高層住宅的樓層凈空應該是多少？

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• 137****3106

  隨著城市不斷擴張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產市場也隨之不停更新產品，逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。
  
  　　有數(shù)據(jù)表明，住房進入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。
  
  　　8層以下優(yōu)勢關鍵詞：
  
  　　方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
  
  　　1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  
  　　2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。
  
  　　退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調養(yǎng)利大于弊。
  
  　　3.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風采光效果更佳。
  
  　　8至20層優(yōu)勢關鍵詞：
  
  　　通風、采光、視野、居住成本低
  
  　　1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結構居住。
  
  　　2.居住成本低：物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。
  
  　　21層以上優(yōu)勢關鍵詞：
  
  　　通風、采光、私密、視野
  
  　　1. 通風采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。
  
  　　2. 私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強。
  
  　　3. 視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2018-07-07 11:34:15
• 132****3066

  1、按建筑高度劃分，房屋可分為低層房屋、多層房屋和高層房屋。 2、低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。 3、多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結構的
  

  查看全文↓ 2018-07-07 11:33:54
• 156****5717

  **低層高2.8米，凈高就是2.6米的樣子，現(xiàn)在一般都不止這個高度了。如果層高3米，凈高就是2.8米左右。凈高根據(jù)層高來的。

  查看全文↓ 2018-07-07 11:32:51

相關問題

• 問 ??高層住宅的樓層凈空應該是多少米呢？如何看夠不夠高??？
  答

  **低層高2.8米，凈高就是2.6米的樣子，現(xiàn)在一般都不止這個高度了。如果層高3米，凈高就是2.8米左右。凈高根據(jù)層高來的。

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• 問 ??小高層離前面應該是多少？買幾樓采光好些？
  答

  7層吧，9-11層是大氣中灰塵的懸浮帶，空氣**臟。7上8下，聽過吧，8層風水不好。就選5,6,7層中的一層吧。有車庫的話，就是5樓，根據(jù)太陽高度角，中午的陽光差點

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• 問 住宅建筑多層、高層的建筑周期應該是多少？有沒有規(guī)范？
  答

  中國在1976年10月粉碎“四人幫”，特別是1978年12月中國共產黨第十一屆三中全會以后，進入了建設社會主義現(xiàn)代化國家的新時期。從1976年10月到1978年12月，建筑活動基本上仍然延續(xù)前一時期的設計思想和創(chuàng)作方法，建成的大型建筑有毛主席紀念堂等。從1979年起，建筑工作者思想上解除了禁錮，建筑學術思想日趨活躍，主要表現(xiàn)是：①對外國建筑理論和西方現(xiàn)代建筑經驗進行再認識；②出版一批中國建筑學家和建筑師的學術著作；③廣泛開展設計競賽和專題學術討論；④政府主管部門提倡繁榮建筑創(chuàng)作，開展評選優(yōu)秀建筑設計的活動。這些活動活躍了禁錮多年的思想，提高了中國的建筑學術水平。在逐步改善的創(chuàng)作環(huán)境里，中國建筑活動開始出現(xiàn)全面繁榮的新局面，主要表現(xiàn)在以下幾個方面。村鎮(zhèn)建設中國的改革從農村開始，農村建房的高潮是新時期的一個明顯特點。1979～1984年，全國鄉(xiāng)村新建住房34億平方米，超過以往近30年的總和。1984年農村住宅混合結構所占的比重已達28.5%。一些富裕農民建起“別墅式”、“園林式”和“莊園式”住宅。農民描述鄉(xiāng)村住宅的發(fā)展過程是：50年代住茅房，60年代蓋瓦房，70年代加門廊，80年代蓋樓房。農村中各種新的建筑類型如少年宮、文化中心、集鎮(zhèn)影院、新型工廠、體育建筑等不斷出現(xiàn)。有關部門在全國農村房屋建設工作會議上提出了農村建房的方針：“全面規(guī)劃，正確領導，依靠群眾，自力更生，因地制宜，逐步建設。”城市住宅建設城市住宅問題已經存在多年。在“文化大革命”時期每年建造的城市住宅面積減少到 1000萬平方米。1978年住宅竣工面積為3752萬平方米,1980年增至1億平方米，1984年又增至12354.3萬平方米。1979～1984年,全國城鎮(zhèn)共建成住宅67212萬平方米，占1950～1984年35年建成住宅總面積為120380萬平方米的55.8%，做到了新帳不再欠，舊帳逐步還。1978年人均住宅面積為3.6平方米，1984年增加至4.77平方米。住宅設計水平穩(wěn)步提高，首先表現(xiàn)在居住環(huán)境設計方面：重視道路、綠地、休息園地、小品等建設。住宅的室內設計包括平面布局、設備條件均有改善。住宅形式出現(xiàn)多樣化的趨勢。70年代起，高層住宅開始在北京、上海等大城市出現(xiàn)。從1979年起，住宅建設量激增，大城市用地更趨緊張，高層住宅在住宅中所占的比例上升。1982～1984年北京、上海每年都有數(shù)百棟高層住宅落成。廣東深圳新建的多為綜合性的高層樓房，下部作為商業(yè)、服務業(yè)用房，上部作為住宅。旅館建筑實行對外開放政策以后，來華訪問、旅游、觀光的人數(shù)日益增加，國內出現(xiàn)了興建旅館的高潮。許多旅館是外資或中外合資興辦的，因此有全部為外國建筑師設計的，也有中外合作設計的，這就出現(xiàn)了一個中外不同思想和手法進行交流、比較、融合的局面。外國設計的旅館有北京香山飯店（圖21，1982年建成，貝聿銘設計）等。香山飯店的設計者在中國的歷史和文化傳統(tǒng)同現(xiàn)代化建筑的融合上提出了新的有價值的途徑。中國現(xiàn)代建筑中國建筑師設計的高檔旅館也紛紛建成。廣州白天鵝賓館、上海龍柏飯店、上海賓館等是這類項目的優(yōu)秀代表。白天鵝賓館采用了當時國際上流行的四季廳，組織了“故鄉(xiāng)水”室內水景，把嶺南園林手法和現(xiàn)代建筑結合起來，充溢著濃郁的中國傳統(tǒng)氣氛。上海龍柏飯店建筑造型有所創(chuàng)新，同周圍自然環(huán)境融為一體。上海賓館（圖22，1983年建成，汪定曾等設計）在提高平面的使用效率方面作出了努力，室內設計表現(xiàn)出高雅的傳統(tǒng)文化格調。 中國現(xiàn)代建筑旅館的設計成為新時期建筑的突破口。中國建筑師從實際中看到了國外的設計、技術、設備、材料和科學管理方面的成就，在對比和沖突中得到了啟發(fā)，同時也在結合國情方面顯示了自己的才能。高層建筑城市用地的緊張，建筑技術的發(fā)展，使80年代出現(xiàn)了中國建筑史上第一個營造高層建筑的熱潮。高層辦公樓主要建在北京、上海、廣州等大城市和經濟特區(qū)，有代表性的是北京國際大廈、上海聯(lián)誼大廈（圖23,1985年建成,張乾源設計）、深圳國際貿易中心大廈。其他地方也興建了一些多層辦公樓，如蘭州省級機關統(tǒng)建一號樓等。高層建筑可以節(jié)約用地，但設備不完善會帶來一系列使用問題。有人擔心高層建筑對市政管理和文化名城建筑環(huán)境造成不良影響。建在國外的工程從1980年起，中國對經濟管理體制進行了改革,推行承包責任制,克服了過去著重政治影響不算經濟帳的作法。本時期內完成的項目多系高級公共建筑和體育設施以及加工工廠等。塞拉利昂警察總局辦公樓（圖24，1983年建成，羅仁熊、王天錫設計）具有濕熱地區(qū)建筑的特征，被命名為“友誼大樓”；喀麥隆文化宮結合山丘，形成不對稱自由格局，并利用當?shù)夭牧献鍪覂妊b修。貝寧友誼體育場（圖25,1982年建成,方鑒泉、倪天增、秦志欣設計）、毛里塔尼亞國家體育場、巴基斯坦伊斯蘭堡體育綜合設施等，是本時期的佳作。建筑技術在1984年全國優(yōu)秀建筑設計評選中有許多項目因采用先進技術或在某項設計之中達到較高技術水平而得獎。例如，上海電影技術廠錄音樓是對聲學要求較高的建筑；湖北省計量局二期工程包括大噸位計量精密天平、同位素放射性計量等測試內容，是一項高精度計量工程；巴基斯坦體育館采用四支點、93.6×93.6米大型網架同步頂升;上海色織四廠布機車間采用6層20米雙跨預應力結構。特區(qū)建設1980年開發(fā)的深圳經濟特區(qū)，在 5年內，城市開發(fā)建設區(qū)已達47.6平方公里，至1985年底，投資總額64億元,建筑面積由原來的10多萬平方米增加到927萬平方米，人口達47萬,工商企業(yè)由200家發(fā)展為7000多家。平地拔起一座現(xiàn)代化城市。深圳國際貿易中心大廈高159.5米，地上50層，主樓頂有380個座位的旋轉餐廳，屋頂有直徑26米的直升飛機停機坪。至1985年底已建成居住區(qū)10個，大型旅游度假中心三座，以及大批公共建筑，如南海酒店（圖26,1985年建成,陳世民設計）、東湖賓館、雅園賓館等。 中國現(xiàn)代建筑唐山的重建1976年7月28日凌晨,河北唐山、豐南地區(qū)發(fā)生了7.8級強烈地震，市區(qū) 94%民用建筑被震毀，90%工業(yè)建筑被破壞。經過1978年的準備，1979年開始了恢復建設。到1986年，一座嶄新的唐山市在廢墟上崛起。重建的唐山，工業(yè)區(qū)、生活區(qū)、商業(yè)區(qū)（圖27，唐山百貨大樓，石學海、于家峰、陳貴祥設計）、倉庫布局合理，住宅小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，生活服務設施比較完善。市區(qū)道路路面拓寬、取直，由主次干道50多條組成的道路體系，全長150多公里。到1986年6月，重建唐山共投資41.51億元,已完成總建筑面積1800萬平方米，其中住宅1122萬平方米。在唐山恢復建設中，對建筑設計的防震技術作了多方面的探討，給全國的防震工作提供了經驗，也為全世界地震區(qū)國家提供了有價值的資料。 中國現(xiàn)代建筑古建筑的保護和修建中國的古建筑保護和修建在50年代就開始了。那時維修了北京故宮、西藏羅布林卡、沈陽故宮等,加固了河北趙州橋。 “文化大革命”時期，古建筑遭到嚴重破壞。進入新時期以后，政府采取了一系列措施，保護文物古跡和古建筑。許多地方結合文化遺跡，恢復建立了一些仿古建筑，或復建一些著名的街巷。如西安青龍寺、四川江油縣太白堂、北京古觀象臺和武漢黃鶴樓等。北京琉璃廠和天津古文化街（圖28，1985年建成，天津市建筑設計院設計），則是成街修復和新建仿古建筑的實例，保存了文化傳統(tǒng)、民風習俗，并豐富了城市面貌和人民文化生活。黃鶴樓系易地重建，在原有資料的基礎上，結合詩文中的形象進行了再創(chuàng)造。江南三樓中的岳陽樓作過整修，黃鶴樓、滕王閣已經重建。體制改革在此時期，建筑部門實行了行業(yè)改革。1984年以來，開始探索新的設計體制，在實行設計收費的基礎上，實行設計單位企業(yè)化經營和經濟承包責任制，并向企業(yè)化和社會化發(fā)展。政府同時還廣泛地確立了建筑的技術政策，編制了各類規(guī)范。建筑創(chuàng)作趨勢進入新時期以來的建筑創(chuàng)作有兩個大趨勢。傳統(tǒng)建筑藝術與現(xiàn)代建筑的結合 　中國的傳統(tǒng)建筑歷史悠久，影響深遠，但自西方建筑傳入中國以后，同新材料、新技術發(fā)生了尖銳的矛盾。傳統(tǒng)和創(chuàng)新的問題，一直是中國建筑師所面臨的課題。在20～30年代，對傳統(tǒng)的繼承就以“中國固有之形式”出現(xiàn)，50年代，則以“民族形式”出現(xiàn)。在新時期，則在更深的層次進行探索。有的建筑師認為應全部揚棄中國傳統(tǒng)建筑風格以突出時代感；有的建筑師則以不同方式表達了繼承和發(fā)揚中國優(yōu)秀建筑傳統(tǒng)的意愿，并付諸實踐，創(chuàng)造出現(xiàn)代化和民族化、地方化相結合的建筑，舉例如下。山東曲阜闕里賓舍地處大型古代建筑群孔廟、孔府的附近，創(chuàng)作者將賓舍設置于古典建筑群之中。賓舍的大廳把現(xiàn)代建筑空間結構同古典建筑形式巧妙地結合起來，它的庭院充分體現(xiàn)出傳統(tǒng)民居四合院的親切宜人的韻味。西藏拉薩飯店（1985年建成，江蘇省建筑設計院設計）的外觀是一座外形簡潔、體量高低錯落有序的白色現(xiàn)代建筑，體現(xiàn)了時代感，而室內設計較多地體現(xiàn)了西藏民族文化，是時代精神與民族風格結合的實例。新疆烏魯木齊迎賓館（1985年建成，高慶林、羅傳浩、吳建業(yè)設計）、新疆科技館、新疆人民會堂等運用了大量的地方和民族的建筑語言。云南竹樓賓館也是地方風格的一例。

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• 問 小高層離前面應該是多少米？
  答

  11層的小高層與后面的二樓陽光的角度54.2°有光時間10點到14點

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• 問 ??小高層離前面應該是多少？建筑之間距離多少？
  答

  　兩側的距離要滿足防火的要求，前面和后面要滿足日照的距離。日照的距離都大于防火距離。不同城市的日照距離不同，因在地球的緯度不同，太陽的高度角不同，北方的日照間距大，南方的日照間距要求小些。比如大連房屋日照間距為1.8倍的房高，而上海的日照間距為1.0倍的房高。一般高層與高層建筑的防火距離是13米，高層與低層的防火距離9米，低層與低層的防火距離是6米。住宅有日照距離的要求，辦公和商業(yè)等建筑沒有日照距離的要求，只有防火距離的要求。對**，醫(yī)院等樓房的間距還有特殊規(guī)定?！　∫话愀邔优c高層建筑的防火距離是13米，高層與低層的防火距離9米，低層與低層的防火距離是6米。

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