曾申請支取劃付業(yè)務,需先撤銷此項業(yè)務;2、雙方填寫《青島市住房公積金貸款借款人配偶信息變更申請審批表》;3、審核、審批通過,手續(xù)辦結;4、提交申請材料齊全,當日申請當日辦結。
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房貸還沒有還清,房子屬于抵押品,未經(jīng)銀行同意房產不能轉讓或變更產權人。建議:首先去貸款銀行,溝通是否可以加配偶的名字。如果同意,需要和銀行簽署變更抵押人的合同;然后從銀行借出抵押證,辦理抵押撤銷手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協(xié)議提交房管局,辦理新的抵押證。
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按照房管部門的相關規(guī)定,房貸未還清之前,房產還處于抵押狀態(tài),不具備完全產權,因此不能增加共有人,辦理權屬變更相關業(yè)務。不過,各地區(qū)的政策不同,可以咨詢一下當?shù)氐姆抗懿块T。
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