?? 銀行漲息,提前做的房貸要漲息嗎?

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• 146****9435

  **近美儲(chǔ)聯(lián)宣布加息再加上中美進(jìn)行了貿(mào)易大作，可能在年中國(guó)出現(xiàn)銀行加息情況，那么這對(duì)于房貸利息有什么影響？
  
  房貸貸款期間，利率調(diào)整的原因主要兩方面：
  
  1、**新的利率調(diào)整決定；
  
  2、房貸合同中利率約定條款。如果是固定利率，那么無論利率如何調(diào)整，約定的固定利率均不做調(diào)整（幾乎很少這樣）；如果是浮動(dòng)利率則按合同中約定的調(diào)整時(shí)間進(jìn)行調(diào)整；我們大部分是浮動(dòng)利率，即利率會(huì)隨加息降息變化。通常約定時(shí)間為每年1月1日。
  
  舉例：如果18年加息，不論加息1次或者2次，18年12月31日前還貸金額是不發(fā)生變化的，但是到了19年1月1日起，就要多還一些了。相反如果發(fā)生降息，同樣在18年12月31日前不會(huì)少還貸款，需要等到19年1月1日起還款金額才會(huì)減少。
  
  
  接下來就會(huì)有人問是否要提前還貸，這個(gè)問題比較個(gè)性化，主要看個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況、還款方式和提前還款的違約金問題：
  
  1、違約金問題：部分銀行提前還貸會(huì)收取違約金，有些是固定金額，有些是按比例計(jì)算普遍在1%-3%之間。而目前較多銀行給予一年1-2次的免違約金提前還貸機(jī)會(huì)，具體需要咨詢辦理的銀行；
  
  2、還款方式：
  
  （1）等額本金，還款期超過1/3，此時(shí)利息已還過半，后期更多的是本金，利息高低對(duì)月供影響減小，可根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況決定；
  
  （2）等額本息，還款期超過1/2，以后的月供本金更多，能節(jié)省的利息相對(duì)有限，提前還款作用不大；
  
  所以提前還貸主要是在還款初期效果**明顯，如果是初期可以根據(jù)自身情況決定，越往后影響越小，提不提前意義不大！
  
  

  查看全文↓ 2018-07-06 13:44:02
• 137****6843

  具體的看你的合同上的規(guī)定，如果當(dāng)時(shí)你簽訂合同的時(shí)候是按基準(zhǔn)利率貸款，而不是選擇浮動(dòng)利率貸款的，就不用擔(dān)心利率上漲導(dǎo)致償還的貸款變多。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:43:41
• 154****8602

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:43:17
• 151****4502

  1.提前還肯定比貸款要還利息劃算；
  2.如果不提前還貸，把錢作其他投資，如果投資得當(dāng)?shù)脑捰锌赡苜嵉腻X能夠還上房貸（包括利息）還有盈余（當(dāng)然投資是有風(fēng)險(xiǎn)的?。。?/span>

  查看全文↓ 2018-07-06 13:42:57

相關(guān)問題

• 問 ??房貸不交會(huì)另外長(zhǎng)息嗎？？銀行長(zhǎng)息房貸利率也長(zhǎng)息？
  答

  存、貸款的基準(zhǔn)利率都是國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整的，單位貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等利率不同的行會(huì)有自己的上下浮動(dòng)幅度。住房貸款有個(gè)人消費(fèi)貸款、按揭貸款、抵押貸款等，你問的應(yīng)該是按揭吧？按揭貸款目前的基準(zhǔn)利率是5.94%，若是符合優(yōu)惠條件的，**低可打7折，可達(dá)4.158%。

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• 問 ?? 結(jié)息7.68能做房貸嗎
  答

  等額本息還款 貸款總額350000元還款總額474128.12元支付利息124128.12元貸款月數(shù)120月月均還款3951.07元

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• 問 在銀行按揭15萬、6厘息、按十年需要多少息，每月要供多少
  答

  您好。依照目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，貸款49萬，期限15年，您共需償還795234元。其中利息305234元。按照等額本息還款法，每月還款額為4412元。不過現(xiàn)在是年初，貸款政策相對(duì)寬松，一般可以取得利率85---95折的優(yōu)惠。

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• 問 在銀行做房屋抵押貸款有先息后本還款嗎？
  答

  做一年的先息后本的話，你的條件非常的好，能提供資產(chǎn)覆蓋，現(xiàn)在成都貸款能做1-10年.我們給客戶建議都做10年，因?yàn)?0年比較靈活（滿一年后可提前還款，無須違約金），還款壓力也不大。很多朋友有這個(gè)誤區(qū)，說做10年（等額本息）的話他要多還很多錢，我給他簡(jiǎn)單的算了下，按上浮30%，以50W為例，大概多還貸款金額的1/2，你可以試驗(yàn)一下，為什么多還25W，我還給你推薦10年喃？大概一個(gè)月還款是6250元左右，其中4167左右為每個(gè)月應(yīng)還的本金，大概每個(gè)月要還的利息就是2000左右，大家在算下120個(gè)月，每個(gè)月2000，“滿一年后可提前還款，無須違約金”。所以說我們多還的都是后面的利息，只要你提前還是和先息后本是一樣的！無非多給的也就只有，一年先息后本利率（以上浮30%為例）8.2年利率，10年8.84年利率，與其之差。如有需要詳詢！℡℡132然后是 2818**后8218┡（周經(jīng)理）

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• 問 ??銀行抵押貸款先息后本怎么計(jì)算？
  答

  　　你好，不同銀行有不同的做法合規(guī)定，做一年的先息后本的話，只要條件夠好，能提供資產(chǎn)覆蓋，現(xiàn)在成都貸款能做1-10年.我們給客戶建議都做10年，因?yàn)?0年比較靈活(滿一年后可提前還款，無須違約金)，還款壓力也不大。很多朋友有這個(gè)誤區(qū)，說做10年(等額本息)的話他要多還很多錢，我給他簡(jiǎn)單的算了下，按上浮30%，以50W為例，大概多還貸款金額的1/2，你可以試驗(yàn)一下，為什么多還25W，我還給你推薦10年喃?大概一個(gè)月還款是6250元左右，其中4167左右為每個(gè)月應(yīng)還的本金，大概每個(gè)月要還的利息就是2000左右，大家在算下120個(gè)月，每個(gè)月2000，“滿一年后可提前還款，無須違約金”。所以說我們多還的都是后面的利息，只要你提前還是和先息后本是一樣的!無非多給的也就只有，一年先息后本利率(以上浮30%為例)8.2年利率，10年8.84年利率，與其之差。所以，個(gè)中較量，你自己酌情考慮一下。

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