商品房貸款怎么算

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• 132****4016

  如果是人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn),那就是年息5.94%,商業(yè)銀行有權(quán)利上浮40%,即8.32%,貸款11萬,期限10年,等額本息還款,每月即:11萬*(8.32%/年*10年+1)/120月=1680元/月建議選擇等額本金還款方式,在利息上可以節(jié)省幾千塊錢,雖然在前兩年每月壓力會(huì)比較大,但到后期,每月所需還款的金額將逐步縮小。等額本金還款額=每期還款本金+當(dāng)期利息(當(dāng)期利息為貸款所剩余額*月利率)11萬,貸款10年,每期本金只有917元(本金每月是固定的,利息根據(jù)所欠的本金的減少而減少),所以越到后面,你的還款壓力就越小。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:42:58
• 158****0212

  具體的建議到當(dāng)?shù)氐你y行去咨詢辦理業(yè)務(wù)哦。因?yàn)槊總€(gè)區(qū)域的優(yōu)惠政策都有所變化的。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:42:27
• 142****7022

  等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：
  每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）
  等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。
  等額本金還款公式：
  每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計(jì)已還款本金）＊月利率
  其中：
  累計(jì)已還款本金＝貸款本金／總還款月數(shù)＊已還款月數(shù)
  注：商業(yè)代款和公積金貸款是依利率不同來計(jì)算的
  貸款月數(shù)
  等額本息法：
  利息總額＝本金×月利率×（1＋月利率）
  貸款月數(shù)=（1＋月利率）－1
  等額本金法：
  當(dāng)前月須還款＝（本金－每月本金×當(dāng)前月）×月利率＋每月本金

  查看全文↓ 2018-07-07 21:41:43

相關(guān)問題

• 問 商品房貸款利息怎么算
  答

  商業(yè)貸款的利率是5.94%1.等額本息還款法: 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年,月還款:1176.87 還貸總額:211835.91 支付利息款:71835.912.等額本金還款法: 將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 15年,月還款:第一月,1470.78 第二月,1466.93 第三月,1463.08 第四月,1459.23.....逐月遞減。 還款總額:202716.5 支付利息款:62716.5因?yàn)槔孰S時(shí)會(huì)變,以上數(shù)據(jù)僅做參考。

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• 問 ??買商品房貸款怎么算呢？
  答

  購(gòu)房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個(gè)人住房商業(yè)性貸款；個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：個(gè)人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請(qǐng)使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)是額度比較高，適合所有人申請(qǐng)，但貸款利率較高。融360上面提供購(gòu)房貸款搜索，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇**優(yōu)產(chǎn)品。3、個(gè)人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請(qǐng)以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點(diǎn)是辦理周期較長(zhǎng)，一般二手房產(chǎn)交易的過程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購(gòu)買則不存在此問題。

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• 問 商品房貸款利率怎么算的啊
  答

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：先計(jì)算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

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• 問 ??問下大家商品房貸款怎么算利息？
  答

  商品房貸款利息怎么算:商業(yè)房貸5-30年利率7折4.16%商業(yè)房貸5-30年基準(zhǔn)利率5.94%商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折4.03%商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準(zhǔn)利率5.76%公積金貸款5年以上3.87%公積金貸款1-5年(含5年)3.33%

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• 問 ??有誰知道商品房貸款利息怎么算？
  答

  住房公積金貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金政策性貸款利率。目前利率4.5%;貸款額度住房公積金貸款額度,依據(jù)以下三個(gè)條件確定:(一)住房公積金貸款**高限額1、七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn),即商品房貸款**高40萬元,二手房貸款**高25萬元。2、五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn),即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。(二)按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式:借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù)(即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。(三)按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房?jī)r(jià)款的70%;二手房不高于房?jī)r(jià)款的住房60%。提示:在不超過各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下,貸款額度以二、三項(xiàng)計(jì)算的較小值,以1萬元為起點(diǎn),按5000元的整倍數(shù)確定。你的繳費(fèi)基數(shù)是多少?繳費(fèi)比例是多少?如果10%(單位也是10%),則你的月繳費(fèi)基數(shù)有3220,**長(zhǎng)30年,你可以貸足40萬(房?jī)r(jià)57萬以上新房)。

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