商品房合同到期怎么辦

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• 134****3892

  逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。
  　　按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！　《?、開(kāi)發(fā)商延期交房要分情況處理
  　　(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
  　　(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:52:13
• 146****1527

  需要依據(jù)合同約定,可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,也可要求解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:50:45
• 138****7173

  逾期交付房屋，在你和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同中都有約定，按照約定向開(kāi)發(fā)商行駛你應(yīng)有的權(quán)利，如果開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)可以起訴

  查看全文↓ 2018-07-06 18:49:10
• 144****4661

  可以先翻看下你的合同，合同的條款中都會(huì)有這方面的約定，一半均是按合同處理。通常延期交房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)進(jìn)行一定的賠償，當(dāng)超過(guò)一定時(shí)間后，購(gòu)房者有權(quán)進(jìn)行退房，且開(kāi)發(fā)商還應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。你可以對(duì)照你的合同，聯(lián)合其他業(yè)主一同去開(kāi)發(fā)商那里討說(shuō)法，如果開(kāi)發(fā)商不認(rèn)賬，那可以向房管局反應(yīng)，或通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:48:58
• 132****8705

  　訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商未按期交房的，購(gòu)房人可以通過(guò)以下途徑維護(hù)自身權(quán)益：
  　　1、可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的數(shù)額按房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定計(jì)算，合同沒(méi)有約定的，按同地段房屋租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　2、購(gòu)房人不想要房子的，可以向開(kāi)發(fā)催告交房，經(jīng)催告后超過(guò)三個(gè)月仍為交房的，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)產(chǎn)退還購(gòu)房款。
  　　《**高法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋》
  　　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  　　第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  　　逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:48:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房合同到期怎么辦
  答

  房屋租賃合同到期則合同終止。是否續(xù)簽需由雙方協(xié)商決定，任何一方都有權(quán)不再簽訂租賃合同。只能重新尋找租賃地。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大家商品房合同到期怎么辦？
  答

  一、租房合同到期（一）出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿(mǎn)，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶(hù)若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)無(wú)處安置。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿(mǎn)而終止。如果沒(méi)有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如果延長(zhǎng)了租賃期限，租戶(hù)應(yīng)當(dāng)支付搬出前對(duì)該房屋的逾期使用費(fèi)。（三）續(xù)租。《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿(mǎn)后，如果租戶(hù)繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒(méi)提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來(lái)行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。租房合同到期怎么辦？房屋租賃合同糾紛？二、房屋租賃合同糾紛《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》是**高人民法院的司法解釋?zhuān)摻忉尳?jīng)**高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議研究通過(guò)，于2009年9月1日正式施行。為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱(chēng)城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

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• 問(wèn) 合同到期，租戶(hù)不肯搬走，怎么辦？
  答

  你直接去法院起訴就好了，這個(gè)起訴時(shí)必然能贏(yíng)得，應(yīng)為首先租期**長(zhǎng)就20年，其次按照正常理解應(yīng)該是到2011年，應(yīng)為20011年呢會(huì)地球還在不都是問(wèn)題

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• 問(wèn) 合同到期房東不續(xù)簽怎么辦？
  答

  房屋租賃合同到期則合同終止。是否續(xù)簽需由雙方協(xié)商決定，任何一方都有權(quán)不再簽訂租賃合同。只能重新尋找租賃地。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同到期貸款沒(méi)有下來(lái)怎么辦
  答

  很簡(jiǎn)單，重新簽定買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)很簡(jiǎn)單。不過(guò)賣(mài)方要積極配合的

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