提前還貸下月還款會(huì)少嗎

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• 141****8079

  如是部分提前還款,你可以與銀行約定后續(xù)貸款償還方式，一是還款期限不變、月供減少；二是月供不變、還款期限縮短。前者會(huì)減少你的月供壓力，但后者可大幅度降低利息支出。如何選擇，視你的個(gè)人情況而定。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:40:20
• 144****6228

  1、一些銀行的貸款部分品種提前還款是可以保持期數(shù)或者保持期供需要您選擇的，具體要和經(jīng)辦行申請(qǐng)的。保持期數(shù)是指的貸款提前還款后保持您這筆貸款原來的期限不變，減少貸款者的以后每個(gè)月的月供金額，保持期供是指的貸款提前還款后還是保持貸款者的每個(gè)月貸款的月供金額，縮短貸款者的貸款期限。
  2、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:40:01
• 145****1527

  提前還款部分不要付利息，目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。
  詳細(xì)：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意； 　　
  四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。
  提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:39:51

相關(guān)問題

• 問 提前還貸利率會(huì)變嗎? 提前還貸的利息會(huì)少嗎？
  答

  房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國(guó)家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國(guó)家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。國(guó)家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問 提前還貸**少還多少？ 提前還款**少金額有規(guī)定嗎
  答

  從貸款日開始算起，一年后可以進(jìn)行提前還款，每年可以還款一次，金額沒有什么限制，不過一年只有一次還款的機(jī)會(huì)，建議多還，也可以一次性還請(qǐng)?！　∧壳般y行提供的提前還款方式有5種：一次性還清;月供不變，縮短還款年限;減少月供，還款期不變;減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。這5種方式究竟哪一種**省利息呢?　　借款人選一次性提前還款，其支出利息總額等于提前還貸前利息額。借款人貸款總額為30萬元，貸款20年，在采用等額本息還款法還款半年后提前還款。他所剩貸款余額為297400.2元，已還利息共8666.46元。他還清貸款時(shí)實(shí)際支出的利息總額就為8666.46元。　　大部分借款人選擇部分提前還款，如果要節(jié)省利息，借款人應(yīng)當(dāng)選擇縮短期限。縮短期限有兩種方式，借款人選擇還款期限不變，利息支出是**多的。不過選擇這種方式，借款人的負(fù)擔(dān)是**輕的，月供減少為1386.28元，每月幾乎少支出近千元。縮短還款年限，月還款額基本不變節(jié)省利息136551.53元,**后還款提前了9年。　　建議：如果已經(jīng)貸款了3年以上且有一定的閑錢，可以更多考慮投入股市或購(gòu)買基金，如果在3年內(nèi)有閑錢但是仍有大批貸款未還，利息負(fù)擔(dān)較重的消費(fèi)者，不妨保守一些，選擇提前還貸。一般來說只要有超過6%年收益的其他途徑就盡量少考慮提前還貸款。針對(duì)目前的投資市場(chǎng)來說房產(chǎn)，股票、基金等收益都要超過提前還款帶來的收益，但是這些都有一定風(fēng)險(xiǎn)。所以建議消費(fèi)者是否提前還款還要看自己的實(shí)際情況考慮?！　∧壳跋M(fèi)者對(duì)購(gòu)房未來支出成本不斷加大的心理預(yù)期，使得消費(fèi)者的貸款心理發(fā)生變化，提前還貸的現(xiàn)象很可能會(huì)逐步顯現(xiàn)。有鑒于此，建議消費(fèi)者通過提前還貸來規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)不一定就是**合適的，關(guān)鍵還在于需要對(duì)自己目前的還款能力和未來的預(yù)期未還款能力作出理性的評(píng)估，只有這樣根據(jù)自身的實(shí)際狀況選擇貸款方式才是**佳的。

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• 問 房子貸款提前還款利息會(huì)少嗎
  答

  首先提前還款是屬于合同違約，會(huì)產(chǎn)生違約金一類的費(fèi)用，利息方面是會(huì)省一些，如果說您的提前還款是全部還清的話，那么您還款的時(shí)間點(diǎn)只要是在還款總周期的三分之一內(nèi)還算是合適的，如果沒多少時(shí)間就能還清的話就沒必要了，因?yàn)榈阮~本金的還款過程中前期還款中利息的占比比較大，隨著時(shí)間的推移每月的月供中利息占比也在逐步縮小的，

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• 問 ??房貸提前還款利息會(huì)少嗎?房貸提前還清利息怎么算?
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

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• 問 ??提前還貸**少多少
  答

  提前還款需要承擔(dān)部分違約金，具體情況請(qǐng)看當(dāng)初簽訂的借款合同，或者聯(lián)系當(dāng)時(shí)給您辦理貸款的銀行業(yè)務(wù)人員。

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