?? 房貸為什么要一年以后才能改年限

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• 155****7966

  有些購(gòu)房者由于自身經(jīng)濟(jì)情況的變化,希望對(duì)貸款年限進(jìn)行調(diào)整。通常還款年限是不能直接改,但是可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢(qián)的時(shí)候,可以到銀行直接還幾萬(wàn)本金。提前還款后,可以有兩種選擇:第一,還款年限不變,每月還款金額減少;第二,每月還款金額不變,還款年限縮短。在貸款前就要確定你的貸款年限了,一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時(shí)提前把錢(qián)全還清了。建議申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,這樣可以申請(qǐng)縮短年限,就可以做到住房貸款更改年限了,不過(guò)具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的,有沒(méi)違約金這些,辦理提前還貸的流程這些,合同里都會(huì)有規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:59:17
• 136****7788

  期限可以改動(dòng)的。但是還款方式如果你想從等額本金和等額本息換,或者純商業(yè)換成公積金或混合是不可以。期限也不是可以任意改的。一般是貸款滿一年后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,這時(shí)候可以申請(qǐng)還款金額不變,縮短還款期限。雖然沒(méi)有限定次數(shù),但是如果你這個(gè)月改下,下個(gè)月改下,銀行當(dāng)然不一定同意啦。如果你今年提前還點(diǎn),明年提前還點(diǎn)。提前還貸的時(shí)候申請(qǐng)期限,對(duì)你提前還貸的次數(shù)是沒(méi)有限制的。**好和你的貸款銀行咨詢。因?yàn)殂y行不同,政策也不一樣的

  查看全文↓ 2018-07-06 17:59:03
• 154****9848

  還款滿一年后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，還款金額為一萬(wàn)的整數(shù)倍，還款的同時(shí)可以申請(qǐng)更改借款年限。
  
  提示：各銀行對(duì)提前還款有不同的要求，要仔細(xì)看貸款合同。
  拓展：
  
  部分提前還款是指手中有閑錢(qián)的時(shí)候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
  
  申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這樣可以申請(qǐng)縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過(guò)具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒(méi)違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會(huì)有規(guī)定的 。
  按揭購(gòu)房貸款，銀行成功放款后還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關(guān)的約定的。
  在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時(shí)提前把錢(qián)全還清了。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:58:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸為什么要一年以后才能改?房貸以前是每月還可以改成每一年一還嗎?
  答

  1、商業(yè)貸款的還款方式是可以改變的，即對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來(lái)源的貸款者，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式?！　?、貸款的還款日期是不能修改的，即還款日是以放款日為準(zhǔn)的，即放款開(kāi)始計(jì)息，所以日子是不能調(diào)整的。

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• 問(wèn) 房貸為什么要一年以后才能改?房貸一年后改成公積金貸款的好處
  答

  還款年限是不能直接改，但是可以到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。提前還房貸的方法有兩種：全部提前還清以及部分償還貸款。申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸流程：1、提前預(yù)約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7 個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準(zhǔn)備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買(mǎi)或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、降息后利率的計(jì)算方式。新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。4、退保。貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

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• 問(wèn) 為什么房產(chǎn)證一年才能拿？
  答

  這個(gè)問(wèn)題要具體情況具體分析：1、如果你買(mǎi)的房子是二手房，這個(gè)要看各個(gè)地方的政策規(guī)定，比如武漢，你貸款買(mǎi)房，房地局會(huì)出房產(chǎn)證，但是要進(jìn)行抵押手續(xù)，會(huì)在房產(chǎn)證上注明清楚該房屋辦理幾成抵押，并且抵押多少年，抵押手續(xù)完后，產(chǎn)權(quán)證會(huì)給房主。但是不會(huì)要一年的時(shí)間，**多**多1個(gè)月不得了啦。如長(zhǎng)沙，貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證是押在銀行的，你不把貸款結(jié)清，銀行是不會(huì)給房產(chǎn)證你的，不是一年能解決的事情。除非你所在的地方有規(guī)定，貸款1年后可以將房產(chǎn)證給房主。2、你有可能是在問(wèn)買(mǎi)新房商品房，為什么交了契稅、維修基金等等辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，但是房產(chǎn)證還是要1年才能給你。如果是這個(gè)情況的話，我覺(jué)得1年就能拿到房產(chǎn)證是很好很好的情況了。辦理房產(chǎn)證的流程是：先去房地局進(jìn)行初始登記，就是辦理整棟房子的棟證，這個(gè)時(shí)間是開(kāi)發(fā)商控制不了的，看房地局辦事速度，要幾個(gè)月時(shí)間，棟證辦理完畢后，再辦理分戶的產(chǎn)權(quán)證，辦理的速度開(kāi)發(fā)商同樣也控制不了，看房地局，也要幾個(gè)月時(shí)間。中間會(huì)有一些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證之前肯定會(huì)先將大部分的稅費(fèi)收齊，辦理?xiàng)澴C的時(shí)候這些費(fèi)用是必須交齊的，開(kāi)發(fā)商不是業(yè)主鬧的厲害的話是不會(huì)去墊付這些稅費(fèi)的，我經(jīng)歷過(guò)一個(gè)樓盤(pán)，政府規(guī)定維修基金交房再交，結(jié)果很多業(yè)主不來(lái)收房，不交維修基金，導(dǎo)致交房?jī)赡炅硕疾荒苻k理房產(chǎn)證，責(zé)任也的確不在開(kāi)發(fā)商，后來(lái)交了錢(qián)的業(yè)主鬧的兇，開(kāi)發(fā)商不得已墊付了，之后辦理的速度就很快，辦理?xiàng)澴C到出分戶產(chǎn)權(quán)，可能4個(gè)月的時(shí)間就辦理好了。3、你買(mǎi)的是現(xiàn)房嗎？期房一般要到交房之后的一年（看合同約定時(shí)間），才能出辦理房產(chǎn)證。中間是有個(gè)過(guò)程的，不是一買(mǎi)房就有證。

• 問(wèn) 為什么新房第一年要交采暖
  答

  新樓第一年是否繳納取暖費(fèi)，這種情況一般按采暖期長(zhǎng)短的比例計(jì)算后再打個(gè)6折交取暖費(fèi)，可以跟開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取一下,取暖費(fèi)是可以報(bào)銷的。取暖費(fèi)報(bào)銷流程：凡是沒(méi)有享受集團(tuán)公司分房和集團(tuán)公司沒(méi)有提供住房符合下列條件之一的正式員工：1、自購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的員工；2、個(gè)人出資租賃的員工；3、繼承房產(chǎn)和通過(guò)其他途徑擁有房產(chǎn)使用權(quán)的員工。

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• 問(wèn) 房貸能提前還嗎? 房貸為何要一年多才能提前還款？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意；四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為等額本息還款法等本不等息還款法等），以先息后本，每月等額減少，縮短還款期限的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印每月還貸本金利息表重新與借款人簽訂借款變更合同無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等

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