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二手樓如何查詢(xún)房產(chǎn)證真?zhèn)?/h1>

132****4820 | 2018-07-05 17:58:40

已有3個(gè)回答

  • 141****0190

    核實(shí)產(chǎn)權(quán)包括兩部分：
    其一是核實(shí)產(chǎn)權(quán)證本身的真?zhèn)?，唯一可靠方法是到?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理查詢(xún)，一般房地產(chǎn)交易中心都有這項(xiàng)服務(wù)。
    其二是核實(shí)賣(mài)房人是否是真正的產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人?？梢酝ㄟ^(guò)身份證或戶(hù)口簿等核實(shí)，保險(xiǎn)起見(jiàn)還應(yīng)該向當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)以及房屋的相鄰人進(jìn)行輔助查詢(xún)核實(shí)。

    查看全文↓ 2018-07-05 17:59:04
  • 156****5484

    眾所周知，二手房的產(chǎn)權(quán)關(guān)乎二手房交易**終能否順利完成，而產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)侮P(guān)乎著房屋的權(quán)屬。因此，為了減少不必要的糾紛，在二手房交易中怎么查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)就成為一個(gè)重要的問(wèn)題。下面的文章就為大家結(jié)合實(shí)際的需要，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，告訴您應(yīng)該如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)的狀況，如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證。一、二手房買(mǎi)賣(mài)中怎么查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)？　　（一）仔細(xì)查看賣(mài)房者提供的證件和資料　　大家都知道買(mǎi)房時(shí)要看賣(mài)方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣(mài)房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣(mài)共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明；房屋沒(méi)有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)?！　。ǘ┲鲃?dòng)去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況　　在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門(mén)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門(mén)或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢(xún)。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢(xún)?！　。ㄈ┝粢獠樵?xún)房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)　　購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題。

    查看全文↓ 2018-07-05 17:58:58
  • 148****9424

    如何查詢(xún)二手房房屋產(chǎn)權(quán)?
    （一）要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的交易主體資格。
    注意：在某些情況下賣(mài)房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣(mài)共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn);房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明;房屋沒(méi)有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。
    （二）是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、銷(xiāo)售價(jià)格等。
    注意：一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門(mén)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門(mén)或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢(xún)。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢(xún)。
    （三）是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)以及原始銷(xiāo)售事實(shí)，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。
    主要包括以下內(nèi)容:
    1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
    2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。
    3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋)，如屬于上述類(lèi)型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。
    綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而較大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。
    注意：購(gòu)買(mǎi)二手樓房，尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)在補(bǔ)交房?jī)r(jià)后才能獲得產(chǎn)權(quán)，否則只有部分產(chǎn)權(quán)。如果是這類(lèi)房屋，也不要購(gòu)買(mǎi)。
    如何辨別二手房房產(chǎn)證的真?zhèn)?br/>社會(huì)在進(jìn)步，造價(jià)同樣也在“進(jìn)步”，近期在二手房市場(chǎng)交易中也出現(xiàn)了較多產(chǎn)權(quán)證造假的現(xiàn)象。假證的出現(xiàn)嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，侵害了購(gòu)房人的合法權(quán)益。為了保證交易安全，打擊欺詐行為，廣大產(chǎn)權(quán)人及房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人在二手房交易過(guò)程中要認(rèn)真識(shí)別產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)巍?br/>辨別真假產(chǎn)權(quán)證要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
    (一)看產(chǎn)權(quán)證外觀，包括封皮和紙張。
    真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，內(nèi)頁(yè)紙張是采用專(zhuān)業(yè)水印紙，類(lèi)似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來(lái)。假產(chǎn)權(quán)證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見(jiàn)。
    (二)看防偽底紋。
    真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”六個(gè)字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
    (三)看蓋章。
    一個(gè)地方是首頁(yè)蓋章，真產(chǎn)權(quán)證第1頁(yè)上的蓋章是機(jī)器蓋的各地房產(chǎn)管理部門(mén)的行政公章。假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。另一個(gè)地方是注冊(cè)號(hào)，真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來(lái)有凹凸感。假產(chǎn)權(quán)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感。
    (四)看細(xì)節(jié)。
    真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都縫合得很整齊，假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶(hù)圖紙是專(zhuān)用紙，紙張較厚，假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類(lèi)似普通紙

    查看全文↓ 2018-07-05 17:58:50

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