什么是抵押貸款合同？

已有4個(gè)回答

• 138****0293

  按揭買房銀行抵押的是你購(gòu)買的房產(chǎn)。
  按揭貸款買房，你先付一定比例的**款，剩余房款由銀行提供貸款。然后你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購(gòu)買的房產(chǎn)。雖然**終你拿到房產(chǎn)所有的三證。但是仔細(xì)看你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你的房產(chǎn)證上會(huì)有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利說(shuō)明，這個(gè)在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產(chǎn)是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。另外，如果你中途無(wú)力歸還貸款了，銀行有權(quán)收回房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:37:25
• 154****4748

  因?yàn)殂y行要辦理房屋抵押貸款，為了核實(shí)具體情況，所以銀行通常要求提供房產(chǎn)證原件等，并在核實(shí)后才發(fā)放貸款，貸款辦理下來(lái)后，銀行一般會(huì)將你的房產(chǎn)證扣押15個(gè)工作日左右，然后，銀行會(huì)在你的房產(chǎn)證上蓋章，寫上"已經(jīng)辦理抵押貸款"之類的，這樣你的房子就不可能同時(shí)在幾個(gè)地方抵押了，降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  證如果沒下來(lái)，可以用你的購(gòu)房合同先辦理，不過銀行審批了，也不會(huì)立即發(fā)放貸款，而是等你的證下來(lái)了，才會(huì)放款。但是銀行審批通過以后，可以和你簽訂抵押貸款合同。
  追問
  那是不是抵押貸款合同簽完了后 銀行就差不多就能放款了。 因?yàn)?我買的房子里里說(shuō)等帶出款來(lái)才能給鑰匙，我們?cè)诘戎b修，還是跟你說(shuō)的一樣 得等到房產(chǎn)證下來(lái)才能放款啊 要是那樣 還好幾個(gè)月 房產(chǎn)證才能下來(lái)啊。。
  追答
  一般提交貸款申請(qǐng)，銀行審批以后，銀行會(huì)出同意貸款的通知書，一般收到同貸書，那你的銀行貸款基本就是成功了。
  
  這時(shí)，就可以辦理過戶手續(xù)，然后交稅辦證，拿到房產(chǎn)證以后銀行才放款（因?yàn)槟闶悄眠@個(gè)房子抵押，而如果你沒有取得這個(gè)房子的房產(chǎn)的話，房子根本不屬于你，銀行多數(shù)都是要求拿到房產(chǎn)證核實(shí)以后才放款），銀行會(huì)將房產(chǎn)證等扣押一段時(shí)間，然后還給你。
  
  我當(dāng)時(shí)的情況是這樣的。
  你可以和賣方協(xié)商，在出了銀行同貸書之后，像他要鑰匙，裝修房子。因?yàn)殂y行同貸書就可以說(shuō)明，銀行同意你申請(qǐng)的貸款了，已經(jīng)沒什么問題了。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:37:18
• 138****3381

  可以，現(xiàn)在就可以領(lǐng)了
  1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
  2.權(quán)利人及配偶的身份證
  3.權(quán)利人及配偶的戶口本
  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  5.收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)
  6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  8.為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2018-07-06 19:37:09
• 145****0214

  住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。
  一、房屋要求
  （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  （二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；
  （三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  二、貸款人要求
  在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
  4、開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  流程
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
  4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;
  6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
  9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
  一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。
  額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成
  利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上
  年限：一般為五年以內(nèi)
  二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。
  利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
  年限：一般為十年以內(nèi)
  三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。
  四、房屋抵押銀行貸款程序：
  1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。
  4申請(qǐng)資料編輯
  房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  權(quán)利人及配偶的身份證
  權(quán)利人及配偶的戶口本
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  申請(qǐng)條件：
  1. 中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。
  2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。
  3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行
  4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
  個(gè)人房產(chǎn)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；
  2、身份證原件、戶口簿原件
  3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
  4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）
  公司房產(chǎn)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件
  2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件
  3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）
  4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議
  在建工程
  1、土地使用證
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  4、建筑工程施工許可證
  5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  6、商品房預(yù)售許可證
  

  查看全文↓ 2018-07-06 19:36:58

相關(guān)問題

• 問 什么是抵押貸款合同？
  答

  按揭買房銀行抵押的是你購(gòu)買的房產(chǎn)。按揭貸款買房，你先付一定比例的**款，剩余房款由銀行提供貸款。然后你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購(gòu)買的房產(chǎn)。雖然**終你拿到房產(chǎn)所有的三證。但是仔細(xì)看你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你的房產(chǎn)證上會(huì)有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利說(shuō)明，這個(gè)在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產(chǎn)是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。另外，如果你中途無(wú)力歸還貸款了，銀行有權(quán)收回房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是抵押貸款合同?房屋抵押貸款都需要簽什么合同
  答

  以房子抵押貸款的方式申請(qǐng)，工行、建行都行。一、房屋抵押貸款，房主向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過審查合格，做出承諾貸款，并根據(jù)房主提供的房屋買賣合同和銀行與房主所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。房屋抵押貸款跟一般貸款不同,5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款。想做5年以上還款期的，銀行不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),當(dāng)然手續(xù)不是很麻煩，具體可到相關(guān)銀行咨詢。二、貸款前首先要確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會(huì)很多.貸款額**少5萬(wàn)以上,貸款額度**多為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%, 注意這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格! 不是你花了100萬(wàn)買的房子就能貸70萬(wàn)的。每個(gè)銀行信貸部門都有自己的評(píng)估機(jī)構(gòu),要看他們的評(píng)估,一般是您房屋買入價(jià)的70%.也就是說(shuō),您100萬(wàn)的房子,貸款金額一般情況下是100萬(wàn)*70%*70%,**多也就50萬(wàn)。三、房屋抵押貸款,**大還款期限的計(jì)算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡＞,**多不超過20年貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是抵押貸款合同??按揭合同 ，抵押合同，借款合同的區(qū)別是什么
  答

  抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。(4)抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。(5)抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。房屋一經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，原房屋業(yè)主仍然具有所有權(quán)和處分權(quán)，只是這種權(quán)利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實(shí)際上，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，該房仍然是抵押權(quán)的標(biāo)的物，抵押權(quán)人的任何權(quán)利都未受到侵犯。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是抵押貸款?個(gè)人房子抵押貸款要怎么辦理?
  答

  申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??什么是抵押貸款?按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么?
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部4個(gè)回答>