公攤面積公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡單來說,公攤就是不屬于你,卻還得掏錢的面積,因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積,如水電煤暖的設(shè)備間,電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤越小,實(shí)際得房面積就越大,但相對(duì)應(yīng)的公共空間也會(huì)越狹窄。相反,如果設(shè)置配套齊全,公攤面積也會(huì)大一些,但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次,而且也能讓業(yè)主生活更方便。公攤多少才算好?7樓以下普通住房,得房率基本在85%~90%之間;7至15層帶電梯的小高層,得房率在78%~85%之間;15至30層的中高層往往帶有多個(gè)電梯間,得房率在73%~80%之間。別墅類型,公攤極少,得房率普遍達(dá)到92%以上。如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚,可以在看房時(shí)關(guān)注得房率,得房率就是使用面積在建筑面積中的占比,也就是公攤率的反比。公攤其實(shí)也不見得越低越好,畢竟公攤多,公共空間也會(huì)大很多。可一套95平米的房子,公攤面積有14平,這種房子買著虧嗎?
全部3個(gè)回答>高層為什么比多層公攤大
136****4159 | 2019-07-11 18:25:36
已有5個(gè)回答
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142****7687
層數(shù)越多,需要的垂直交通面積越大,而這部分面積是參與公攤的。例如:11層以下的樓棟,只需要設(shè)一部電梯;12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯;而超過24層的樓棟,一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯,就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道,這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
查看全文↓ 2019-07-11 18:28:43
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142****2604
首先越高防火的要求越嚴(yán)格,所以要增加很多的防火的面積,比如消防前室等。
查看全文↓ 2019-07-11 18:28:40
其次越高,戶數(shù)越多,而戶數(shù)越多,電梯就要越多,所以公攤就大了。
再次,越高,給排水供暖等管道就要按照高度分更多的區(qū),有些供低區(qū)有些供高區(qū),這樣管井也要更大。
再有就是越高,柱子和剪力墻的面積也更大。
綜上,同樣的戶型,越高公攤面積越大。
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145****2986
如果單從高層和多層來看的話。高層有電梯,電梯間是要算公攤的。
查看全文↓ 2019-07-11 18:28:37
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141****8011
高層住宅樓的樓層越高,住戶越多,一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況,需要逃離的人就更多,所以開發(fā)商在建設(shè)時(shí)必然會(huì)增加安全通道的寬度,這同時(shí)又會(huì)增加一定的走廊面積,公攤面積和住戶所要承擔(dān)的公攤系數(shù)也會(huì)隨之增加。
查看全文↓ 2019-07-11 18:28:33 -
142****3257
公攤部分主要涵蓋了:樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶數(shù)較多層戶數(shù)多,所以樓梯間也會(huì)比多層的大。
查看全文↓ 2019-07-11 18:28:30

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答
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答
因?yàn)槎鄬拥墓珨傒^小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開發(fā)商可以賣出更多的房子,所以價(jià)格也比較低了。從物業(yè)費(fèi)上看,高層多了電梯費(fèi),各項(xiàng)公共維修基金也比較高,生活成本也提高了!
全部5個(gè)回答> -
答
公攤面積一般指公攤建筑面積 。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。多層樓不存在電梯間,電梯井,公共門廳,值班室,地下室等建筑面積,只有帶電梯的高層才有,所以高層樓的公攤面積大于多層樓的公攤面積。
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問 高層為什么公攤大答
公攤面積到底是什么?公攤,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的共用建筑面積,比如電梯井,管道井,樓梯間,變電室,設(shè)備間,垃圾道,公共門廳,地下室,值班警衛(wèi)室及過道。公攤系數(shù)=總共有面積/總套內(nèi)建筑面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
全部4個(gè)回答> -
問 高層為什么公攤大答
主要因?yàn)楦邔拥墓珨偛糠州^多層的多。有底商的還分為一級(jí)公攤、二級(jí)公攤甚至三級(jí)公攤。公攤部分主要涵蓋了:樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶數(shù)較小高層戶數(shù)多,所以樓梯間也會(huì)比小高層的大。
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