公房子女有繼承權嗎

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• 135****8766

  一、公房不存在繼承。公房如其名，是產(chǎn)權不歸住戶所有的房屋，僅是房屋管理方（代表有房管局，住保辦之類等部門）代表政府將房屋的居住權給住戶，住戶一般要支付一定的費用。既然房子不是爺爺?shù)模鳛楹筝呑匀灰簿筒淮嬖诶^承問題。
  二、叔叔是沒有財產(chǎn)繼承權的。房屋不是爺爺?shù)?，那么房屋補償款自然給不到爺爺，作為兄弟，叔叔也是沒有相關權益的。
  三、拆遷補償款的分配 爺爺去世后，你們繼續(xù)居住，實際上少辦理的承租人更名手續(xù)，應該把承租人變更為現(xiàn)在的居住人。拆遷補償要看拆遷實施方案如何設定，對房屋所有權人補償外，對于承租人是否也有一定額度的補償，如果有，這部分錢就是你們的

  查看全文↓ 2018-07-07 16:40:31
• 154****9168

  公有住房承租權能否繼承的問題
  第一，從權利屬性來看，公有住房承租權有明顯的物權特征，是與用益物權相似，承租人作為權利人有權更完整地行使其權利并受到法律保護，這些法律行為包括轉租、轉讓，當然也應當包括繼承。
  第二，從權利取得方式來看，公有住房承租權是基于單位職工工作貢獻大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個人的價值回饋，更體現(xiàn)為個人和家庭的權益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權應當可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關系間進行繼承。當然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會公共資源，在繼承方式上應當有別于其他私人財產(chǎn)。
  第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進程看，住房制度改革使公有住房承租權取得方式發(fā)生了質的變化。一是允許公有住房承租權通過有償交換的方式，實現(xiàn)其交換價值。二是公有住房的承租權在一定條件下可以購買。這即認可了公有住房承租權可以作為一項財產(chǎn)權利。因此，隨著市場發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權的性質已經(jīng)發(fā)生了轉變，從計劃經(jīng)濟時期簡單的福利待遇載體，轉變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟條件下，具備商品交換的標的物，其財產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權在拆遷過程中可獲得補償。公有住房拆遷時，其承租人是符合補償標準的。這也承認了公房承租權具體財產(chǎn)性，而可繼承是財產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:40:20
• 131****8866

  公房的承租人（父親）沒有所有權，只有使用權，所以不能完全適用繼承的規(guī)定。
  如果父親去世，一般是由與父親同一戶口且在此房中與父親共同居住的近親屬繼續(xù)承租。如果只有這個女兒與父親一個同意，還可能會繼續(xù)承租給這個女兒，其他子女 如果不與父親同一單位，應當不好取得繼續(xù)承租權。
  具體承租給誰，還要看單位的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:40:07
• 133****9875

  一，有認為“公房”不是遺產(chǎn)的。理由是“公房”的所有權屬于“單位”，而個人僅享有使用權。你案即是一個典型，符合上述說法。那么，你方不能對此房作為遺產(chǎn)分配，那么那位子女買下此房屋的行為屬于買賣行為，與繼承無關，房屋當然歸購買人所有。
  二，有認為“公房”屬于一種特殊情況下的遺產(chǎn)。理由是“公房”的實際受益人始終是住在該房屋里的自然人，即使“單位”擁有所有權，在分配房屋后，也不能隨意行使“所有權”，而使用人享有的是大于使用權、小于所有權的不完整的所有權（即沒有買下前不能隨意買賣），所以在使用人去世時，留有房屋是事實上的遺產(chǎn)。
  但是，根據(jù)你的案情，老人去世時房屋仍屬“公房”，此時子女享有繼承權在先。但是，其中一子女將其所有權買下，其所有權在后。那么此時非購買的繼承方應當與其協(xié)商索要一定的補償金額使之放棄繼承權。
  下面是我的觀點:
  我需要對你說明的是，該購買行為是有效的，其他人享有的繼承權是不完整的、不受《繼承法》保護的。所以，應幾方協(xié)商，使買方補償其他非買方卻有繼承事實的那些人份額的30%-40%折價后的款數(shù)，這樣更顯公平。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 16:39:58

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• 問 公房子女有繼承權嗎？有知道什么情況的嗎請問？
  答

  公房不存在繼承。公房如其名，是產(chǎn)權不歸住戶所有的房屋，僅是房屋管理方（代表有房管局，住保辦之類等部門）代表政府將房屋的居住權給住戶，住戶一般要支付一定的費用。既然房子不是爺爺?shù)?，作為后輩自然也就不存在繼承問題。

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• 問 公房有繼承權嗎
  答

  公房使用權名為公房租賃，實質具有實物工資的意義。如果這種權利不允許繼承，將侵犯繼承人的合法權利。根據(jù)我國《城市公有房屋管理規(guī)定》的相關規(guī)定：承租住宅用房的，承租人在租賃期限內死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。從該條規(guī)定中也可以看出，公房使用權是可以繼承的。

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• 問 公房有繼承權嗎
  答

  公房的繼承不是通常意義的繼承，因為從法律上只有私產(chǎn)才有權利繼承，公房不能繼承，但對于公房，可以根據(jù)承租房管理辦法，有近親屬繼續(xù)承租公房，但具體哪些人可以有權利承租，需要根據(jù)是否是近親屬，是否共同居住，戶口是否在承租房內，是否照顧原承租人等綜合條件有房管局決定。

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• 問 公房有繼承權嗎
  答

  公有住房承租權能否繼承的問題 第一，從權利屬性來看，公有住房承租權有明顯的物權特征，是與用益物權相似，承租人作為權利人有權更完整地行使其權利并受到法律保護，這些法律行為包括轉租、轉讓，當然也應當包括繼承。 第二，從權利取得方式來看，公有住房承租權是基于單位職工工作貢獻大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個人的價值回饋，更體現(xiàn)為個人和家庭的權益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權應當可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關系間進行繼承。當然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會公共資源，在繼承方式上應當有別于其他私人財產(chǎn)。 第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進程看，住房制度改革使公有住房承租權取得方式發(fā)生了質的變化。一是允許公有住房承租權通過有償交換的方式，實現(xiàn)其交換價值。二是公有住房的承租權在一定條件下可以購買。這即認可了公有住房承租權可以作為一項財產(chǎn)權利。因此，隨著市場發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權的性質已經(jīng)發(fā)生了轉變，從計劃經(jīng)濟時期簡單的福利待遇載體，轉變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟條件下，具備商品交換的標的物，其財產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權在拆遷過程中可獲得補償。公有住房拆遷時，其承租人是符合補償標準的。這也承認了公房承租權具體財產(chǎn)性，而可繼承是財產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

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• 問 公房買斷有繼承權嗎
  答

  公有住房承租權能否繼承的問題 第一，從權利屬性來看，公有住房承租權有明顯的物權特征，是與用益物權相似，承租人作為權利人有權更完整地行使其權利并受到法律保護，這些法律行為包括轉租、轉讓，當然也應當包括繼承。 第二，從權利取得方式來看，公有住房承租權是基于單位職工工作貢獻大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個人的價值回饋，更體現(xiàn)為個人和家庭的權益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權應當可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關系間進行繼承。當然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會公共資源，在繼承方式上應當有別于其他私人財產(chǎn)。 第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進程看，住房制度改革使公有住房承租權取得方式發(fā)生了質的變化。一是允許公有住房承租權通過有償交換的方式，實現(xiàn)其交換價值。二是公有住房的承租權在一定條件下可以購買。這即認可了公有住房承租權可以作為一項財產(chǎn)權利。因此，隨著市場發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權的性質已經(jīng)發(fā)生了轉變，從計劃經(jīng)濟時期簡單的福利待遇載體，轉變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟條件下，具備商品交換的標的物，其財產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權在拆遷過程中可獲得補償。公有住房拆遷時，其承租人是符合補償標準的。這也承認了公房承租權具體財產(chǎn)性，而可繼承是財產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

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