?? 高層為什么比多層公攤大

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• 143****7967

  公攤面積
  
  公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢(qián)的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。
  
  公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。
  
  公攤越小，實(shí)際得房面積就越大，但相對(duì)應(yīng)的公共空間也會(huì)越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會(huì)大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。
  公攤多少才算好？
  
  7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；
  
  7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；
  
  15至30層的中高層往往帶有多個(gè)電梯間，得房率在73%~80%之間。
  
  別墅類(lèi)型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92%以上。
  
  如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時(shí)關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。
  
  公攤其實(shí)也不見(jiàn)得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會(huì)大很多?？梢惶?5平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買(mǎi)著虧嗎？

  查看全文↓ 2018-07-05 18:08:59
• 153****3655

  1. 電梯數(shù)量和大小
  
  層數(shù)越高，對(duì)電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會(huì)受到影響，進(jìn)而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說(shuō)，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯；12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯；24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來(lái)滿(mǎn)足住戶(hù)的需求，或者2部容量會(huì)大一些的電梯，當(dāng)然所占面積也會(huì)更大。另外，電梯每增加1部，每層也會(huì)相應(yīng)地增加一部分的過(guò)道，進(jìn)一步加大了購(gòu)房者的公攤面積。
  
  2. 消防通道面積增加
  
  高層住宅樓的樓層越高，住戶(hù)越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開(kāi)發(fā)商在建設(shè)時(shí)必然會(huì)增加安全通道的寬度，這同時(shí)又會(huì)增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶(hù)所要承擔(dān)的公攤系數(shù)也會(huì)隨之增加。
  
  3. 承重墻體投影面積大
  
  高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會(huì)比普通多層或者小高層的墻體厚，因?yàn)樵谟?jì)算公攤面積時(shí)，墻體投影面積的一般也會(huì)被計(jì)入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:08:17
• 142****8451

  公攤面積一般指公攤建筑面積 。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  多層樓不存在電梯間，電梯井，公共門(mén)廳，值班室，地下室等建筑面積，只有帶電梯的高層才有，所以高層樓的公攤面積大于多層樓的公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:07:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層為什么比多層公攤大
  答

  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過(guò)24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿(mǎn)足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門(mén)口的過(guò)道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。

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• 問(wèn) ??為什么多層比高層貴？為什么高層的公攤比多層大??？
  答

  因?yàn)槎鄬拥墓珨傒^小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)出更多的房子,所以?xún)r(jià)格也比較低了。從物業(yè)費(fèi)上看,高層多了電梯費(fèi),各項(xiàng)公共維修基金也比較高,生活成本也提高了!

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• 問(wèn) ??我家以前是多層房子，現(xiàn)在換了高層，為什么高層的公攤比多層大啊？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積 。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。多層樓不存在電梯間，電梯井，公共門(mén)廳，值班室，地下室等建筑面積，只有帶電梯的高層才有，所以高層樓的公攤面積大于多層樓的公攤面積。

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• 問(wèn) 高層為什么公攤大
  答

  公攤面積到底是什么？公攤，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的共用建筑面積，比如電梯井，管道井，樓梯間，變電室，設(shè)備間，垃圾道，公共門(mén)廳，地下室，值班警衛(wèi)室及過(guò)道。公攤系數(shù)=總共有面積/總套內(nèi)建筑面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

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• 問(wèn) 高層為什么公攤大
  答

  主要因?yàn)楦邔拥墓珨偛糠州^多層的多。有底商的還分為一級(jí)公攤、二級(jí)公攤甚至三級(jí)公攤。公攤部分主要涵蓋了:樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶(hù)數(shù)較小高層戶(hù)數(shù)多,所以樓梯間也會(huì)比小高層的大。

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