什么是抵押貸款?個人房子抵押貸款要怎么辦理?

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• 141****4492

  申請貸款的基本條件：
  
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  
  2、持有有效的身份證明文件;
  
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  需提供以下證件資料：
  
  1、房屋所有權(quán)證;
  
  2、評估報告;
  
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  
  4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
  
  5、其它相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2019-05-17 14:37:58
• 153****2498

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認可的有效擔保。

  查看全文↓ 2019-05-17 14:37:43
• 158****3789

  需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件、涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。
  
  如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  
  申請抵押貸款的時候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款，就需要個人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報告等材料
  
  如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
  
  銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時候擔保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中依托金融機構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件、涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。
  
  如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  
  申請抵押貸款的時候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款，就需要個人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報告等材料
  
  如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
  
  銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時候擔保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中依托金融機構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。

  查看全文↓ 2019-05-17 14:37:33
• 149****8028

  個人房產(chǎn)抵押貸款流程主要有：簽訂購房合同、提出申請、銀行調(diào)查、簽訂擔保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。
  
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額。
  
  2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。
  
  3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批。
  
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。
  
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款。
  
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。
  
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。
  
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。
  
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

  查看全文↓ 2019-05-17 14:37:26

相關(guān)問題

• 問 個人用房子抵押貸款要怎么辦理？
  答

  二手房房屋抵押貸款的詳細流程：1、提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

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• 問 個人用房子抵押貸款怎么辦理?
  答

  《房屋登記辦法》　第四十三條　申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當提交下列文件：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）抵押合同；　　（五）主債權(quán)合同；　?。┢渌匾牧?。需要注意的是，個人對個人的借款合同和抵押合同需要公證處公證。

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• 問 個人如何辦理房屋抵押貸款? 個人住房抵押貸款怎么辦理？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 個人抵押貸款如何辦理? 房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 個人抵押貸款如何辦理? 怎么辦理中國銀行個人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)？
  答

  當前，貸款難正成為制約合作社發(fā)展的因素之一。農(nóng)民專業(yè)合作社信貸可得性受到其自身和外部環(huán)境雙重因素的影響。盡管當前我國農(nóng)村的金融政策等外部環(huán)境在一定程度上對合作社融資帶來了制約，但是合作社融資難的關(guān)鍵不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信貸能力，一是需要加強合作社的自身建設(shè)，不斷壯大規(guī)模和經(jīng)濟實力；二是要注重加強與銀行的聯(lián)系，定期向銀行報送有關(guān)資料，積極參與信用評估，增加合作社的信息透明度，建立密切的銀社關(guān)系；三是合作社的理事長要注重自身的信用能力建設(shè)，積極參加社會活動，建立廣泛的人際關(guān)系，樹立良好的社會形象；四是要加強合作社規(guī)范化建設(shè)，提高發(fā)展水平，爭取獲得國家有關(guān)部門評定的示范等級。政府要積極為合作社的信貸融資提供金融、信貸和稅收等支持，通過成立擔保機構(gòu)為合作社提供擔保支持。創(chuàng)新為合作社提供貸款的具體舉措，采取多種形式為合作社提供多渠道的資金支持和金融服務(wù)，對于實力強、資信好、惠及當?shù)剞r(nóng)戶的合作社給予一定的信貸授信額度，簡化貸款程序、實行優(yōu)惠貸款利率。同時，金融機構(gòu)也要大力推進金融創(chuàng)新，加大對合作社的信貸供給，積極探索創(chuàng)新貸款抵押方式，擴大抵押物范圍，如運用動產(chǎn)抵押、保單和倉單質(zhì)押，以及將農(nóng)機、溫室大棚等作為抵押物，盡快形成適合合作社特點的多種形式的抵押、質(zhì)押辦法。案例山東省是農(nóng)民專業(yè)合作社發(fā)展大省，山東農(nóng)村信用社根據(jù)山東合作社的特點，制定了合作社貸款的相關(guān)規(guī)定。合作社向農(nóng)村信用社申請貸款應(yīng)具備以下條件：經(jīng)工商行政管理部門核準登記，取得農(nóng)民專業(yè)合作社法人營業(yè)執(zhí)照；有固定的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)場所，依法從事農(nóng)民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產(chǎn)、經(jīng)營、服務(wù)等活動，自有資金比例原則上不低于30%；具有健全的組織機構(gòu)和財務(wù)管理制度，能夠按時向農(nóng)村信用社報送有關(guān)材料；在農(nóng)村信用社開立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督；信用等級在A級以上；具有償還貸款本息的能力，無不良貸款及欠息；持有中國人民銀行頒發(fā)并經(jīng)過年檢的貸款卡；信用社規(guī)定的其他條件。在具體貸款的額度、期限、利率和擔保方式上，山東農(nóng)信社有如下規(guī)定：合作社及其成員的貸款額度分別根據(jù)信用狀況、資產(chǎn)負債情況、綜合還款能力和經(jīng)營效益等情況合理確定。合作社的貸款額度原則上不超過其凈資產(chǎn)的70%；對合作社的貸款期限原則上不超過1年，對合作社成員的貸款原則上不超過2年；合作社及其成員貸款實行優(yōu)惠利率，具體優(yōu)惠幅度由縣（市、區(qū)）聯(lián)社

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