買了房交多少土地出讓金

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• 145****3135

  房產(chǎn)證備注欄沒注明已交納過土地出讓金的房產(chǎn)，都必須交土地出讓金。
  如房改房、自建房等。
  具體金額由當?shù)赝恋夭块T計算為準。因為同一區(qū)域用地性質不同，繁華程度不同，土地出讓金的金額是不同的。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:22:25
• 143****3495

  未交出讓金的房改房要補繳
  　　根據(jù)財政部、國土資源部、建設部關于《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財綜字[1999]113號)，市區(qū)房改房在轉讓交易時要補繳土地出讓金。
  　　出讓金怎么算?
  　　由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去行政服務中心辦手續(xù)時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導致一部分人在轉讓辦證時停止了交易。
  　　對于已購公有住房上市出售需按照有關計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積 (平方米)×年期修正系數(shù)。
  　　據(jù)了解，所謂標定地價即專門評估機構評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分攤面積為：100÷ (85×6)×85=16.67。
  　　基準地價 五種級別五種標準
  　　據(jù)介紹，基準地價是指政府委托評估的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權平均價格。我市居住用地基準地價按不同的標準分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
  　　所謂標定地價，算起來也是有章可循的：標定地價=基準地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設施和公共服務設施狀況、環(huán)境質量等因素來修正，變動范圍一般以基準地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。
  　　不同年限住宅　年期修正系數(shù)不同
  　　年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長出讓年限為70年。
  　　直屬分局土地利用科沈科長告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長，則可辦理30年出讓年限，而對于“次新房”或框架結構的房子，可辦理70年。根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%。
  　　房改房買賣合同效力認定出讓金的賬。假設該房子地處一級土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標定地價為304×120%=364.8元，應補繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:22:19
• 153****0790

  土地出讓金征收標準共分為以下三種，具體如下：
  一、房改房
  1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金
  2、房屋的土地性質為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。
  二、經(jīng)濟適用房
  1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無法上市買賣。
  2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。
  三、商品房
  1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。
  2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)

  查看全文↓ 2018-07-07 22:22:14

相關問題

• 問 買了房交多少土地出讓金？4月300城土地出讓金2256億同比增35%
  答

  " 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 萬科6日晚間發(fā)布公告稱，截至 2017 年 7 月 6 日，地鐵集團已按《股份轉讓協(xié)議》約定完成全部交易款項的支付及股份過戶的登記辦理。其中，地鐵集團應向恒大下屬企業(yè)支付的 1,553,210,974 股萬科 A股股份對應的全部轉讓價款已于 2017 年 6 月 28 日支付完畢；上述萬科 A 股股份的過戶登記已于 2017 年 7 月 6 日辦理完成。至此，地鐵集團直接持有 3,242,810,791 股萬科 A 股股份，占萬科總股本的 29.38%，為萬科第一大股東。截至本公告日，公司不存在控股股東和實際控制人。 "

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達212億元
  答

  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡單，但直接判決可能導致原被告關系進一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達成和解，關系緩和后的二人還可以坐下交流?！　?017年底，一件物權保護糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！　⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費用20多萬元等?！　≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨使用。被告表示其結婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權份額而取得了產(chǎn)權，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當年其亦有權繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！　“讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關系為兄弟關系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導致原被告雙方的關系進一步惡化，無法達到法律效果和社會效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理。　　法官發(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項。　　法官遂以此為突破口，建議雙方從涉案房屋產(chǎn)權由來、原被告雙方關系、母親的感受、被告的實際情況和收回涉案房屋的時間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達成原告向被告支付補償款項、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

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• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的。如何補交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補交土地出讓金嗎？如何補交？答：你好！對你的問題答復如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的，應按現(xiàn)時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補繳土地出讓金。

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• 問 單位房要交多少土地出讓金
  答

  1%。

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