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隨著城市不斷擴張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)?！ ∮袛?shù)據(jù)表明，住房進入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點?！ ?層以下優(yōu)勢關(guān)鍵詞： 方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率 1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。 2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響?！ ⊥诵莨と烁邘煾底≡谀承^(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊?！ ?.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風采光效果更佳?！ ?至20層優(yōu)勢關(guān)鍵詞： 通風、采光、視野、居住成本低 1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住?！ ?.居住成本低：物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。 21層以上優(yōu)勢關(guān)鍵詞： 通風、采光、私密、視野 1. 通風采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少?！ ?. 私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強?！ ?. 視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
全部3個回答>??高層住宅的樓層凈空應該是多少米呢？如何看夠不夠高?。?/h1>
142****3023 | 2019-07-11 23:49:01
已有4個回答
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151****2364
**低層高2.8米，凈高就是2.6米的樣子，現(xiàn)在一般都不止這個高度了。如果層高3米，凈高就是2.8米左右。凈高根據(jù)層高來的。
查看全文↓ 2019-07-11 23:50:06 -
141****9727
住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：
查看全文↓ 2019-07-11 23:49:57
凈高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高
根據(jù)住建部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.40 m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。 -
156****2808
樓主關(guān)心的是住宅內(nèi)部的凈空高度。
查看全文↓ 2019-07-11 23:49:51
建設部規(guī)定：
臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。
利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。
衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。 -
154****6109
你好，房屋樓層層高是指本層樓面到相鄰上一層的樓面。房間凈空是指本層樓面到房間頂棚面。由此你可以看出，房間凈空是用樓層層高扣除相鄰上一層的樓板厚度得出的。若你的房子層高為3m、樓板厚度為12cm，則房間凈空的確為2.88m。
查看全文↓ 2019-07-11 23:49:36
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11層的小高層與后面的二樓陽光的角度54.2°有光時間10點到14點
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根據(jù)國家建筑設計規(guī)范，住宅臥室、客廳層高不得少于2.4米，局部面積不應低于2.1米，且面積不得大于室內(nèi)使用面積的三分之一，衛(wèi)生間、廚房凈高不得低于2.2米。你的房間層高是在允許范圍內(nèi)的，但是臥室里有橫梁，非常不吉利，和別扭，可以要求開發(fā)商進行處理，通過加固手段換掉該梁。如果局部層高低于2.1米，且所占室內(nèi)面積大于三分之一就可以要求開發(fā)商賠償。住宅樓樓層高度：住宅的樓層高度也就是住宅的樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離。樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。為保證人**基本的活動空間，應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。住宅的開間、進深和層高，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建筑工藝就越復雜，建造的難度就越大，消耗的建材也會越多，導致建造的成本越高。當雖然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。
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但是層高不是你自己這樣量出來的，你可以找專業(yè)質(zhì)量監(jiān)察單位，用專業(yè)測量儀器測量。如果確實是層高不足，那就是沒有按設計要求施工了，當然算違約。索賠的話很麻煩，因為開發(fā)商自己都是受害者，應該是施工隊要求賠款的，如果你也要求賠償可能曠日持久。但是你要求退房應該該沒問題。 如果設計本來就不到2米9，完全是開發(fā)商廣告說2米9，那么這就是虛假廣告，你可以告開發(fā)商欺詐。這種證據(jù)很好收集，找到房屋的設計施工圖看看就明白了。
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現(xiàn)在高層住宅樓一般采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，這樣的房子抗震比較好；框架結(jié)構(gòu)的高層住宅容易看到很大的框架柱子，柱子是計算建筑面積的，很容易影響使用面積；采用剪力墻結(jié)構(gòu)就很好的規(guī)避了這個問題。
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