什么是抵押貸款合同?房屋抵押貸款都需要簽什么合同

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• 152****8612

  以房子抵押貸款的方式申請，工行、建行都行。
  一、房屋抵押貸款，房主向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過審查合格，做出承諾貸款，并根據(jù)房主提供的房屋買賣合同和銀行與房主所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。
  房屋抵押貸款跟一般貸款不同,5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款。想做5年以上還款期的，銀行不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),當(dāng)然手續(xù)不是很麻煩，具體可到相關(guān)銀行咨詢。
  二、貸款前首先要確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多.
  貸款額**少5萬以上,貸款額度**多為房產(chǎn)評估價(jià)的70%, 注意這個(gè)房產(chǎn)評估價(jià)格! 不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的。
  每個(gè)銀行信貸部門都有自己的評估機(jī)構(gòu),要看他們的評估,一般是您房屋買入價(jià)的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,**多也就50萬。
  三、房屋抵押貸款,**大還款期限的計(jì)算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡＞,**多不超過20年
  貸款所需資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；

  查看全文↓ 2019-08-12 07:25:25
• 134****2618

  抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  (1)被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。
  (2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。
  (3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。
  (4)抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。
  (5)抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。
  房屋一經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，原房屋業(yè)主仍然具有所有權(quán)和處分權(quán)，只是這種權(quán)利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實(shí)際上，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，該房仍然是抵押權(quán)的標(biāo)的物，抵押權(quán)人的任何權(quán)利都未受到侵犯。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:25:22
• 152****3464

  此前，北京一對80多歲的退休老人購買保健品上當(dāng)受騙，連唯一住房都被設(shè)套兒騙走。
  
  
  
  本月26號下午，北京豐臺法院對這起案件進(jìn)行宣判，把房子判還給了老人。
  
  
  
  
  
  
  
  北京：老人“以房抵押”陷保健品騙局 法院判還房
  
  
  
  △央視財(cái)經(jīng)《第一時(shí)間》欄目視頻
  
  
  
  12月26日，北京市豐臺區(qū)人民法院作出判決，要求被告丁明、第三人楊世軍于本判決生效后十日內(nèi)將北京市豐臺區(qū)芳星園小區(qū)的房屋交還給張光興老人。這一天距離張光興和他夫人劉曙光老人被趕出自己房子已經(jīng)將近一年。
  
  
  
  事情緣起于2016年12月，當(dāng)時(shí)非常注重養(yǎng)生的張光興老人，在被拉去聽了幾次北京新元盛業(yè)生物科技有限公司的講座后，開始購買它們的保健品，并**終聽信他們的蠱惑，在高額回報(bào)的誘惑下，用自己的房子做抵押向民間借貸公司貸款300萬元進(jìn)行了所謂的投資。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  北京市居民 張光興：他們說這個(gè)房子貸款，沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，而且又給保健品，又給利息，都由王淑芳的公司來還，**后本錢也由她來還。所以，我當(dāng)時(shí)聽了以后，覺得這是個(gè)好事情，確實(shí)不錯(cuò)。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 07:25:18

相關(guān)問題

• 問 什么是抵押貸款合同？
  答

  按揭買房銀行抵押的是你購買的房產(chǎn)。按揭貸款買房，你先付一定比例的**款，剩余房款由銀行提供貸款。然后你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購買的房產(chǎn)。雖然**終你拿到房產(chǎn)所有的三證。但是仔細(xì)看你會發(fā)現(xiàn)，你的房產(chǎn)證上會有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利說明，這個(gè)在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產(chǎn)是無法轉(zhuǎn)讓的。另外，如果你中途無力歸還貸款了，銀行有權(quán)收回房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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• 問 什么是抵押貸款合同？
  答

  按揭買房銀行抵押的是你購買的房產(chǎn)。按揭貸款買房，你先付一定比例的**款，剩余房款由銀行提供貸款。然后你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購買的房產(chǎn)。雖然**終你拿到房產(chǎn)所有的三證。但是仔細(xì)看你會發(fā)現(xiàn)，你的房產(chǎn)證上會有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利說明，這個(gè)在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產(chǎn)是無法轉(zhuǎn)讓的。另外，如果你中途無力歸還貸款了，銀行有權(quán)收回房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款**后需簽什么合同
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 什么是抵押貸款合同??按揭合同 ，抵押合同，借款合同的區(qū)別是什么
  答

  抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。(4)抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。(5)抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。房屋一經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，原房屋業(yè)主仍然具有所有權(quán)和處分權(quán)，只是這種權(quán)利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實(shí)際上，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，該房仍然是抵押權(quán)的標(biāo)的物，抵押權(quán)人的任何權(quán)利都未受到侵犯。

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• 問 ??房屋抵押貸款都需要什么流程？
  答

  住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系?！　∫弧⒎课菀蟆　。ㄒ唬┓课莸漠a(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；　?。ǘ┓魁g（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；　?。ㄈ┧盅悍课菸戳腥氘?dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；　　二、貸款人要求　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款?！　?、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；　　3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；　　4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；　　5、銀行規(guī)定的其他條件。　　住房抵押貸款流程：　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;　　2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);　　3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

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