買房是什么時候量面積

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• 152****0292

  購房面積包括購房套內(nèi)建筑面積(實得建筑面積)及應合理分攤的公用面積。房屋登記部門須按照建設部于1995年9月發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》測算房產(chǎn)面積，該計算面積應與商品房購銷合同中約定的面積一致，并作為頒發(fā)房屋所有權證的核準面積。其中應分攤的建筑面積及分攤原則，房地產(chǎn)商在房屋建成之后申請房屋產(chǎn)權初始登記時，必須寫出書面說明，并經(jīng)房產(chǎn)登記機關核準。房地產(chǎn)商依此計算出公用面積分攤系數(shù)，并將其分攤到各單元套內(nèi)。
  公用面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳和過道、值班室及其他功能上為整棟建筑服務的公共、管理用房建筑面積。房地產(chǎn)商的自用房，作為獨立空間使用、銷售或出租的地下室、車棚、汽車庫及人防工程等建筑面積，不能作為分攤面積。初始登記時，公用面積分攤原則未經(jīng)房產(chǎn)登記部門核準，或未經(jīng)初始登記直接辦理購房業(yè)主房屋所有權登記的，應對其公用面積的分攤系數(shù)的計算方法進行審核。
  當事人應在購買商品房辦理房屋買賣過戶手續(xù)后的30日內(nèi)，持房屋產(chǎn)權登記申請書、買賣合同、產(chǎn)權證明、銷售許可證、房地平面圖、當事人的身份證明等材料，到房產(chǎn)登記機關申請轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:06:27
• 147****2177

  商品房的產(chǎn)權面積不是由開發(fā)商或業(yè)主自己測，商品房的建筑面積，是由產(chǎn)權處測量機構派專人實地測量后計算出的建筑面積。在辦理房產(chǎn)證時，辦理單位會據(jù)此認定。一般來說，應該在房屋交付前測量完畢。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:05:21
• 155****6182

  該樓盤工程峻工后。
  
  房屋面積測繪是商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相關費用的**終依據(jù)。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》：
  
  判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
  
  永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。
  
  計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
  
  計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  
  不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:04:59
• 147****9998

  你好,房子通過竣工驗收以后實際測量房屋的面積。商品房竣工驗收后,工程規(guī)劃相關主管部門審核合格,開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。
  是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù),是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相關費用的**終依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:04:42
• 146****0091

  房子通過竣工驗收以后實際測量房屋的面積
  商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相關費用的**終依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:04:02

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  在墻磚貼好之后測量，因為這樣才能確定門套的厚度。

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  關于廚房推拉門尺寸在《住宅空間室內(nèi)設計的常規(guī)尺寸》一文中有相關介紹，據(jù)文中介紹，現(xiàn)代家居空間常用推拉門常規(guī)尺寸為寬度：600-900MM，高度：1900-2400MM?！　《评T厚度為：大推拉50MM、75MM、100MM，多數(shù)都是100MM;小推拉50MM、40MM、35MM，多數(shù)為40MM。這就是當前常規(guī)的廚房推拉門尺寸，在實際廚房裝修中，廚房推拉門尺寸隨具體情況而變化?！　∮缮鲜鰞?nèi)容可見，廚房推拉門的標準尺寸是沒有絕對的，要根據(jù)實際裝修而定，需要當場測量才能準確地知道實際的標準尺寸是多少，再切合實際需要來安裝適合自己家居的廚房推拉門。

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• 問 什么時候買房合適? 買房**好時機是什么時候？
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  你好，很榮幸回答你的問題，關于什么時候買房子合適，以下供參考，希望可以幫助到你。1、如果是在三四線小縣城，因為之前有過一次漲幅，目前來看基本已經(jīng)趨于穩(wěn)定，就算再漲也沒什么余地了。而且在小縣城中，有價無市的現(xiàn)象很普遍，這就導致一般成交價都會低于市場價。因此，如果你是在三四線小城市現(xiàn)在買房未嘗不可，首先房價不會再下跌，再次上漲的機會也不大，如果是在經(jīng)濟條件之內(nèi)，現(xiàn)在買房可以說是**好的時機了。2、如果是一二線城市，這個時間買房就要多加考慮了，因為一二線城市房價昂貴，一般超出了常人的購買能力，而且，這些地方一般還都沒怎么限購，有能力的人可以在現(xiàn)在盡快買到心儀的房子，一旦限購打開，房價自然是水漲船高，到時候再買房要付出的代價肯定不菲。當然，如果沒有足夠的能力，這時候也大可不必著急，畢竟有能力買房的人還是少數(shù)，至于以后房價會不會降，這誰也不能預測。因此，對于現(xiàn)階段雖然身處一二線城市，但經(jīng)濟能力不足的人來說，買房不急于一時。

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• 問 什么時候買房好? 買房**好時機是什么時候？
  答

  對于準購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個方面考量：第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經(jīng)濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價。

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