商業(yè)房貸如何轉公積金貸款

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• 147****7840

  商業(yè)貸款轉公積金：
  　　第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表，
  　　第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。
  　　第三步，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網點。
  　　第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，并用自有資金或用擔保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，
  　　第五步：申請人將原商業(yè)貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委托銀行的網點）
  　　第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續(xù)。
  　　第七步：委托銀行網點辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔保公司，
  　　第八步：擔保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續(xù)。
  　　第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。
  　　第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:48:59
• 148****6485

  辦理\“商轉公”需滿足7項條件1、在本市已辦理自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款且該貸款尚未結清（不含公積金貸款）；2、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；3、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；4、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；5、申請人或共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標準；6、同意提供符合《商轉公貸款規(guī)定》的擔保；7、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求。二、重要提示1、在辦理轉公積金貸款過程中，不得變更借款人；2、原所購房的房地產開發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定；3、住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款；4、申請人須及時足額繳存住房公積金（連續(xù)繳存住房公積金6個月或一年以上，累計間斷不超過三個月），且申請時屬于正常繳存狀態(tài)；5、沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。三、申請材料1、《轉公積金貸款申請表》三份；2、中國人民銀行征信系統(tǒng)個人信用報告（含申請人及配偶）一份；3、申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件；4、申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件；5、購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發(fā)商蓋章的三份復??；六商業(yè)貸款借款合同原件及三份復印件；6、商業(yè)貸款還清證明原件及三份復印件；7、所購房的房屋所有權證（未抵押或已解除抵押）原件及三份復印件。具體說來，\“商轉公”的相關規(guī)定每個城市還有不同的要求。想要盡快辦理的購房者還要詳細咨詢當?shù)氐墓e金管理中心，按要求準備好所需的各項材料，這樣才能做到萬事俱備，加大成功的砝碼。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 11:48:51
• 137****5565

  個人的商業(yè)貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件。
  商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件主要有以下幾點。
  1. 個人商業(yè)貸款已經連續(xù)還款1年以上。
  2. 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上。申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力。且借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
  3. 申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
  4. 轉公積金貸款的房屋，要求已經在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目。商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。
  5. 個人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。且申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
  6. 組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款。商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
  7. 商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件一般比較高，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 11:48:44

相關問題

• 問 商業(yè)房貸能轉公積金貸款嗎？如何轉？
  答

  商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款。 申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；6、 所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權轉讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。此外，商業(yè)貸款轉公積金貸款時會出現(xiàn)一個注銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，在此期間抵押物懸空操作風險度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產權變更等。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權轉讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權轉讓的意愿。

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• 問 房貸可以轉公積金嗎? 如何辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款？
  答

  可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。2、已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉公積金貸款。轉貸辦理流程：1、由原貸款銀行出具兩份對賬單，加蓋銀行業(yè)務章，然后拿到公積金大廳窗口進行審核。2、審核通過后，再到正信擔保辦理有關（評估、擔保、抵押等）手續(xù)。3、**后到公積金大廳辦理有關借款手續(xù)（簽定貸款合同）。

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• 問 如何轉公積金貸款? 如何辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款是可以轉成住房公積金貸款的。一、商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：1、符合本市住房公積金貸款申請條件；2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；3、原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；6、所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；7、未申請過住房公積金貸款的?！《⑸藤J轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：1、購房合同原件；2、稅務部門出具的購房發(fā)票原件；3、《房屋所有權證》及《土地證》原件；

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• 問 住房商業(yè)貸款如何轉公積金貸款?商業(yè)貸款可以轉公積金貸款嗎？怎么轉
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；6、 所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。

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• 問 商業(yè)房貸能轉公積金貸款嗎？怎么轉？
  答

  1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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