??宅基地拆遷多少錢一個平方

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• 154****7360

  一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補(bǔ)償嗎
  一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;
  二看你們當(dāng)?shù)卣欠癯雠_相關(guān)政策沒有，宅基地是免費(fèi)提供還是按照建筑面積給與補(bǔ)貼。
  二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償
  “分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當(dāng)宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補(bǔ)償。
  一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。
  村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產(chǎn)，所以房屋補(bǔ)償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。
  三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  征地的補(bǔ)償費(fèi)分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)。它包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)。其二，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。
  四、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式
  房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：
  房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
  宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定。計算公式為：
  宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
  拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
  房屋重置成新均價的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實(shí)際情況而定。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:16:33
• 147****7663

  首先，農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是實(shí)行“分開補(bǔ)償”的，所謂的“分開補(bǔ)償”就是土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償。
  
  農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，使用權(quán)歸農(nóng)民，所以拆遷的時候，就有兩種補(bǔ)償，一是宅基地補(bǔ)償，另一種是房屋補(bǔ)償。因?yàn)檎氐乃袡?quán)是歸集體所有的，所以宅基地的補(bǔ)償歸集體所有，宅基地的使用者農(nóng)民不能獲得補(bǔ)償。
  
  房屋是農(nóng)民所有，所以房屋補(bǔ)償歸農(nóng)民所有，多以農(nóng)民的宅基地被征收之后，如果沒有其他的宅基地，農(nóng)民就會被重新分配新的宅基地。
  
  宅基地和房屋的補(bǔ)償方式有哪些呢？
  
  1.置換補(bǔ)償，在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價折換成面積對農(nóng)民進(jìn)行安置。
  
  2.貨幣補(bǔ)償，這個比較好理解，就是按照多少面積直接折換成錢給農(nóng)民。
  
  隨后就是房屋和地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償一般都是給錢。
  
  補(bǔ)償?shù)墓剑悍课莶疬w補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
  
  一起來看看農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)吧。
  
  1.草房：一平米1900塊錢。
  
  2.磚瓦房：一平米2400塊錢。
  
  3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋：一平米2800塊錢。
  
  4.樓房：一平米3300塊錢。
  
  5.異地安置補(bǔ)助費(fèi)：一戶2萬塊錢。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:16:13
• 146****1667

  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  征地的補(bǔ)償費(fèi)分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)。它包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)。其二，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。
  四、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式
  房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：
  房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
  宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定。計算公式為：
  宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
  拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
  房屋重置成新均價的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實(shí)際情況而定。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:16:01
• 141****0276

  農(nóng)村拆遷，對于宅基地并沒有補(bǔ)償，因?yàn)檎乇緛砭筒皇寝r(nóng)民自家的，是屬于集體所有的土地。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償賠償?shù)氖钦厣系慕ㄖ?/span>

  查看全文↓ 2018-07-07 14:15:45
• 135****2797

  您好，這樣看具體的拆遷位置以及拆遷原因與規(guī)劃，不同的城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，拆遷補(bǔ)償當(dāng)然也是有所區(qū)別的。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:15:29

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  答

  按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補(bǔ)償，各個地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一?！都w土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。

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  答

  "**高法：嚴(yán)禁法官提前介入土地征收、房屋拆遷等活動今天獲悉，**高人民法院日前發(fā)布了《人民法院落實(shí)〈保護(hù)司法人員依法履行法定職責(zé)的規(guī)定〉的實(shí)施辦法》，并同步發(fā)布司法人員履職保障十大典型案例。《辦法》共二十四條，涉及免受干預(yù)、免責(zé)機(jī)制、救濟(jì)渠道、公正考核、安全保障、休假權(quán)利、薪酬保障等內(nèi)容，是對《保護(hù)司法人員依法履行法定職責(zé)規(guī)定》的細(xì)化和落實(shí)。主要內(nèi)容體現(xiàn)在以下幾個方面：第一，明確法官依法辦案不受外部干預(yù)。《辦法》強(qiáng)調(diào)，法官依法辦理案件不受行政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和個人的干涉，有權(quán)拒絕執(zhí)行任何單位、個人違反法定職責(zé)或者法定程序、有礙司法公正的要求，并應(yīng)當(dāng)按照中央有關(guān)規(guī)定予以記錄。除參加專業(yè)法官會議外，法官有權(quán)拒絕就尚未進(jìn)入訴訟程序的案件或者本人未參與審理的案件發(fā)表意見。第二，要求不得安排法官從事超出法定職責(zé)范圍的事務(wù)?！掇k法》以列舉方式，將招商引資、行政執(zhí)法、治安巡邏、交通疏導(dǎo)、衛(wèi)生整治、行風(fēng)評議等界定為“超出法定職責(zé)范圍的事務(wù)”，要求各級法院不僅應(yīng)當(dāng)拒絕任何單位、個人安排法官從事上述事務(wù)的要求，也不得以任何名義安排法官從事上述活動。此外，《辦法》還嚴(yán)禁人民法院工作人員參與地方招商、聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)禁提前介入土地征收、房屋拆遷等具體行政管理活動，杜絕參加地方牽頭組織的各類“拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組”“項(xiàng)目指揮部”等臨時機(jī)構(gòu)。第三，規(guī)定了法官受到非法處理、處分時的救濟(jì)渠道和救濟(jì)方式。一是明確法官非因法定事由，非經(jīng)法定程序被調(diào)離、免職、辭退或者受到降級、撤職等處分的，其所在法院應(yīng)當(dāng)及時予以糾正，或者建議有關(guān)機(jī)關(guān)予以糾正。二是明確法官提出異議、申請復(fù)議和申訴的權(quán)利。法官履行法定職責(zé)的行為，非經(jīng)法官懲戒委員會聽證和審議，不受錯案責(zé)任追究。法官對涉及本人的懲戒意見不服的，可以向作出審查意見的法官懲戒委員會提出異議；對涉及本人的處理、處分決定不服的，可以向作出決定的法院申請復(fù)議，并有權(quán)向上一級法院申訴。三是明確法官受到錯誤處理、處分后的救濟(jì)措施。對法官作出錯誤處理、處分決定的，在錯誤被糾正后，當(dāng)事法官所在法院應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)其職務(wù)、崗位、等級和薪酬待遇，積極為其恢復(fù)名譽(yù)、消除不良影響，視情對造成的經(jīng)濟(jì)損失給予賠償或者補(bǔ)償，并商請有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究誣告陷害者或者濫用職權(quán)者的責(zé)任。第四，強(qiáng)化了對法官及其近親屬人身權(quán)益的保護(hù)措施。針對近年屢見不鮮的擾亂法院辦公、庭審秩序和威脅、誹謗、侵?jǐn)_、傷害法官事件，《辦法》從組織保障、硬件配置、機(jī)制建設(shè)和配套舉措等方面，強(qiáng)化了對一線司法人員及其近親屬人身權(quán)益的保護(hù)措施。一是要求各級人民法院設(shè)立法官權(quán)益保障委員會，組織領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)與司法人員履職保障相關(guān)的事務(wù)；二是加強(qiáng)履職保障設(shè)施建設(shè)。要求各級人民法院的立案信訪、訴訟服務(wù)、審判區(qū)域應(yīng)當(dāng)與法官辦公區(qū)域相對隔離，為法官、審判輔助人員配備具有錄音功能的辦公電話和具有錄像功能的記錄設(shè)備，提供配備錄音錄像設(shè)施的專門會見、接待場所；三是強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格依法懲治違反法庭規(guī)則、擾亂法院辦公秩序的行為；四是要求切實(shí)維護(hù)法官及其近親屬的信息安全，對偷窺、偷拍、竊聽、散布法官或其近親屬隱私的行為人，構(gòu)成侵犯公民個人信息罪等犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；五是對于法官因依法履行法定職責(zé)，本人或其近親屬遭遇恐嚇威脅、滋事騷擾、跟蹤尾隨，或者人身、財產(chǎn)、住所受到侵害、毀損的，要求其所在人民法院及時采取保護(hù)措施，并商請公安機(jī)關(guān)依法處理。第五，切實(shí)保障法官在公正考核、薪酬保障、教育培訓(xùn)、心理疏導(dǎo)、醫(yī)療保障和休息休假方面的權(quán)利。一是要求各級人民法院健全完善法官考評委員會工作機(jī)制。對法官審判績效的考核、評價，必須由法官考評委員會作出，考核結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示。法官對考核結(jié)果如有異議，可以申請復(fù)議。二是要求按時足額發(fā)放法官的基本工資、津貼補(bǔ)貼?？冃Э己霜劷鸬陌l(fā)放不得與法官等級、行政職級掛鉤，注重向一線人員傾斜。三是要求為法官提供心理咨詢和疏導(dǎo)服務(wù)，普遍建立和認(rèn)真落實(shí)法官年度體檢制度，配合有關(guān)部門完善法官的醫(yī)療保障制度和撫恤優(yōu)待辦法。四是要求每名法官每年至少應(yīng)當(dāng)參加一次脫產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。五是要求依法保障法官的休息權(quán)和休假權(quán)，認(rèn)真落實(shí)年度休假等制度，切實(shí)保障法官必要的休假時間，并將法官休假落實(shí)情況納入各部門績效考評范圍，不得以任何方式變相阻礙法官休假，不得強(qiáng)制要求法官在法定工作日之外加班。"

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• 問 宅基地拆遷多少錢一個平方？首推存量安置房入市面向非限購或征遷居民出售
  答

  " 國家稅務(wù)總局辦公廳4日發(fā)布關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》的解讀，《公告》明確七個方面的問題。 　　一是為避免對以前的申報結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，《公告》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價款，以及向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》允許在計算銷售額時扣除但未扣除的，從2016年12月份起按照現(xiàn)行規(guī)定計算扣除。 　　二是《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》新明確的稅目適用問題，涉及納稅人前后實(shí)際適用稅率的變化，《公告》明確了不同情形的處理方式。 　　三是《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》明確的免稅或不征稅項(xiàng)目，如果納稅人此前已經(jīng)申報納稅，《公告》明確了抵減以后月份應(yīng)繳納增值稅的具體處理方式。 　　四是對于保險公司開展共保業(yè)務(wù)發(fā)票開具問題，《公告》明確，共保業(yè)務(wù)中，如果由主承保人與投保人簽訂保險合同并全額收取保費(fèi)，然后再與其他共保人簽訂共保協(xié)議并向其支付共保保費(fèi)，則應(yīng)由主承保人向投保人全額開具發(fā)票，其他共保人向主承保人開具發(fā)票；如果主承保人和其他共保人共同與投保人簽訂保險合同且分別收取保費(fèi)，則主承保人和其他共保人應(yīng)就各自獲得的保費(fèi)收入分別向投保人開具發(fā)票。 　　五是明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算可抵扣土地價款時，地下車庫面積不納入“建筑面積”進(jìn)行計算。 　　六是為減輕納稅人負(fù)擔(dān)，《公告》明確，納稅人繼承或接受遺贈房屋產(chǎn)權(quán)，在辦理免征增值稅手續(xù)時不再要求提供經(jīng)公證的證明資料。 　　七是關(guān)于納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，免租期是否需要視同銷售繳納增值稅問題。廠房、寫字樓或者商鋪的租賃業(yè)務(wù)中，承租方在租賃后，都需要進(jìn)行裝飾裝修，占用大量時間，為此承租方往往要求出租方在租賃合同中約定一定的免租期優(yōu)惠。租賃合同中約定免租期，是以滿足一定租賃期限為前提的，并不是“無償”贈送，《公告》明確，這種情形不屬于視同銷售服務(wù)。 "

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• 問 農(nóng)村宅基地拆舊建新房產(chǎn)證要多少錢一個平方
  答

  繼續(xù)等拆遷%7E%7E%7E

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村拆遷地基補(bǔ)償多少?面臨拆遷，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償多少錢一畝
  答

  一、國家征用農(nóng)村宅基地一般如何補(bǔ)償土地管理法關(guān)于宅基地的補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定：現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。如果覺得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低：1、可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少;2、如果標(biāo)準(zhǔn)過低，可以去上級部門投訴。怎么補(bǔ)償：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房

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