??貸款買(mǎi)房如何一次還清

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• 146****6978

  　　一、一次性還本付息
  　　一次性還本付息主要是在申請(qǐng)房屋按揭貸款的時(shí)候，申請(qǐng)人選擇的還款方式，而一次性還本付息還款方式的局限性在于貸款的年限**高只能申請(qǐng)一年的期限。所以，申請(qǐng)人有足夠的還款能力的話可以選擇這種還款方式。
  　　二、提前一次性還清房貸
  　　個(gè)人若申請(qǐng)了1年以上的房貸，而目前有足夠的存款可以提前一次性還清房貸。不過(guò)提前一次性還清房貸需要了解的是，一般房貸還不到1年的情況下申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款，銀行會(huì)收取一定的違約金。所以在決定在還款期未到之前即先行償還貸款前，**好是先咨詢(xún)一下銀行是否有另外的費(fèi)用要收取。
  　　由上述情況可知，只要申請(qǐng)人有足夠的還款能力，是可以一次性還清房貸的。不過(guò)個(gè)人在選擇申請(qǐng)房貸的時(shí)候，**好是先確定好自己的還款能力，選擇好貸款的年限，這樣就不需要再辦理過(guò)多的還款手續(xù)了。
  本回答由法律法規(guī)分類(lèi)達(dá)

  查看全文↓ 2018-07-05 14:35:51
• 143****8581

  **佳答案
  1，貸款是否允許一次性還清，需要看與銀行之間貸款合同的約定。一般會(huì)約定在借款人正常還款一定期間后，允許提前償還部分或者全部貸款。
  2，違約金各個(gè)貸款銀行自行規(guī)定，一般會(huì)要求按提前償還貸款的還款額支付的一定比例支付。
  3，提前還款需要提前告知貸款銀行，借款人須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證向貸款銀行提出申請(qǐng)，并經(jīng)其審核同意。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:35:25
• 157****7597

  這屬于提前還貸。 借款人需要帶上身份證、貸款合同等必要手續(xù)，前往銀行柜臺(tái)，辦理提前還貸手續(xù)。 通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款，還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍，并有可能繳納一定數(shù)額的違約金。
  
  1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢(qián)）。
  
  2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  
  3、提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個(gè)月的月供數(shù)額。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-05 14:35:00
• 154****4370

  貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢(qián)）。
  提前還貸流程：
  1) 提前預(yù)約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿(mǎn)一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7 個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
  2)貸款文件要準(zhǔn)備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，較好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
  3)降息后利率的計(jì)算方式。新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。
  4)退保。 貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻?hù)如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:34:37
• 146****8141

  你好,可以,申請(qǐng)一次性還清貸款的,借款人必須正常還貸一期以上,還款地點(diǎn)為公積金貸款承辦銀行(需用公積金還貸的,借款人應(yīng)先持借款合同,住房公積金儲(chǔ)存卡、身份證到公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù),再到相關(guān)銀行辦理還貸手續(xù))。
  借款人還清貸款后,由公積金貸款承辦銀行開(kāi)具還清證明書(shū),并到房屋擔(dān)保置換有限公司或公積金貸款承辦銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證原件和他項(xiàng)權(quán)證,借款人憑還清證明書(shū)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
  希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-07-05 14:34:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房如何一次還清好呢？作用都有哪些呢？
  答

  若辦理的個(gè)人住房貸款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)“提前還款”。關(guān)于房貸提前還款的預(yù)約、辦理、金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)等相關(guān)規(guī)定，由于各分行有所差異，可以查看貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。

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• 問(wèn) 如何一次還清房貸
  答

  你得去按揭貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸即可，一般的銀行是不到1年提前還需要支付手續(xù)費(fèi)的，具體以你和銀行簽訂的合同為準(zhǔn)。

• 問(wèn) ??如何一次還清房貸該怎么辦呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

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• 問(wèn)  如何一次性還清房子的貸款
  答

  還款一年后才可以提前償還，提前償還需向銀行提出提前還款申請(qǐng)，然后核算本金一次性還清

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• 問(wèn) ??房子貸款幾年可以一次還清?住房貸款可以一次性還清嗎?
  答

  可以，提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購(gòu)房借款的一種經(jīng)濟(jì)行為。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個(gè)人住房貸款；另一種是提前償還全部個(gè)人住房貸款。例如，謝先生申請(qǐng)公積金貸款30萬(wàn)元，貸款期限為20年，在沒(méi)有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應(yīng)沖減余貸款本金。銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計(jì)算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設(shè)當(dāng)剩余還款總額為9萬(wàn)元(本金是6萬(wàn)元，利息是3萬(wàn)元)，謝先生決定提前還5萬(wàn)元，那么，本金就只剩下1萬(wàn)元，利息仍是3萬(wàn)元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提前清償?shù)?萬(wàn)元本金在以后期限不再計(jì)息，銀行只就尚未清償?shù)?萬(wàn)元本金及3萬(wàn)元利息，按不變的期限和利率重新計(jì)算的月均還款額。

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