??我有二套房，賣(mài)一套后是幾套房

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• 157****6777

  應(yīng)該不算二套房，但要符合如下條件：國(guó)家二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 　　
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; 　　
  (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 解讀：如果你的這套房買(mǎi)的時(shí)候有貸款的話，賣(mài)掉再買(mǎi)就算二套房；如果你這套房是一次性付清款購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)貸款，賣(mài)掉這套再買(mǎi)的話就算首套。希望您的問(wèn)題得到解決。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:25:31
• 136****2150

  二套房其實(shí)和貸不貸過(guò)款買(mǎi)房子，沒(méi)有什么直接關(guān)系。只要你把你前一套房子賣(mài)掉后，房產(chǎn)手續(xù)過(guò)戶好了，房管局的擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)顯示你名下沒(méi)有其他房子了，那就不算二套房。
  當(dāng)然，前提是，賣(mài)掉的那套房子已經(jīng)還清了貸款

  查看全文↓ 2018-07-05 16:25:09
• 142****3780

  如果按賣(mài)掉，算首套房。
  　一 **新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  　　2014年9月39日，央行銀監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策同時(shí)在已取消或未實(shí)施限購(gòu)措施的城市對(duì)擁有套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平
  　　下面為大家總結(jié)了**新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  　　貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套
  　　貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套
  　　全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套
  　　全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套
  　　個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套
  　　個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套
  　　夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人
  　　夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套
  　　二 **新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  　　由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些下面總結(jié)的條希望大家補(bǔ)充
  　　貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套
  　　個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上
  　　夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上

  查看全文↓ 2018-07-05 16:24:43

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• 問(wèn) 我有二套房，賣(mài)一套后是幾套房
  答

  屬于二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我有二套房，一套房買(mǎi)掉后再辦另一套房產(chǎn)證算一套房嗎
  答

  應(yīng)該不算吧，。，。。。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣(mài)二套房與一套房有什么區(qū)別
  答

  個(gè)人所得稅的差別，房東一套免征，二套征收。有的地方個(gè)人所得稅20%，很多的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二套房與一套房有什么區(qū)別?一套房和二套房的區(qū)別是什么
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個(gè)區(qū)別：要買(mǎi)的房子是否賣(mài)方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿兩年，征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營(yíng)業(yè)稅。1.首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二套房與一套房有什么區(qū)別?一套房和二套房的區(qū)別是什么？
  答

  買(mǎi)第一套房貸款**比例**低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。買(mǎi)第二套房貸款**比例降至40%對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無(wú)論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率**高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸**多4成，利率**少是1.1倍基準(zhǔn)。 在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，超過(guò)部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。

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