沒(méi)有電梯的高層如何上東西

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• 141****7078

  沒(méi)有，但是對(duì)于一樓住戶(hù)而言，如客觀事實(shí)證明，其根本不使用電梯，比如說(shuō)無(wú)“地下停車(chē)場(chǎng)”或“空中花園”的高層住宅中的一樓住戶(hù)，其日常生活中客觀上不存在使用電梯的情況，可以不用交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:19:28
• 156****6905

  1、電梯樓中的日常維修保養(yǎng)費(fèi)和電費(fèi)是一般是含在物業(yè)管理費(fèi)之中的(物業(yè)費(fèi)一般按房屋的建筑面積按單價(jià)收取)，一般小區(qū)，電梯房的物管費(fèi)要高于沒(méi)有電梯的小區(qū)物管費(fèi)，差價(jià)視小區(qū)的定位而物業(yè)單價(jià)費(fèi)用有所不同；
  除了1層不算電梯費(fèi)外，自然物業(yè)單價(jià)費(fèi)也較低,其它樓層的電梯費(fèi)是一樣的
  2、電梯以后的大修費(fèi)一般是在房屋的大修基金中扣取。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:19:08
• 138****6303

  普通客用電梯數(shù)量，一般都是套用經(jīng)驗(yàn)數(shù)值。
  高層住宅每60~90戶(hù)設(shè)一部電梯。
  高層公共建筑，可以根據(jù)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》中，住建部提供的參考性標(biāo)準(zhǔn)：
  按建筑面積，經(jīng)濟(jì)級(jí)： 6000 平方米/臺(tái)， 常用級(jí)： 5000 平方米/臺(tái)， 舒適級(jí)： 4000 平方米/臺(tái)，豪華級(jí)：<2000 平方米/臺(tái)；
  按辦公有效使用面積，經(jīng)濟(jì)級(jí)：3000 平方米/臺(tái)，常用級(jí)：2500 平方米/臺(tái)；舒適級(jí)：2000 平方米/臺(tái)，豪華級(jí)：<1000 平方米/臺(tái)；
  按人數(shù)，經(jīng)濟(jì)級(jí)：350 人/臺(tái)，常用級(jí)：300 人/臺(tái)，舒適級(jí)：250 人/臺(tái)，豪華級(jí)<250 人/臺(tái)。
  《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》是2009年中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院出版發(fā)行的書(shū)籍，作者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司。包括《結(jié)構(gòu)(地基與基礎(chǔ))》、《結(jié)構(gòu)(結(jié)構(gòu)體系)》、《規(guī)劃·建筑·景觀》、《暖通空調(diào)·動(dòng)力》、《電氣》、《給水排水》、《建筑產(chǎn)品選用技術(shù)(給水排水、暖通空調(diào)、燃?xì)狻㈦姎?》、《建筑產(chǎn)品選用技術(shù)(建筑、裝修)》、《防空地下室》。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:18:48
• 136****5659

  讓物業(yè)出示二次收費(fèi)的法律依據(jù)，如果沒(méi)有法律依據(jù)，可以不支付。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:18:27
• 158****0401

  電梯費(fèi)分兩種情況，主要看物業(yè)服務(wù)合同是否包含電梯費(fèi)用。
  
  1、電梯的日常維修保養(yǎng)費(fèi)和電費(fèi)是含在物業(yè)管理費(fèi)之中的(看合同)，業(yè)主不再負(fù)擔(dān)電梯費(fèi)。一般電梯房的物管費(fèi)要高于沒(méi)有電梯的小區(qū)物管費(fèi)。
  
  2、物業(yè)費(fèi)不包含電梯費(fèi)用的是按單元、樓層、戶(hù)數(shù)來(lái)計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價(jià)，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)比例高一些。各地都有具體的規(guī)定和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:18:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上城府第高層電梯質(zhì)量如何
  答

  您好，就燕郊這個(gè)地方，房子質(zhì)量和北京都沒(méi)法比。一分錢(qián)一分貨。那上上城的房子有心賣(mài)便宜點(diǎn)，一方面跟開(kāi)發(fā)的進(jìn)度有關(guān)系，這個(gè)綜合條件考慮望采納，謝謝！

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• 問(wèn) 上城府第高層電梯質(zhì)量如何?高層住宅電梯容易壞嗎
  答

  時(shí)代變遷，技術(shù)進(jìn)步，人們的生活方式和生活環(huán)境發(fā)生了變化，九十年代的商品房，一棟樓總共五六層，九層就算高層了?，F(xiàn)在的商品房大多都是十幾層甚至二十幾層的高層電梯房。那么，這類(lèi)房源在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？一、水電情況電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶(hù)不會(huì)因?yàn)樗畨簡(jiǎn)栴}用不了水。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時(shí)，也能保證水和電梯等等可以暫時(shí)運(yùn)行。二、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。三、梯戶(hù)比與住宅密度這是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶(hù)比上來(lái)說(shuō)，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶(hù)或2梯4戶(hù)，同時(shí)還有電梯的質(zhì)量，主要就是電梯的速度問(wèn)題，這樣可以保證在使用高峰期時(shí)減少等待的時(shí)間。住宅密度也可以理解為人口密度，這一棟樓住了多少人，密度越低，居住的品質(zhì)越高。

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• 問(wèn) 上城府第高層電梯質(zhì)量如何?買(mǎi)電梯房幾樓**好 幾個(gè)**差樓層千萬(wàn)不能選
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層

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• 問(wèn) 如何銷(xiāo)售高層?怎么推銷(xiāo)高層的電梯房
  答

  公司管理的天道就是要戰(zhàn)略方向清晰、盈利模式清晰，不能含糊。團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力是創(chuàng)業(yè)公司**核心的競(jìng)爭(zhēng)力，所以創(chuàng)業(yè)公司管理的地道就是團(tuán)隊(duì)管理，要?jiǎng)側(cè)岵?jì)、張弛有度。《易》云“一陰一陽(yáng)之謂道，孤陰不長(zhǎng)獨(dú)陽(yáng)不生”。作為一名創(chuàng)業(yè)公司的操盤(pán)者，千萬(wàn)不要試圖打造一個(gè)非常牛逼的“清”的團(tuán)隊(duì)，這會(huì)耗費(fèi)很多時(shí)間，貽誤戰(zhàn)機(jī)。團(tuán)隊(duì)里需要各種素質(zhì)、各種專(zhuān)業(yè)的人員?？傊痪湓挕?jiǎng)?chuàng)業(yè)公司前期需要野蠻與規(guī)范的混合團(tuán)隊(duì)，需要清與濁的混合水。那誰(shuí)是攪混這潭渾水的動(dòng)力呢？銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)當(dāng)之無(wú)愧。那如何管好這樣一個(gè)混亂的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)呢？如何管理帶出一個(gè)永遠(yuǎn)想爭(zhēng)第一的團(tuán)隊(duì)呢？帶著這樣的問(wèn)題，我找了幾位經(jīng)驗(yàn)豐富的銷(xiāo)售管理者溝通過(guò)。其中，萬(wàn)總的經(jīng)歷跟我當(dāng)下類(lèi)似，都是從管理別的團(tuán)隊(duì)向管理銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)變。萬(wàn)總是一位經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)理，過(guò)去曾領(lǐng)導(dǎo)過(guò)許多非常成功的團(tuán)隊(duì)，但是從來(lái)沒(méi)有管過(guò)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)。 所以，當(dāng)老板要她管理一個(gè)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的時(shí)候，她對(duì)這個(gè)機(jī)會(huì)感到興奮。然而，經(jīng)過(guò)八個(gè)月的時(shí)間，她的隊(duì)伍表現(xiàn)不佳，她不知道如何扭轉(zhuǎn)局面。例如，人們經(jīng)常到會(huì)遲到，士氣低落， 各個(gè)銷(xiāo)售員之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，甚至已經(jīng)影響到了團(tuán)隊(duì)和諧。萬(wàn)總的例子告訴我們，管理銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)與管理其他團(tuán)隊(duì)不同，比如，銷(xiāo)售員通常需要比較大的自主性和強(qiáng)大的動(dòng)力等才能完成那些雄心勃勃的績(jī)效目標(biāo)。下面，把自己這段時(shí)間的學(xué)習(xí)與實(shí)踐過(guò)程總結(jié)與分享。期望能幫助銷(xiāo)售管理者有效地管理和激勵(lì)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)。下面分兩方面分享：

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• 問(wèn) 高層電梯費(fèi)如何收?高層電梯費(fèi)怎么收
  答

  你好，電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶(hù)數(shù)來(lái)計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價(jià)，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶(hù)人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國(guó)家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。 電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶(hù)建筑面積)｝×30％，望采納1

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