樓盤空置率為什么這么高

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• 141****0362

  按照傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，經(jīng)濟(jì)變量是以標(biāo)量的形式出現(xiàn)的。本文提出：經(jīng)濟(jì)變量實(shí)質(zhì)上是一種矢量。但又不同于物理學(xué)中的矢量，有其自身的合成規(guī)律。資源的有效配置其實(shí)是經(jīng)濟(jì)矢量合成的一種形式。本文以一些實(shí)例對經(jīng)濟(jì)矢量合成的法則進(jìn)行說明，并進(jìn)一步闡述這一理論在經(jīng)濟(jì)活動中的指導(dǎo)意義。（內(nèi)容簡介：經(jīng)濟(jì)學(xué)新理論）
  4噸混凝土和1噸盤鋼構(gòu)成一個5噸的混恁土構(gòu)件；一個缸的發(fā)動機(jī)、一個底盤、一個車身構(gòu)成一輛轎車；一個顯像管、一個復(fù)雜的線路和一個殼體構(gòu)成一個精美的電視機(jī)；一個美容師半個小時的勞務(wù)加上對各種美容美發(fā)器械及化妝品的使用，產(chǎn)生了一個時髦的發(fā)型；一位外科大夫4個小時的手術(shù)以及四個同事的合作、醫(yī)療器械和各種藥物的使用完成了一個心臟手術(shù)....這些都是經(jīng)濟(jì)矢量合成的事例。
  混凝土4噸和1噸盤鋼是兩種不同的經(jīng)濟(jì)變量，像這樣既有大小又有一定流向的經(jīng)濟(jì)變量，我們定義為經(jīng)濟(jì)矢量。4噸混凝土和1噸盤鋼構(gòu)成了一個5噸的混凝土構(gòu)件，可以看成兩種經(jīng)濟(jì)矢量的合成。它們之間的比例是一定的，是由構(gòu)件的用途決定的，而且這種比例將隨著生產(chǎn)的發(fā)展而變化（當(dāng)然在一段時間內(nèi)是相對穩(wěn)定的）。如果現(xiàn)在有5噸混凝土和1噸盤鋼，也只能構(gòu)成5噸的混凝土構(gòu)件，多生產(chǎn)的1噸混凝土在這一組合中是無用的。這就是經(jīng)濟(jì)矢量的合成法則。這個法則對于不同的經(jīng)濟(jì)矢量之間是不同的。這種經(jīng)經(jīng)濟(jì)矢量的合成可以在多個經(jīng)濟(jì)矢量中進(jìn)行。例如一個發(fā)動機(jī)、二個車身、二個底盤也只能構(gòu)成一輛轎車，其中的一個車身、一個底盤是多余的。以上例子已說明了經(jīng)濟(jì)矢量概念是客觀的，也說明經(jīng)濟(jì)矢量是按一定法則合成而產(chǎn)生社會的綜合效益。這種法則在一定時期具有相對穩(wěn)定性，它取決于合成商品和勞務(wù)的質(zhì)量要求，也取決于屆時的生產(chǎn)水平。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:25:56
• 132****0874

  每一次樓市上漲，暴哥都會有一個困惑：就是哪里憑空冒出那么多的買房需求，為何樓市不火的時候一直沒有？
  
  國土部和住建部官員**近回應(yīng)了這一問題，翻譯下是這2句話：
  
  1、供地?cái)?shù)量和住房價格沒有必然聯(lián)系。
  
  2、住房需求能滿足，但是投資需求無法有效抑制，換言之，就是目前的房子買來投資的，相比于買來住的可能要更多。
  
  為了不“曲解”兩位官員的原意，下面是他們的原話，各位自己體會下：
  
  針對當(dāng)前一二線熱點(diǎn)城市地價、房價過熱的現(xiàn)象，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤指出，供地?cái)?shù)量與住房價格并沒有必然的關(guān)系。他說，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中一個重要原因是住房供應(yīng)體系?！胺績r過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場?！?br/>
  “據(jù)我們了解，全國范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求?！鼻f少勤進(jìn)一步指出，在投資性需求沒有得到有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。
  
  盡管國土部說了，供地?cái)?shù)量與住房價格沒有必然聯(lián)系。但從實(shí)際行動來看，國土部還是要求各地根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r增加土地供應(yīng)：
  
  此前，國土部、住建部聯(lián)合出臺的調(diào)控政策規(guī)定，各地根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:25:10
• 156****2073

  首先，現(xiàn)如今人們購房的理念已經(jīng)有所改變，再不想從前那樣單純的只為了居住，反而更多的是為了投資，賺取額外的收入。所以，但凡是有一定經(jīng)濟(jì)能力的人，其名下都不不只一兩套房子，如果都用來住的話，豈不是要跑斷腿。對于他們來講，空余的房子有兩種賺錢的方法，一種是出租房屋，從中獲取利潤；另一種就是等到該區(qū)域的房價上漲之后轉(zhuǎn)手銷售出去。不過在未處理之前，基本上都是空置的。這也就是，為什么樓盤的空置率高的原因所在。畢竟有錢、有頭腦的人還是不少的。
  另外，目前有很多的房地產(chǎn)商會制造各種噱頭，營造出所有的房子都已經(jīng)被銷售一空的假象。實(shí)際上，這是他們的一種營銷手段，將部分房源控制在自己的手里，不拿出去賣，等到房價開始上漲之后再拋出來進(jìn)行統(tǒng)一銷售。簡單來講，就是采用的饑餓營銷的方法，房子，是我們每個人生活中必備的物質(zhì)基礎(chǔ)，是我們溫暖的港灣。大多數(shù)人努力的工作，不停地奮斗，**終的目標(biāo)，**終的追求就是能夠擁有一套屬于自己的房子。那么，大家在購置房子的時候一定會涉及到一個問題，。所以，有時候房屋的空置率高，根本就是因?yàn)樗€沒有賣出去。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:23:53
• 147****8135

  現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，大家已經(jīng)越來越習(xí)慣在一二線城市就業(yè)而在三四線城市或者小縣城買房這樣的購房觀念了。其實(shí)形成這種現(xiàn)象的**主要的原因就是因?yàn)橐欢€城市的房價實(shí)在太高了，像北京上海這樣的城市房價動不動就幾萬，甚至幾十萬早就超出了普通老百姓的承受能力了，所以大家才會選擇房價更低的三四線城市或者縣城。
  不過問題是雖然三四線城市的房子的確賣出去了，但是大部分 的房子都是 處于 空置的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:23:28

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• 問 樓盤空置率為什么這么高
  答

  許多中國人到海外購置投資房后，多半會用于出租。房子不是自住，就是出租，否則就算閑置、空置。

  全部3個回答>
• 問 什么是空置率 為什么會出現(xiàn)住房空置率
  答

  空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的定義 空置率主要用在國內(nèi)，與國外的空房率不同?？辗柯手傅氖情_發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率 空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論初次進(jìn)入市場的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指初次進(jìn)入市場的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。

• 問 房屋空置率是指什么？空置率高是不是代表房子質(zhì)量不好？
  答

  空置率跟房屋質(zhì)量沒有多大關(guān)系的啦

  全部2個回答>
• 問 住房空置率是什么意思？空置率高有哪些危害嗎？
  答

  按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

  全部2個回答>
• 問 空置率是什么 如何計(jì)算空置率
  答

  空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的定義 空置率主要用在國內(nèi)，與國外的空房率不同?？辗柯手傅氖情_發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率 空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論初次進(jìn)入市場的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指初次進(jìn)入市場的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。