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因為多層的公攤較小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開發(fā)商可以賣出更多的房子,所以價格也比較低了。從物業(yè)費上看,高層多了電梯費,各項公共維修基金也比較高,生活成本也提高了!
全部5個回答>為什么高層比多層便宜
155****2337 | 2018-07-07 17:53:10
已有3個回答
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142****4825
高層對土地的利用率要比多層高太多。
查看全文↓ 2018-07-07 17:54:06
舉個大概例子：一塊地10畝，價格是1000萬，修高層（比如修50層）的話，可以建30萬平米，那么折合下來，土地的折合到你房子的建筑樓面價就是1000萬/30萬=33.33元/平方。
同樣：一塊地10畝，價格500萬（多層的地價相對高層要便宜些），修多層**多修6層，總共建2萬平米，土地的折合到你房子的建筑樓面價就是500萬/2萬=250元/平方。
你可以對比一下，33.33元/平方和250元/平方，誰的樓面價更高？
大概原理就是這樣。具體的還設(shè)計到容積率、規(guī)劃等等。但這個例子能說明你的問題。 -
133****9904
因為多層的公攤較小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開發(fā)商可以賣出更多的房子,所以價格也比較低了。
查看全文↓ 2018-07-07 17:53:59
從物業(yè)費上看,高層多了電梯費,各項公共維修基金也比較高,生活成本也提高了! -
152****9252
1、多層公攤面積比高層公攤面積小，100平方米的房子，多層公攤11平方米左右。高層公攤20平方米左右（因為高層規(guī)劃要求比較高，比如雙電梯，雙跑梯，安全通道等等，全是公攤面積）。
查看全文↓ 2018-07-07 17:53:54
2、多層繳納的維修基金比高層少，可能地方不一樣價錢不一樣，我們這是電梯78元/平，步梯51.6元/平。
3、多層一般3、4層比較貴。樓層不高，采光也不錯，所以被譽為多層的**佳樓層。
4、多層物業(yè)費應(yīng)該比高層的少
5、多層供水一般是一步壓，高層可能是2-3步，可能還更多，這就可能產(chǎn)生水壓不住的時候
高層幾點優(yōu)勢
1、多層住宅比高層住宅老化快，你可以調(diào)查一下
2、高層比多層便宜
3、高層直接可以坐電梯，裝修、平時回家比較省力
4、高層采光，觀景那肯定相當(dāng)棒
綜上，如果有選擇的話**好選擇多層，住上就知道多層好了，如果想要高層住宅，也不要選擇太高的，10層左右**佳，空氣指數(shù)**好，如果電梯有問題，上下樓都方便
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層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴大化。
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公攤面積公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。公攤多少才算好？7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。別墅類型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92%以上。如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。公攤其實也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會大很多?？梢惶?5平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？
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因為多層的公攤較小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開發(fā)商可以賣出更多的房子,所以價格也比較低了。從物業(yè)費上看,高層多了電梯費,各項公共維修基金也比較高,生活成本也提高了!
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小高層居住費用高，與多層相比，多出了電梯使用費、二次提水費等費用，同比增幅甚大。
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