公房要交房租嗎

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• 144****6450

  公房可以出租。公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。 限價(jià)房是保障房的一種，其上市有著特殊的規(guī)定。根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》，對(duì)于已購(gòu)限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。 因此，只要滿足一定的條件，公房可以出租并且出售。 購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。
  (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定:“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼裕谒痉▽?shí)踐中，一般來說是可以變更承租人。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:03:59
• 153****5484

  就叫公房，也有叫公寓房的，屬于單位所有，職工調(diào)離，單位收回。住這種房子的人就算不是高官，也是有來頭的。還有一種是單身宿舍，一般都是一間，住一家人就有點(diǎn)勉強(qiáng)了，這種房子也收取房租但很少，少到可以忽略不計(jì)，現(xiàn)在有這種房子的單位也都是不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:03:48
• 152****8101

  物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境的法律條例，并沒有涉及到公房租金收取的內(nèi)容。
  公房的租金是按使用面積收取的，但是不同地區(qū)公有住房租金收取標(biāo)準(zhǔn)不同，具體以當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定為主。以安徽省蚌埠市為例，根據(jù)安徽省蚌埠市物價(jià)局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整我市公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》：
  一、我市2002年公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米使用面積2.20元，具體計(jì)租應(yīng)根據(jù)房屋所處地段、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等因素加以調(diào)節(jié)計(jì)算（調(diào)節(jié)因素系數(shù)見附表）。
  二、公有住房租金按房屋使用面積以平方米為單位計(jì)算。使用面積是指住宅分戶門內(nèi)的全部使用面積之和，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等，其中敞開式陽臺(tái)折半計(jì)算。樓房躍層檐高在1.70米以上的按標(biāo)準(zhǔn)租金的80%計(jì)租，檐高在1.70米以下的按 標(biāo)準(zhǔn)租金50%計(jì)租，兩戶共用的廚房、衛(wèi)生間按戶均攤計(jì)算面積。
  三、公有住房月租金額計(jì)算公式：月租金額（元）＝標(biāo)準(zhǔn)租金×（1±各項(xiàng)調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×該套住房使用面積。
  四、本規(guī)定的租金計(jì)收辦法，適用于住房面積在控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的住戶，干部職工、專業(yè)技術(shù)人員住房面積標(biāo)準(zhǔn)按中共安徽省委辦公廳、省政府辦公廳《關(guān)于調(diào)整干部職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廳[1997]13號(hào)）、《關(guān)于專業(yè)技術(shù)職務(wù)人員住房面積標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廳[1998]35號(hào)）文件執(zhí)行。
  五、對(duì)住房超標(biāo)部分按《蚌埠市人民政府關(guān)于機(jī)關(guān)企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)干部住房問題若干規(guī)定的通知》（蚌政[1997]42號(hào)）分段加租。超標(biāo)5平方米以上10平方米以內(nèi)的面積，按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)租金加租1倍；10平方米以上（含）20平方米以內(nèi)的面積加租2倍；20平方米以上（含）的面積加租5倍。其計(jì)租面積按超過標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積的數(shù)量換算成使用面積計(jì)算。
  六、對(duì)離休干部、社會(huì)救濟(jì)戶、非在職優(yōu)撫對(duì)象、本人無工土土土作的職工遺屬以及經(jīng)市總工會(huì)審核認(rèn)定的特困職工在住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金實(shí)行減免補(bǔ)助

  查看全文↓ 2018-07-07 17:03:39
• 158****3673

  交租金的公房可以退房
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同

  查看全文↓ 2018-07-07 17:03:24
• 157****3463

  公租房續(xù)租提交材料
  　　1、租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向原申請(qǐng)所在地區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核仍符合條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù)。
  　　2、公租房申請(qǐng)時(shí)，需要遞交申請(qǐng)材料，續(xù)租時(shí)又需要重新遞交，手續(xù)較多。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。
  　　3、續(xù)租協(xié)議（公租房年審符合手續(xù)續(xù)租合同簽訂）將寫清楚續(xù)租人員的姓名，續(xù)租的具體年限，還有租金的標(biāo)準(zhǔn)等等都會(huì)在續(xù)租合同中寫清楚。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:03:13

相關(guān)問題

• 問 公房要交房租嗎？有朋友知道的？
  答

  如果有物業(yè)管理就要交物業(yè)費(fèi)，房租是產(chǎn)權(quán)人收的，物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司出賣勞動(dòng)力，住戶應(yīng)該承擔(dān)的服務(wù)費(fèi)用，跟房租是沒有關(guān)系的。

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• 問 公房都交房租嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公租房是為了讓住房有困難的人群能夠生活的好一些，為了減輕這些人的租房壓力而設(shè)立的。其宗旨是為住房困難的人員提供經(jīng)濟(jì)適用的房屋。需要強(qiáng)調(diào)的是公租房是歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有的，而不是歸個(gè)人所有的，公租房的價(jià)格一般比較便宜，一般都是低于市場(chǎng)價(jià)格的。使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

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• 問 公租房要交房租嗎
  答

  可以關(guān)注公租房信息網(wǎng)。公租房申請(qǐng)的相關(guān)步驟：1、受理。對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，申請(qǐng)點(diǎn)應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。2、初審。自申請(qǐng)點(diǎn)受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公租房管理局復(fù)審;不合格的書面告知申請(qǐng)人并說明理由。3、復(fù)審。市公租房管理局自收到初審材料之日起7個(gè)工作日提出復(fù)審意見。合格的進(jìn)行公示;不合格的書面告知申請(qǐng)人并說明理由。4、公示。復(fù)審合格的申請(qǐng)人將在市公租房信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況，時(shí)間不少于7個(gè)工作日。對(duì)公示對(duì)象有異議的，市公共租賃房管理局接受實(shí)名舉報(bào)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書面告知申請(qǐng)人并說明理由。5、輪候。經(jīng)公示無異議或異議不成立的進(jìn)入申請(qǐng)人輪候庫(kù)，申請(qǐng)人可在公租房信息網(wǎng)或申請(qǐng)點(diǎn)查詢。輪候期間, 申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)向原申請(qǐng)點(diǎn)如實(shí)提交書面材料，重新審核資格。

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• 問 公房租賃拆遷要如何進(jìn)行？
  答

  看你怎么個(gè)租了公產(chǎn)房，有房屋使用權(quán)證，將享受拆遷安置補(bǔ)償，但力度小于私產(chǎn)房，一般在廉租房或經(jīng)適房上面給些優(yōu)惠條件就是租房，協(xié)議簽到拆遷之后，至少可以要求安置同等的其他房屋租房，協(xié)議簽到拆遷之前，那么一個(gè)子也沒有對(duì)你的補(bǔ)充，我再補(bǔ)充一點(diǎn)還是看你和房屋權(quán)利人的租房協(xié)議簽到什么時(shí)候，拆遷之后可以要求賠償，拆遷之前，人家履行了提前告知義務(wù)，那么你一個(gè)子也沒有

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• 問 房東要交房租所得稅嗎
  答

  根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，房屋租賃是要按照財(cái)產(chǎn)租賃所得，繳納個(gè)人所得稅的?！缸⒁狻梗簜€(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用（注意順序）：1.財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)：稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅（對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產(chǎn)稅（4%）、教育費(fèi)附加（3%）2.向出租方支付的租金3.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）4.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：800元或20%5.適用稅率：20%；個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租居民住房，稅率10%。6.公式 ①每次收入不超4000元的：應(yīng)納稅所得額＝收入－稅－修繕費(fèi)用（800為限）－800（費(fèi)用額）②每次收入超過4000元的：應(yīng)納稅所得額＝（收入－稅－修繕費(fèi)用）×（1－20%）

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