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公攤面積公攤面積 = 建筑面積 — 套內面積。簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認為公攤越小越好。公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應的公共空間也會越狹窄。相反，如果設置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。公攤多少才算好？7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。別墅類型，公攤極少，得房率普遍達到92%以上。如果公攤率和公攤系數分不清楚，可以在看房時關注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。公攤其實也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會大很多?？梢惶?5平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？
全部3個回答>高層為什么比多層公攤大
136****4159 | 2019-07-11 18:25:36
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142****7687
層數越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設一部電梯；12到24層的樓棟就要設兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進一步擴大化。
查看全文↓ 2019-07-11 18:28:43
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142****2604
首先越高防火的要求越嚴格，所以要增加很多的防火的面積，比如消防前室等。
查看全文↓ 2019-07-11 18:28:40
其次越高，戶數越多，而戶數越多，電梯就要越多，所以公攤就大了。
再次，越高，給排水供暖等管道就要按照高度分更多的區(qū)，有些供低區(qū)有些供高區(qū)，這樣管井也要更大。
再有就是越高，柱子和剪力墻的面積也更大。
綜上，同樣的戶型，越高公攤面積越大。
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145****2986
如果單從高層和多層來看的話。高層有電梯，電梯間是要算公攤的。
查看全文↓ 2019-07-11 18:28:37
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141****8011
高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔的公攤系數也會隨之增加。
查看全文↓ 2019-07-11 18:28:33 -
142****3257
公攤部分主要涵蓋了：樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶數較多層戶數多，所以樓梯間也會比多層的大。
查看全文↓ 2019-07-11 18:28:30
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因為多層的公攤較小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開發(fā)商可以賣出更多的房子,所以價格也比較低了。從物業(yè)費上看,高層多了電梯費,各項公共維修基金也比較高,生活成本也提高了!
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答
公攤面積一般指公攤建筑面積 。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。多層樓不存在電梯間，電梯井，公共門廳，值班室，地下室等建筑面積，只有帶電梯的高層才有，所以高層樓的公攤面積大于多層樓的公攤面積。
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問 高層為什么公攤大答
公攤面積到底是什么？公攤，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積是整棟樓的產權人共同所有的共用建筑面積，比如電梯井，管道井，樓梯間，變電室，設備間，垃圾道，公共門廳，地下室，值班警衛(wèi)室及過道。公攤系數=總共有面積/總套內建筑面積公攤面積=公攤系數*套內建筑面積
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問 高層為什么公攤大答
主要因為高層的公攤部分較多層的多。有底商的還分為一級公攤、二級公攤甚至三級公攤。公攤部分主要涵蓋了:樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶數較小高層戶數多,所以樓梯間也會比小高層的大。
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