商品房怎么出售

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• 133****4422

  到附近的中介登記賣房，把你的房子的所在小區(qū)的名字、單元、樓層、面積、想賣多少價格告訴中介里的業(yè)務員，他們會幫你尋找買家的。
  房產(chǎn)交易過戶前你還要提前把銀行的貸款還完才能過戶，不然不能過戶。具體的你問去你那當?shù)氐闹薪榘桑?/span>

  查看全文↓ 2018-07-06 22:47:08
• 157****6916

  1 選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂；
  2 選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險；
  3 代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意；

  查看全文↓ 2018-07-06 22:45:39
• 153****3464

  1、新掛牌的房子，相對來說帶看量會大一些。不管其他條件如何，大多數(shù)客戶都抱著先看看房子，反正沒什么損失的心態(tài)，所以，看房的人會多一些，遲遲沒有成交，說明要么您的價格偏高，要么房子某些固定的屬性稍微差一些，比如臨街、有遮擋、戶型不好等，有了照片的房子，確實在網(wǎng)上的曝光度更高，被客戶瀏覽到的幾率更大；
  簽署之后，正常情況，一定會出售的更快，因為房源，會被作為重點房源，大力度推薦，各種房源聚焦都會推薦，確實會加快出售速度。但看的人變少是受多方面因素影響，房主應該跟經(jīng)紀人和商圈經(jīng)理商量，適當調(diào)整價格或者他們制定更好的銷售方案。
  2、如果條件需要，房主可以把房屋美化下，干凈整潔對比臟亂差給買房人的印象不一樣。如果有必要可以重新裝修一番。
  怎樣賣房更快？房子能否快速出售還要看技巧
  學習銷售賣房技巧
  1、不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。
  2、不要給客戶太多的思考機會：客戶考慮越多，可能就會發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當。
  3、不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。
  4、中途插入的技巧：在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關的問題，亦會使客戶產(chǎn)生懷疑的心理。
  5、延長洽談時間：使客戶人數(shù)增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間。
  6、欲擒故縱法：不要對客戶逼得太緊，要適度放松，使對方產(chǎn)生患得患失的心理，而達到簽約的目的。
  7、避重就輕法：采用迂回戰(zhàn)術，避重就輕。
  8、擒賊擒王法：面對一組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。
  9、緊迫釘人法：步步逼近，緊迫釘人，毫無放松，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄。
  10、雙龍搶珠法：在現(xiàn)場故意制造一戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定。
  11、差額戰(zhàn)術法：當己方的商品價格定的比他方貴時，要采取差額戰(zhàn)術法，提出己方商品的優(yōu)點、特點、品質(zhì)、地段、環(huán)境，與對方商品比較分析，使客戶了解價格差異的原因，及付出較高金額購買后所獲得的利益。
  12、“恐嚇法”：告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優(yōu)待的機會，而且可能買不到了。
  13、比較法：必須與其他地區(qū)的競爭商品互相比較，以使客戶了解己方商品與其他商品的不同點。
  14、反賓為主法：站在客戶立場去考慮，使客戶覺得很親切，而消除對立的局面。
  15、安排座位時，不要讓客戶面向門口，以免失去注意力。
  16、不要節(jié)外生枝，盡量將話題集中在銷售商品方面，避免提到題外話。
  17、連鎖法：讓客戶介紹客戶。
  18、應先充分了解客戶之需要、偏好，再行推銷，若不了解客戶，直接推銷，反而容易引起客戶的反感，徒然浪費時間和精神。
  19、運用的有利立場。
  20、運用豐富的常識：如能同時具備豐富的財經(jīng)、市場行情狀況的常識，往往可以作為說服客戶的有力工具。
  21、不要與客戶辯論：先讓客戶講出他的觀點、意見，再設法一一解決。不要與客戶正面辯論。

  查看全文↓ 2018-07-06 22:44:49
• 146****7568

  一、首先確定售價
  如果委托中介，可以向中介詢價。如果急于出售變現(xiàn)，可以通過報紙、網(wǎng)絡等查看二手房交易市場行情，將價格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格稍低一些，但不可以過低，否則會使買家產(chǎn)生顧慮。如果不急于出售，在定價時則要考慮當?shù)氐姆慨a(chǎn)增值速度。
  通常情況下，出售二手房考慮的價格因素有：
  1、房屋本身的因素
  房屋的折舊及房屋剩余土地使用年限都會影響到房以的價格。
  房屋竣工后即進入折舊期，而土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用權證算起，住宅用地**高期限為70年，從開發(fā)商取得土地使用證之日起過一年就少一年。
  另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況也會對價格產(chǎn)生影響，南北通透的房子是所有朝向里**好的，這種房子比其他朝向更具有優(yōu)勢；
  如果是高層，則一、二、三層等較低樓層的房價就會比其他的便宜。
  此外，房屋的裝修一也會影響到房價，如果房屋裝修的很好，那么購房者就無需重新裝修，“即買即住’，裝修為買方省了錢，對賣方來說在房價中就應有所體現(xiàn)了。
  2、環(huán)境因素
  環(huán)境因素比較復雜，既有自然環(huán)境，又有社會環(huán)境。
  比如小區(qū)的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等。
  再如社會環(huán)境，在同一土地級別區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。
  此外，該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套設施及中**情況等，都會對房屋價格產(chǎn)生較大影響。
  
  二、確定好價格之后，按照如下流程操作
  （1）發(fā)布房源信息（或委托中介）
  一般來說，二手房交易的中介費用由買方承擔，因此，大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介完成的。在委托中介時要記住兩個原則：一是找信譽好、口碑佳的中介；二是報價要準。并堅持自己的報價，否則中介會壓低你的報價以賺取差價。
  （2）帶領購房者看房
  掌握好帶客戶看房的尺度，不要過分熱情或急切，要坦然接受客戶對房屋的挑剔。
  （3）買賣雙方簽訂合同，賣方收取定金和**款
  當買方確定購買房屋時，應及時簽署房屋買賣合同，并收取一定的定金，避免買方發(fā)生變化。定金的比例按法律規(guī)定不得超過合同總價款的20％，**款的比例則由買賣雙方共同協(xié)商。對于賣方來講，**款的比例越大，風險越小。如果買方是采取按揭方式支付房款的，那么**款的比例不能低于銀行規(guī)定的**款比例。
  （4）辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)
  如果是通過中介交易的，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)都由中介指派專人進行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關文件后，只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。
  （5）賣方收取剩余價款
  如果買方采用全款支付，剩余價款**好在提交過戶資料的當天收?。蝗绻捎觅J款方式支付，剩余價款則由貸款銀行直接支付給賣方。
  （6）物業(yè)交割
  賣方應會同買方（和中介公司）到所在小區(qū)的物業(yè)公司當面結清賣方應繳納的物業(yè)費、停車費、水、電、天然氣等費用，并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買方作為新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-07-06 22:44:13
• 142****4403

  購房家庭到項目銷售現(xiàn)場申購
  針對老百姓關心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關部門負責人進行權威解讀。
  問題1：什么人能購買？
  自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。
  問題2：什么人可以優(yōu)先購買？
  兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭。
  問題3：去哪兒購買？
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。
  問題4：如何審核購房資格？
  購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規(guī)定執(zhí)行。
  問題5:怎么保證公平？
  自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設房管部門的監(jiān)督。
  問題6：產(chǎn)權性質(zhì)如何？
  自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。
  問題7：能否出租出售？
  《意見》規(guī)定自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內(nèi)不得轉讓；購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。同時，自住商品房也不能出租。而違規(guī)出租查處的措施正在制定之中。

  查看全文↓ 2018-07-06 22:41:52

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• 問 限價商品房怎么出售
  答

  您好購買限價房 您需要到您當?shù)氐姆抗芫只蛘叻慨a(chǎn)交易中心詳細了解該房是否可以上市交易

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• 問 ?? 限價商品房怎么出售
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  你好限價房是不能當商品房買賣的

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• 問 ??商品房怎么出售，有哪些技巧？
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  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問 ??哪位朋友知道限價商品房怎么出售？
  答

  您好,根據(jù)我國法律規(guī)定,2018年**新相關政策對于北京限價商品房出售的相關規(guī)定:1.對市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源,各區(qū)縣住房保障管理部門應在二個月內(nèi)確定購房人,向開發(fā)企業(yè)繳納購房款。逾期不能確定購房人的,由市住房保障管理部門收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用,保留時間不超過半年。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房出售流程是怎樣的?自己的商品房出售要準備什么嗎?
  答

  商品房買賣流程如下：1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。3、接著就是立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。4、**后就是辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關部門換取新的房產(chǎn)證。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

  全部5個回答>