小高層和高層的區(qū)別

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• 135****5584

  多層，沒有電梯，一般6層以下，
  小高層，有電梯，一般18層以下。
  高層，有電梯，18層以上

  查看全文↓ 2018-07-07 16:06:15
• 153****7315

  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。
  規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
  通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

  查看全文↓ 2018-07-07 16:06:07
• 154****3414

  小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
  小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。
  高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。
  垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:05:55

相關(guān)問題

• 問 高層和小高層的區(qū)別
  答

  高層和小高層的區(qū)別主要在于整棟房的樓層層數(shù)不同。目前市面上的小高層一般在7至11層左右，高層的樓層數(shù)量至少在10層以上，大多都是20至30層左右。除了可以從層數(shù)上進行區(qū)別之外，比較高層和小高層的容積率，小高層的容積率一般會控制在1.5至2.0，高層的容積率一般都在3以上，所以還是很好區(qū)分的。

• 問 小高層和高層的區(qū)別
  答

  小高層和高層的區(qū)別就在于二者的樓層層數(shù)是不太相同的，即便都是高層住房，小高層的樓層一般在10~15層左右，而超過18層的房子一般都稱之為高層，小高層和高層之間的容積率也有較大的區(qū)別，大多數(shù)的高層住宅都已經(jīng)超過20多層，所以容積率也是比較高的，至少是在3.0以上，而小高層的容積率一般是在1.5~2.0之間，如果太高的話就說明比較擁擠，居住起來是不舒服的。無論是小高層還是高層，二者之間的購房成本雖然有一定的區(qū)別，但是區(qū)別并不是特別大，從居住舒適角度來看，還是小高層要舒服一些，因為小高層的戶型可選擇比較多，而且小高層也有一些是大戶型，能夠選擇到南北通透的戶型，挑選比較好的樓層，這樣既不受到遮擋，又能夠享受到較好的采光。

• 問 小高層和高層的區(qū)別
  答

  小高層和高層的區(qū)別在于二者的層數(shù)不同和容積率不同。小高層的層數(shù)一般在7~10層稍微多一些的大12層左右，但高層的建筑往往已經(jīng)超過10層以上，像現(xiàn)在很多小區(qū)當(dāng)中的高層建筑一般都是在25~33層。同樣多為高層建筑，高層的容積率一般在3以上，而小高層的容積率能夠控制在1.5~2.0之間，所以從居住的角度來說，小高層的居住舒適度會更高一些?，F(xiàn)在市面上小高層和高層的樓房還是很多的，如果是從未來的**角度來講，因為人們對于居住條件的要求越來越高，相對來說小高層未來**的空間會更大。特別是一些本身戶型和間距就比較好的小高層，因為能夠帶來更好的通風(fēng)條件，再加上實際的使用面積也會比高層要多很多，所以小高層比高層更受到購房者的歡迎。

• 問 高層和小高層的區(qū)別
  答

  高層和小高層的區(qū)別主要主要在于整棟房的樓層層數(shù)不同，目前市面上的小高層一般在7~11層左右，高層的樓層數(shù)量至少在10層以上，大多都是20~30層左右，除了可以從層數(shù)上進行區(qū)別之外，比較高層和小高層的容積率，小高層的容積率一般會控制在1.5~2.0之間，高層的容積率一般都在3以上，所以還是很好區(qū)分的。高層和小高層目前都是比較常見的房屋類型，相對來說，小高層在居住上的舒適度會遠遠高于高層建筑，而且相同平米數(shù)的房屋，因為小高層的公攤面積并不是特別多，所以實際的花費會低于高層住宅，擁有較高的性價比，隨著高層建筑的數(shù)量越來越多，目前的小高層已經(jīng)不太常見，現(xiàn)有的小高層也大多都是二手房，從未來升值的角度來講，小高層的升值空間會更大。

• 問 小高層和高層哪個好? 小高層和高層的區(qū)別 小高層和高層選哪個好?
  答

  4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多。高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限,房型設(shè)計難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢:對開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強度高,整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點:結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

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