??抵押貸款利息如何計算

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• 132****7560

  房屋抵押貸款基準年利率4.35%，上浮10%-50%。
  房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：
  房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求：
  有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒有違法行為和不良信用記錄；
  能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
  開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  房產(chǎn)抵押貸款申請資料：
  房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  權利人及配偶的身份證；
  權利人及配偶的戶口本；
  權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
  收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；
  如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  

  查看全文↓ 2018-07-06 15:21:36
• 131****8317

  您好，貸款是結合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
  若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:21:10
• 135****8882

  利息的計算方法
  1.定期結息的計息方法
  　　定期結息是指銀行在每月或每季度末月20日營業(yè)終了時，根據(jù)貸款科目余額表計算累計貸款積數(shù)(貸款積數(shù)計算方法與存款積數(shù)計息方法相同)，登記貸款計息科目積數(shù)表，按規(guī)定的利率計算利息。定期結息的計息天數(shù)按日歷天數(shù)，有一天算一天，全年按365天或366天計算。算頭不算尾，即從貸出的那一天算起，至還款的那一天止。在結息日計算時應包括結息日。
  　　其公式為
  　　貸款利息=累計貸款計息積數(shù)×日利率
  　　例如：某行于5月2日發(fā)放一筆短期貸款，金額為20萬元，假定月利率為4‰，期限4個月，則：
  ①6月20日銀行按季結息時，該筆貸款應計利息為：
  200000元×50天×4‰÷30=1333.33(元)
  ②6月21日至9月2日還款時，該筆貸款應計利息為：
  200000×73×4‰÷30=1946.67(元)
  ③若6月20日銀行未能收到l333.33元利息，則到期日還款時，該筆貸款應計利息為：
  1333.33+(200000+1333.33)×73×4‰÷30=3292.97(元)
  2.利隨本清的計息方法
  　　它是指銀行應在借款單位還款時，按放款之日起至還款之日前一天止的貸款天數(shù)，計算貸款利息。
  　　貸款滿年的按年計算，滿月的按月計算，整年(月)又有零頭數(shù)可全部化成天數(shù)計算。整年按360天，整月按30天計算，零頭有一天算一天。
  　　其計算公式為：
  　　貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×日利率。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:20:45
• 153****8408

  貸款年利率如下：
  
  六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.85%
  
  六個月至一年（含1年）貸款 4.85%
  
  一至三年（含3年）貸款 5.25%
  
  三至五年（含5年）貸款 5.25%
  
  五年以上貸款 5.40%
  
  
  銀行貸款基準利率都是一樣，只是上浮的百分比不一樣，辦理抵押的流程如下：
  
  提供資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權證、國土證、（已婚提供夫妻雙方資料）
  資料提交到銀行后銀行會查貸款人征信
  如果貸款人的征信沒有問題，初審就通過了
  初審通過后會給你打電話
  告訴你辦理抵押
  到房管局辦理抵押
  銀行拿到他權后就會放款了
  銀行放款

  查看全文↓ 2018-07-06 15:20:20

相關問題

• 問 ??抵押貸款利息如何計算合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  銀行利息按照期末貸款余額為基數(shù)，乘以本期利息率來計算。例如銀行貸款年利率5.94%，月利率按照復利計算，月利率為0.48%如果你貸款1萬元，第一個月承擔的利息就是48元。下一個月的利息要用本金減去你上月已償還本金，然后乘以月利率來計算。如果還不明白，你可以設定個貸款額和還款方式，我給你做個計算表。

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• 問 ??住房抵押貸款的利息是多少？如何計算的？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款是目前非常常見的一種貸款方式，目前，在銀行的房產(chǎn)抵押貸款中，一般會劃分出不同的情況，比如貸款期限6個月以下，6個月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上，不同的貸款期限在利率上也有所不同。比如6個月以內(nèi)的貸款年利率為5.6%，6個月到1年貸款的年利率為6%，1年到3年的貸款年利率為6.15%，3年到5年的貸款年利率為6.4%，5年以上的貸款年利率為6.55%。另外，銀行在推出貸款時除了有年利率，還針對短期貸款推出了月利率和日利率，可以快速的計算出貸款的每月和每日的利率。舉例來講，如果用住房抵押來申請超過5年的貸款，貸款金額為1萬，貸款年限為5年：如果采用等額本息還款，每個月還款的金額為：[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]，也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。如果采用等額本金來還款，第一個月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12)，第二個月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)。

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• 問 ??房子抵押貸款利息高嗎？房子抵押貸款利息要怎么計算?
  答

  央行的基準利率是6.0 詳細來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個人資質良好，比如有財產(chǎn)證明、另一套房產(chǎn)等，或許可以做到基準利息。以下詳細（我是按基準走的，你可以將實際利息套入計算）：利息：6.0貸款：30W年限：36月（3年）年利息：30W*6%=180003年總利息：18000*3=54000每月利息：54000÷36月=1500每月還款：30W÷36=8333.3每月等額本息還款：1500+8333=9833

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• 問 住房商業(yè)貸款怎么計算?如何降低房屋抵押貸款利息
  答

  利息會隨著貸款利率的調整而變化，當然不是固定不變的。2 利率的調整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會一年給你調一次貸款利率。3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會逐月減少。

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• 問 貸款利息多少？如何計算？
  答

  目前我國的銀行貸款利息有很多，其中與我們生活息息相關的房貸貸款利息在4.35%，而且房貸的利率并不是固定不變的，會隨著商業(yè)銀行自身的條件以及參考央行所公布的基準利率進行調整，在進行貸款的過程當中，銀行會對借款人的個人資料進行審核，特別是針對于購買二套房的情況之下，大部分地區(qū)的房貸利率都會上浮10%，具體可以咨詢該地區(qū)的銀行。而且在執(zhí)行房貸利率時，會按照當初所簽訂的房貸合同，所以要求購房者一定要對銀行的合同進行嚴格的審核。

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