什么是抵押貸款合同??按揭合同 ，抵押合同，借款合同的區(qū)別是什么

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• 145****3869

  抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  (1)被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。
  (2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實際上就是貸款的期限。
  (3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。
  (4)抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)抵押的費用。
  (5)抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。
  房屋一經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，原房屋業(yè)主仍然具有所有權(quán)和處分權(quán)，只是這種權(quán)利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，該房仍然是抵押權(quán)的標(biāo)的物，抵押權(quán)人的任何權(quán)利都未受到侵犯。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:59:19
• 153****3713

  按揭是指銀行房屋貸款合同。
  抵押合同是指貸款時，把房子押給銀行的合同
  借款合同就是借據(jù)，借錢了就寫個借據(jù)，寫清楚借多少錢，利息，抵押什么，違約怎么辦。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:59:16
• 138****7525

  對于買房這個話題，大家也是比較熟悉了，關(guān)于買房的問題是有很多的，這些問題都是需要我們關(guān)注的，如果有些問題沒有關(guān)注到，可能就會吃個大虧了，其中關(guān)于加名字這個問題是很重要的，主要是在房產(chǎn)證、購房合同和按揭貸款合同上面加名字，有些人可能以為在這三個上面加名字情況是相同的，想加多少名字就加多少名字，今天我們來看看買房須知，房產(chǎn)證、購房合同和按揭貸款合同上面加名字各有不同。
  
  房產(chǎn)證
  
  對于房產(chǎn)證上面加名字這個問題是不少人都是關(guān)注的，特別是對于結(jié)婚的人來說，有些人會說房產(chǎn)證上是可以加上好幾個名字的，可以加上父母和伴侶的名字，這樣房子就是共有的，但是這個名字只是房產(chǎn)證上的占有房屋份額那一欄，房產(chǎn)證加名字還有一種情況，一般房產(chǎn)證都是一人一證，這是由第一業(yè)主持有房產(chǎn)證，只是有一個名字而已，在房產(chǎn)證上加名字可是要注意這一點。
  
  購房合同
  
  購房合同是我們和開放商所簽訂的一份協(xié)議，主要是關(guān)于房子的情況，比如說房子位置、面積、戶型、房價等等，這是需要我們多加關(guān)注的，除了購房合同中的內(nèi)容要關(guān)注，還有購房合同中的名字要注意，購房合同上面是可以寫上幾個人的名字，不過購房合同的購買人只能寫一個，購買人名字是不能隨便寫誰的，是要事先考慮的，購買人寫誰的名字，房產(chǎn)證就登記給誰。
  
  
  
  按揭貸款合同
  
  在房價這么高的情況下，不少人都是按揭貸款買房，如果是按揭貸款買房的話，就要注意按揭貸款合同上面的名字是誰的，按揭貸款合同和上面兩個是不同的，一般按揭貸款合同上面只能寫一個人的名字，這個人名字是要貸款和還貸款的人，不過建議房產(chǎn)證、購房合同和按揭貸款合同上的名字盡量寫同一個人的，這也是為了規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:59:12

相關(guān)問題

• 問 抵押合同和質(zhì)押合同的區(qū)別是什么呢？
  答

  抵押與質(zhì)押的區(qū)別：（1）、抵押標(biāo)的為動產(chǎn)與不動產(chǎn)；質(zhì)押標(biāo)的為動產(chǎn)與權(quán)利。（2）、抵押物不移轉(zhuǎn)占有；質(zhì)物移轉(zhuǎn)占有。（3）、當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當(dāng)事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。（4）、當(dāng)事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門；以股票、知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機構(gòu)辦理出質(zhì)登記。（5）、債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可與抵押人協(xié)商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)模膳c出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價或依法拍賣、變賣質(zhì)物清償債權(quán)。

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• 問 個人房產(chǎn)抵押貸款合同和個人購房借款及擔(dān)保合同有什么區(qū)別
  答

  抵押貸，是指您把您的一些產(chǎn)業(yè)或者物件為擔(dān)保品進(jìn)行等額抵押。借款擔(dān)保是您以本身的資質(zhì)情況向金融機構(gòu)借款，中間需要有第三方作為擔(dān)保。個人見解

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• 問 什么是抵押貸款合同?房屋抵押貸款都需要簽什么合同
  答

  以房子抵押貸款的方式申請，工行、建行都行。一、房屋抵押貸款，房主向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過審查合格，做出承諾貸款，并根據(jù)房主提供的房屋買賣合同和銀行與房主所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。房屋抵押貸款跟一般貸款不同,5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，銀行不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機構(gòu),當(dāng)然手續(xù)不是很麻煩，具體可到相關(guān)銀行咨詢。二、貸款前首先要確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多.貸款額**少5萬以上,貸款額度**多為房產(chǎn)評估價的70%, 注意這個房產(chǎn)評估價格! 不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的。每個銀行信貸部門都有自己的評估機構(gòu),要看他們的評估,一般是您房屋買入價的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,**多也就50萬。三、房屋抵押貸款,**大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡＞,**多不超過20年貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；

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• 問 什么是抵押貸款合同？
  答

  按揭買房銀行抵押的是你購買的房產(chǎn)。按揭貸款買房，你先付一定比例的**款，剩余房款由銀行提供貸款。然后你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購買的房產(chǎn)。雖然**終你拿到房產(chǎn)所有的三證。但是仔細(xì)看你會發(fā)現(xiàn)，你的房產(chǎn)證上會有一個他項權(quán)利說明，這個在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產(chǎn)是無法轉(zhuǎn)讓的。另外，如果你中途無力歸還貸款了，銀行有權(quán)收回房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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• 問 什么是抵押貸款合同？
  答

  按揭買房銀行抵押的是你購買的房產(chǎn)。按揭貸款買房，你先付一定比例的**款，剩余房款由銀行提供貸款。然后你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購買的房產(chǎn)。雖然**終你拿到房產(chǎn)所有的三證。但是仔細(xì)看你會發(fā)現(xiàn)，你的房產(chǎn)證上會有一個他項權(quán)利說明，這個在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產(chǎn)是無法轉(zhuǎn)讓的。另外，如果你中途無力歸還貸款了，銀行有權(quán)收回房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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