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房產(chǎn)抵押貸款**后需簽什么合同

157****5216 | 2018-07-06 23:24:08

已有3個(gè)回答

  • 158****1590

    抵押貸款的貸款條件:
    有合法的身份;
    有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;
    有合法有效的購(gòu)房合同;
    以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
    已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
    能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
    貸款行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2018-07-06 23:25:05
  • 138****9344

    抵押合同雙方簽字成立,但要到房管部門登記生效。另即使抵押有效,將來(lái)對(duì)方不能還款,你也不能賣對(duì)方房屋,要到法院起訴由法院拍賣。
      《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定:
      第一百八十六條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
    追問(wèn)
    謝謝,也就是說(shuō)不用再另簽合同了是嗎?如果不還款直接法院起訴就可以了嗎?那么大概多久才可以打完官司拍賣完?
    追答
      只能給個(gè)時(shí)間范圍:6個(gè)月。
      《民訴法》第一百四十九條 人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?,?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的,由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn),可以延長(zhǎng)六個(gè)月;還需要延長(zhǎng)的,報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。
    追問(wèn)
    非常感謝您!

    查看全文↓ 2018-07-06 23:24:59
  • 132****7296

    抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
    (1)被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。
    (2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。
    (3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。
    (4)抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。
    (5)抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下,借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。
    房屋一經(jīng)設(shè)定抵押權(quán),原房屋業(yè)主仍然具有所有權(quán)和處分權(quán),只是這種權(quán)利受到限制,所以仍然可以買賣、出租。實(shí)際上,抵押房屋的轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利,該房仍然是抵押權(quán)的標(biāo)的物,抵押權(quán)人的任何權(quán)利都未受到侵犯。

    查看全文↓ 2018-07-06 23:24:48

相關(guān)問(wèn)題

  • 以房子抵押貸款的方式申請(qǐng),工行、建行都行。一、房屋抵押貸款,房主向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格,做出承諾貸款,并根據(jù)房主提供的房屋買賣合同和銀行與房主所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。房屋抵押貸款跟一般貸款不同,5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款。想做5年以上還款期的,銀行不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),當(dāng)然手續(xù)不是很麻煩,具體可到相關(guān)銀行咨詢。二、貸款前首先要確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會(huì)很多.貸款額**少5萬(wàn)以上,貸款額度**多為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%, 注意這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格! 不是你花了100萬(wàn)買的房子就能貸70萬(wàn)的。每個(gè)銀行信貸部門都有自己的評(píng)估機(jī)構(gòu),要看他們的評(píng)估,一般是您房屋買入價(jià)的70%.也就是說(shuō),您100萬(wàn)的房子,貸款金額一般情況下是100萬(wàn)*70%*70%,**多也就50萬(wàn)。三、房屋抵押貸款,**大還款期限的計(jì)算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡>,**多不超過(guò)20年貸款所需資料:1.借款人的有效身份證、戶口簿;

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  • 個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)。各項(xiàng)費(fèi)用具體解釋如下:①評(píng)估費(fèi):建行規(guī)定,新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi),利用公積金貸款的申請(qǐng)人需要支付評(píng)估費(fèi)。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估費(fèi),如果按要求必須評(píng)估,則其費(fèi)用按500元計(jì)收。用公積金貸款的商品房評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為:20(含)萬(wàn)元以下的收1500元,20-50(含)萬(wàn)元的收2500元,50萬(wàn)元以上的收3500元,經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估費(fèi)為500元。工行要求:普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格,不需評(píng)估,二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)行二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。②律師費(fèi):除質(zhì)押方式外,申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查,并由律師事務(wù)所出示法律意見(jiàn)書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi),每單**低額度為100元;辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi);如果屬組合貸款的,公積金部分不收,商業(yè)貸款部分收。③保險(xiǎn)費(fèi):在公積金個(gè)人住房貸款中,采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的,必須購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn),人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定,房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。④抵押登記費(fèi):需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。⑤公證費(fèi):二手房貸款需公證,每件200元左右。注:因具體情況不同,辦理個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用也不盡相同,不同的地區(qū)也略有差異。

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  • 抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人意思表示一致所訂立的協(xié)議,它是抵押權(quán)設(shè)定登記的原因文件。由于抵押合同涉及財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大,存續(xù)時(shí)間較長(zhǎng),法律關(guān)系較為復(fù)雜,因此,法律對(duì)此做出了明確規(guī)定。 《城市房地產(chǎn)管理法》第五十條規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押合同。”《擔(dān)保法》第三十八條規(guī)定:“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。”《物權(quán)法》第一百八十五條規(guī)定:“設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同,抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;(四)擔(dān)保范圍?!睆纳鲜鲆?guī)定可以看出,法律規(guī)定了抵押合同的形式和內(nèi)容,因此,抵押合同為要式合同,也是登記重要要件之一。 昨天,市房管部門相關(guān)人士提醒,在實(shí)際操作中,填寫抵押合同的時(shí)候,要特別注意以下事項(xiàng): (一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中,對(duì)于被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額有兩種選項(xiàng),針對(duì)是否為自身債務(wù)擔(dān)?;蛘叩谌綄?duì)其債務(wù)擔(dān)保。如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第一項(xiàng)并且將借款合同中的借款金額詳細(xì)填寫借款本金金額一欄;如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第二項(xiàng)并且將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的金額詳細(xì)填寫在債務(wù)本金金額一欄,如有特別針對(duì)擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額的約定,可在第四項(xiàng)寫明。

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  • 抵押權(quán)人:______________________(貸款人)抵押人:________________________(借款人)擔(dān)保人:________________________(擔(dān)保人)第一條抵押權(quán)人與抵押人于________年________月________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同(下稱合同),抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款,作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商,特訂立本合同,應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額________幣_(tái)_______________元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義,存入售房單位賬戶。二、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月。三、貸款利率:月息________‰。如遇國(guó)家利率調(diào)整,貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_____每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)),首期還款日_______________。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí),抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,按日累積計(jì)收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí),需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、在下列所述之任何情況下,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,及(或)立即追討擔(dān)保人1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi):抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi),在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。二、抵押貸款文件及保管費(fèi):抵押人在貸款日一次性付¥100元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用:有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用,全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用,概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止,同樣按日累積計(jì)收利息。第六條房產(chǎn)抵押一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,包括:1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記:1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具之已繳清樓價(jià)款證明書等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),否則由此引起的一切費(fèi)用及損失,概由抵押人承擔(dān)。2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意),保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,直到全部收回。4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。四、抵押之解除:該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下,解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,并退回抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣合同,另具函________市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分:1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí),抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后,扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款,抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士,如不足,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),還作聲明及保證如下:一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過(guò)失,均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意,且租約內(nèi)必須訂明:抵押人背約時(shí),由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi),租客即須遷出。四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán),抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人,是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下:1.擔(dān)保額度:以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。2.擔(dān)保期限:以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條其他一、對(duì)本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間,抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效,抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況,抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、本合同未盡事宜,按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立,并受其保障。第十二條附則一、本合同須由三方代表簽字,并經(jīng)________市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二,抵押貸款申請(qǐng)書,借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。四、本合同用中文書寫,一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份,公證處、登記處各存檔一份。本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實(shí):抵押人:(公章)______抵押權(quán)人:____________擔(dān)保人:____________代表:________________代表:________________代表:______________登記機(jī)關(guān):________________________抵押登記編號(hào):____________________抵押登記日期:______年____月____日附表一抵押人資料抵押人(業(yè)主)姓名:(中文)(英文)性別:年齡:身份證號(hào)碼:工作單位:電話:配偶姓名:年齡:身份證號(hào)碼:工作單位:電話:家庭住址:電話:附表二抵押物詳情房產(chǎn)地址:大廈名稱:樓宇座別:樓數(shù):年期:面積(建筑)用途:購(gòu)入價(jià):房地產(chǎn)買賣合同公證編號(hào):()深證房售字第號(hào)希望能夠幫到你以上是范本。。。。。

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  • 公積金不需要重新審核的。合同編號(hào)沒(méi)有變化就行。

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