央行降息，還用提前還貸嗎

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• 142****3392

  不管是是否提前還款，都是從明年元旦開始按照新的利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:28:04
• 135****6640

  
  　　首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，或者前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，不必提前還款。
  　　其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，若預(yù)計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶**好將流動資金用于投資。
  　　此外，從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，目前仍處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大?？蛻簟敖璧腻X越多、時間越長就越好，不必急于還款”。
  　　**后，還要考慮未來一段時間是否需要流動資金。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:27:53
• 146****2531

  肯定是早還，盡管利率下降會節(jié)省利息，但是相對于整個利息，還是提前還節(jié)省的多

  查看全文↓ 2018-07-07 15:27:33

相關(guān)問題

• 問 ??問下大家央行降息，還用提前還貸嗎？
  答

  臨近年底，在降息通道下，不少人在考慮是否提前還房貸，但有時銀行會告知，如果已經(jīng)還款很多年了，提前還款不劃算。究竟是不是這樣呢？對于提前還貸，有的人認(rèn)為只要提前還款，少還點(diǎn)利息就是劃算；而有的人卻認(rèn)為，等額本息還款法下，前面還的都是利息，后面還的才是本金，所以前面把利息都還完了，沒有必要提前還本金了。如果是使用公積金貸款的，可以考慮不用提前還款，因?yàn)楣e金的利率低，可以將現(xiàn)金留在手上投資或者理財。如果是等額本金還款法，什么情況下提前還款都劃算。建議有提前還款打算的購房者可以選擇等額本金法。而在等額本息還款方式下，越早還越劃算，還得越多越劃算。一家國有銀行的理財師表示，對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分更多的是本金，利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。

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• 問 ??央行降息房貸會少還嗎？央行降息對房貸影響嗎？
  答

  現(xiàn)在很嚴(yán)格的，要等很久。從銀行接受個人資料開始到放款一般需要經(jīng)過一個月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過之后報總行終審，在這期間你的購房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來后得到房產(chǎn)局做預(yù)告登記，然后總行才批款，接著進(jìn)抵押部，再過3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會證實(shí)，是在你報件的一個星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢，就可以了。

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• 問 央行房貸會降息嗎 現(xiàn)在提前還款合適嗎
  答

  想換個大房子的李女士，決定把住了多年的房子出售。由于這套房子還在還貸，昨日，她到銀行辦理房貸全額還款手續(xù)。當(dāng)?shù)弥€有26萬本金時，李女士有些意外：“還貸快8年了，月供都是兩千元左右呢，怎么還有這么多本金？” 原來，2008年，李女士向銀行貸了36萬元房貸，利率6.65%，其間曾經(jīng)提前還款5萬元。對這種情況，如果辦理貸款時使用的是等額本息還款法，在還款初期還的利息比本金多。也就是說，在等額本息還款法下，李女士前期還的多是利息，所以還有這么多本金。 臨近年底，在降息通道下，不少人在考慮是否提前還房貸，但有時銀行會告知，如果已經(jīng)還款很多年了，提前還款不劃算。究竟是不是這樣呢？ 對于提前還貸，有的人認(rèn)為只要提前還款，少還點(diǎn)利息就是劃算；而有的人卻認(rèn)為，等額本息還款法下，前面還的都是利息，后面還的才是本金，所以前面把利息都還完了，沒有必要提前還本金了。 如果是使用公積金貸款的，可以考慮不用提前還款，因?yàn)楣e金的利率低，可以將現(xiàn)金留在手上投資或者理財。如果是等額本金還款法，什么情況下提前還款都劃算。建議有提前還款打算的購房者可以選擇等額本金法。而在等額本息還款方式下，越早還越劃算，還得越多越劃算。 一家國有銀行的理財師表示，對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分更多的是本金，利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。

• 問 央行降息 房貸少多少
  答

  少還多少，這個得看你貸款了多少錢，貸款年限是幾年，還款方式是怎么樣的，等息，還是等本的呢

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• 問 ??央行降息房貸利率怎么調(diào)整？
  答

  你好,據(jù)了解,雖然央行降息了,但對于大部分房奴來說,要到明年才能享受到降息的好處。銀行房貸對于利率調(diào)整一般有三種方案:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年開始執(zhí)行;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。所以說,關(guān)于“央行降息房貸什么時候減少”這個問題,具體要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調(diào)整。這樣的話,**新房貸利率要明年才能實(shí)施。

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