房貸為什么要一年以后才能改?房貸一年后改成公積金貸款的好處

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• 134****8400

  還款年限是不能直接改，但是可以到銀行申請?zhí)崆斑€款。
  提前還房貸的方法有兩種：全部提前還清以及部分償還貸款。
  申請?zhí)崆斑€貸流程：
  1、提前預約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
  2、貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。
  3、降息后利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
  4、退保。貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記?？蛻羧绻Y清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:14:22
• 151****9351

  款買房后還貸年限一般是不可以更改，但是可以辦理房貸提前還款。
  提前還貸需要攜帶的證件：
  1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件
  2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件
  3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)
  4、產(chǎn)權證、房屋買賣合同、借款合同
  5、還款清單或還款存折復印件
  房貸提前還貸流程：
  1) 提前預約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
  2)貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。
  3)降息后利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:14:18
• 146****8138

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款**明顯的好處是利率下降。
  住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為4.14%，商業(yè)銀行1-3年（含3年）**低為5.427%，3-5年（含五年）**低為5.508%；五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率**低為5.751%。
  借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶余額提前沖抵部分貸款本息，減輕還貸壓力。
  《住房公積金管理條例》
  第二十六條
  繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
  第二十七條
  申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
  第二十八條
  住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。
  住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:14:14
• 135****0805

  又到了每日問答的時間了
  
  今天小編給大家?guī)淼氖?br/>
  公積金的相關問題解答
  
  具體問答請往下看~
  
  
  
  問題一
  
  
  北京公積金貸款額度
  
  與賬戶余額有關嗎?
  
  答：市管公積金：沒有直接的關系
  
  國管公積金：有關系
  
  
  
  公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的**大貸款金額。
  
  
  
  北京公積金貸款額度和什么有關?
  
  
  
  
  
  
  【市管公積金】
  
  
  1、與借款申請人的公積金繳存年限有關
  
  每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，**高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
  
  
  
  2、與借款申請人的戶籍所在區(qū)域有關
  
  借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)(以下簡稱城六區(qū))以外的首套住房，**高貸款額度可上浮20萬元;
  
  對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，**高貸款額度可上浮10萬元。
  
  
  
  3、與首套房或二套房有關
  
  借款申請人購買第一套住房政策規(guī)定**高可貸120萬，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規(guī)定**高可貸60萬。
  
  
  
  
  
  
  
  4、與借款申請人申請貸款期限有關
  
  借款申請人的貸款期限**長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上**高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
  
  
  
  5、與借款申請人月收入(月還款額)有關
  
  根據(jù)北京公積金貸款政策，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。
  
  
  
  【國管公積金】
  
  
  借款申請人購買首套自住住房的貸款**高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款**高額度為60萬元。
  
  
  
  
  
  
  
  住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的**高貸款額度內(nèi)，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人征信情況，以及存貸比調(diào)節(jié)系數(shù)等因素綜合確定，購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計算;購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算;購買政策性住房的，不受此規(guī)定限制。
  
  
  
  借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學貸款)逾期連續(xù)達到3至5期的，其貸款**高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款**高額度基礎上下調(diào)20%。即首套住房的貸款**高額度為96萬元，二套住房的貸款**高額度48萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 07:14:10

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• 問 ?? 房貸為什么要一年以后才能改年限
  答

  有些購房者由于自身經(jīng)濟情況的變化,希望對貸款年限進行調(diào)整。通常還款年限是不能直接改,但是可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候,可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后,可以有兩種選擇:第一,還款年限不變,每月還款金額減少;第二,每月還款金額不變,還款年限縮短。在貸款前就要確定你的貸款年限了,一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。建議申請?zhí)崆斑€款,這樣可以申請縮短年限,就可以做到住房貸款更改年限了,不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的,有沒違約金這些,辦理提前還貸的流程這些,合同里都會有規(guī)定的。

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• 問 房貸為什么要一年以后才能改?房貸以前是每月還可以改成每一年一還嗎?
  答

  1、商業(yè)貸款的還款方式是可以改變的，即對于還款能力較強、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式?！　?、貸款的還款日期是不能修改的，即還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調(diào)整的。

  全部4個回答>
• 問 房貸一年后付清如何算？
  答

  還款日之前的利息按照之前的利率已經(jīng)計算并收取過了，那部分利息是不會再重新核定計算的，貸款結清后就不會再發(fā)生利息了。 結清日時計算的是上次月供后剩余的本金和從上次月供后截至還款日新發(fā)生的利息，這兩部分之和是你結清時要償還的金額。

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• 問 買房貸款一年后還清劃算嗎
  答

  這取決于你的情況。如果你有足夠的資金來支付貸款，那么一年還清是劃算的。但是，如果你沒有足夠的資金來支付貸款，那么還清貸款一年后可能會面臨更大的壓力。因此，建議在購買房屋前，先考慮清楚你的財務狀況，以確保你能夠順利地支付貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸一年后提前還款都有哪些手續(xù)呢？
  答

  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。

  全部3個回答>