??買商品房貸款怎么算呢？

已有3個回答

• 144****4935

  購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業(yè)性貸款；個人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。
  2、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。融360上面提供購房貸款搜索，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇**優(yōu)產(chǎn)品。
  3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點是辦理周期較長，一般二手房產(chǎn)交易的過程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:29:54
• 134****1142

  **20%-30%
  一般你買商品房的時候，防地產(chǎn)商有指定的銀行他們會給你辦理一切手續(xù)~
  如果是公積金貸款~那么你必須拿買房合同書原件及個人相關證件到公積金管理中心去辦理~
  公積金貸款比銀行劃算點~
  
  按揭貸款是指你買的商品房，在購房時開發(fā)商協(xié)同辦理的貸款。一般按揭貸款的銀行是開發(fā)商指定的，因為開發(fā)商一開始就要和銀行簽訂相關的合同。一般是開發(fā)的樓蓋到三層以上可以辦理預售許可以后，銀行會和開發(fā)公司簽訂合同。
  一般按揭貸款需要的資料是：夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證（單身的到戶口所子地開單身證明）戶口本
  和工作證明（一般是銀行有固定的表格拿到工作單位蓋章）
  現(xiàn)在銀行一般要求不是公務員的申請人要找擔保人。當然也要擔保人準備資料，基本和上面申請人的一樣。
  能貸多少錢是要看開發(fā)商要求你**是多少了。除去**就是你可以貸到的。
  貸款年限我悶這里是1-20年不等，一般我們建議客戶選擇5，15，20這樣整年的。
  利息要看你選擇的是等額本息還款還是等額本金還款方式。
  具體的你可以到銀行個人金融中心信貸部門咨詢。
  比如20萬的房子，要求**3成就是要先付給開發(fā)公司6萬剩下貸款，銀行會根據(jù)你送的資料考核是否14萬全部貸給你，有的部符合條件就一點不貸，有的會給你少貸。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:29:48
• 146****5321

  貸款分幾種貸款形式
  
  
  1、公積金貸款
  
  
  2、商業(yè)貸款（按揭貸款）
  
  
  3、組合貸款
  
  
  不管是哪種貸款
  
  
  貸款人必需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（或銀行流水帳），購房合同及購房收款收據(jù)
  
  
  銀行受理后貸款人簽字即可
  
  
  前提是銀行信用無不良記錄
  
  
  第一套房可享受7折優(yōu)惠
  
  
  按揭貸款一般**款為20%-30%
  
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:29:36

相關問題

• 問 商品房貸款怎么算
  答

  如果是人民銀行同期貸款利率標準,那就是年息5.94%,商業(yè)銀行有權利上浮40%,即8.32%,貸款11萬,期限10年,等額本息還款,每月即:11萬*(8.32%/年*10年+1)/120月=1680元/月建議選擇等額本金還款方式,在利息上可以節(jié)省幾千塊錢,雖然在前兩年每月壓力會比較大,但到后期,每月所需還款的金額將逐步縮小。等額本金還款額=每期還款本金+當期利息(當期利息為貸款所剩余額*月利率)11萬,貸款10年,每期本金只有917元(本金每月是固定的,利息根據(jù)所欠的本金的減少而減少),所以越到后面,你的還款壓力就越小。

  全部3個回答>
• 問 商品房貸款利息怎么算
  答

  商業(yè)貸款的利率是5.94%1.等額本息還款法: 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年,月還款:1176.87 還貸總額:211835.91 支付利息款:71835.912.等額本金還款法: 將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。 15年,月還款:第一月,1470.78 第二月,1466.93 第三月,1463.08 第四月,1459.23.....逐月遞減。 還款總額:202716.5 支付利息款:62716.5因為利率隨時會變,以上數(shù)據(jù)僅做參考。

  全部3個回答>
• 問 商品房貸款利率怎么算的啊
  答

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡單的計算公式如下：先計算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。

  全部4個回答>
• 問 ??買商品房貸款怎么辦理？誰能說說呢？
  答

  一、怎么辦理貸款買房？目前貸款購房主要有住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款。（一）怎么辦理貸款買房：住房公積金貸款對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。（二）怎么辦理貸款買房:個人住房商業(yè)性貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。（三）怎么辦理貸款買房：個人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。二、貸款買房應當注意哪些問題？貸款買房一般是存款不多的年輕上班族的救命稻草，但貸款畢竟不是件小事。有專家指出，貸款買房要注意做到“六不要”。1、貸款買房注意事項：申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、貸款買房注意事項：在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、貸款買房注意事項：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。4、貸款買房注意事項：貸款后出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

  全部3個回答>
• 問 ??問下大家商品房貸款怎么算利息？
  答

  商品房貸款利息怎么算:商業(yè)房貸5-30年利率7折4.16%商業(yè)房貸5-30年基準利率5.94%商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折4.03%商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準利率5.76%公積金貸款5年以上3.87%公積金貸款1-5年(含5年)3.33%

  全部3個回答>