土地出讓金交多少？去年土地出讓金達(dá)212億元

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• 142****8754

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  ? ? 兄弟二人因誤解很少來(lái)往，再見(jiàn)卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費(fèi)20多萬(wàn)元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無(wú)他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽(tīng)庭審數(shù)度落淚。案情簡(jiǎn)單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流?！　?017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋的相應(yīng)份額后過(guò)戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！　⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來(lái)。如今原告表示小孩讀書(shū)需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費(fèi)用20多萬(wàn)元等。　　訴訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨(dú)使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無(wú)子女，疾病纏身多年，無(wú)法找到一份長(zhǎng)期供職的職業(yè)，沒(méi)有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購(gòu)買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！　“讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無(wú)法達(dá)到法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理。　　法官發(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來(lái)疏于親情往來(lái)，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過(guò)程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問(wèn)題有過(guò)溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項(xiàng)。　　法官遂以此為突破口，建議雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來(lái)、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實(shí)際情況和收回涉案房屋的時(shí)間成本等方面綜合考量。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補(bǔ)償款項(xiàng)、被告交還涉案房屋的一致合意。?
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:09:05
• 132****1216

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  新京報(bào)快訊遺囑生效后，如何將逝者的房產(chǎn)方便快捷地過(guò)戶到繼承人的名下？記者今天（8月19日）從中華遺囑庫(kù)管委會(huì)了解到，中華遺囑庫(kù)近日面向全體市民推出代辦過(guò)戶服務(wù)。中華遺囑庫(kù)北京登記中心主任胡芳告訴記者，中華遺囑庫(kù)北京第一登記中心作為全國(guó)首個(gè)成立的遺囑登記中心，自2013年3月21日成立以來(lái)，已保管6.7萬(wàn)份遺囑，遺囑生效524份。生效的遺囑正在逐年增多，隨之而來(lái)的繼承過(guò)戶問(wèn)題也在增多。胡芳介紹，目前，一方面各地不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)“繼承房產(chǎn)”的“說(shuō)法不一”、房管局暫未實(shí)施已廢止的“繼承房產(chǎn)須公證”的規(guī)定；另一方面因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱等原因，很多市民對(duì)繼承過(guò)戶的手續(xù)缺乏了解，在辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶“跑斷腿”的事情仍然時(shí)有發(fā)生。哪些人可以申請(qǐng)代辦過(guò)戶呢？胡芳表示，凡是對(duì)遺產(chǎn)繼承沒(méi)有異議，房產(chǎn)具有正規(guī)房產(chǎn)證，同時(shí)能提供相應(yīng)材料，全體法定繼承人可前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)的，均可申請(qǐng)中華遺囑庫(kù)代辦過(guò)戶服務(wù)。服務(wù)中心可對(duì)遺產(chǎn)繼承存在糾紛的家庭進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成功后也可以申請(qǐng)代辦過(guò)戶。胡芳介紹，中華遺囑庫(kù)代辦過(guò)戶服務(wù)為收費(fèi)服務(wù)，將比照公證處收費(fèi)的60%至70%進(jìn)行收取。市民在提交代辦申請(qǐng)后，中華遺囑庫(kù)工作人員在詳細(xì)咨詢相關(guān)事宜后，會(huì)指導(dǎo)其提交初步材料，幫助申請(qǐng)者提交到房產(chǎn)部門(mén)，待審核通過(guò)后簽訂代辦合同，**后代辦過(guò)戶。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:09:01
• 137****3278

  在火爆的樓市中搶到一套心儀的二手房能讓不少人直呼驚喜，但是付了全款之后，你依然可能不是這套房子的戶主。**近，家住慈溪市的陳女士就遇上了這樣的倒霉事。 為了讓自己的兒子順利結(jié)婚，陳女士向田先生購(gòu)買(mǎi)了一套新建的“二手房”，由于水電配置的問(wèn)題，整個(gè)小區(qū)的房子都沒(méi)有辦出產(chǎn)權(quán)證。在聽(tīng)信了田某說(shuō)的五一之前一定能辦證的口頭保證后，陳女士一下子付了全款。然而，拖到十一了，房子不僅因?yàn)闆](méi)有辦出產(chǎn)權(quán)證而不能過(guò)戶，就連入住都是個(gè)問(wèn)題，陳女士一家都非常郁悶。 不能過(guò)戶到底有多嚴(yán)重？一起來(lái)看一看小編羅列出來(lái)的這些不立即過(guò)戶導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。 1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。 在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，沒(méi)有過(guò)戶的房源被原房東轉(zhuǎn)賣(mài)或者漲價(jià)的情況屢見(jiàn)不鮮。如果房屋漲價(jià)幅度較大，過(guò)戶就將成為購(gòu)房者手中**重要的籌碼。 2、原購(gòu)商品房有問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)權(quán)證。 上文中陳女士的房子面臨的就是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。除了自己無(wú)法辦理房產(chǎn)證外，這套房子也將因?yàn)闊o(wú)法過(guò)戶這個(gè)問(wèn)題而很難賣(mài)出去，一不小心就會(huì)“爛”在自己手里。 3、有貸款的房子，賣(mài)方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。 在購(gòu)房前，大家一定要確認(rèn)原房東是否按時(shí)歸還貸款。畢竟，原房東沒(méi)有按時(shí)歸還貸款的情況下，銀行是有權(quán)利收回房子的。 4、賣(mài)方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。 在過(guò)戶之前，原房東的債權(quán)人可能尋求財(cái)產(chǎn)保全而直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，這種情況下，即使買(mǎi)方已經(jīng)全額付款，依然不能給房子過(guò)戶。 5、政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。 既然不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)那么高，為什么有些二手房交易還會(huì)存在不立即過(guò)戶的問(wèn)題呢？其實(shí)，二手房不能過(guò)戶有時(shí)候真的不是因?yàn)橛龅搅恕皭悍繓|”，究竟哪些情況下二手房是不能立即過(guò)戶的呢？小編為大家整理了二手房不能立即過(guò)戶的四大原因: 1、所購(gòu)房產(chǎn)還未取得房產(chǎn)權(quán)證，須等原房主先取得房產(chǎn)權(quán)證才能辦理過(guò)戶。 2、所購(gòu)房產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房等限制上市的房產(chǎn)，需要等待滿足上市條件才能過(guò)戶。 3、為等待滿足稅費(fèi)優(yōu)惠條件暫時(shí)不過(guò)戶。 4、為等待買(mǎi)家取得購(gòu)房資格暫不過(guò)戶。 如果很不巧，你想要入手的二手房正好因?yàn)樯鲜鰩讞l原因不能立即過(guò)戶，要怎么樣保障自己的權(quán)利呢？ 在請(qǐng)教了相關(guān)法律專家后，小編整理了以下幾大降低風(fēng)險(xiǎn)的方法。 1、 在取得產(chǎn)權(quán)證前，**好不要交全款 如果在過(guò)戶之前盡量少交錢(qián)，那么即使發(fā)生上述風(fēng)險(xiǎn)，損失也是有限了。如果賣(mài)方或者買(mǎi)房已經(jīng)明確不能及時(shí)過(guò)戶了，那么購(gòu)房者一定要爭(zhēng)取少交錢(qián)款，將風(fēng)險(xiǎn)降到**低。 2、及早取得房屋控制權(quán) 房子過(guò)戶是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程，作為一個(gè)精明的買(mǎi)家，在交房款的同時(shí)，一定要及時(shí)拿到房子的要是，取得房屋控制權(quán)，如果有必要也可以盡早換鎖。這也是避免房東悄悄轉(zhuǎn)賣(mài)房子的好辦法。 3、 對(duì)各類不利情況提前做出約定 在房?jī)r(jià)整體上漲的大背景下，不能及時(shí)落戶吃虧的多半是買(mǎi)方。若買(mǎi)方對(duì)過(guò)戶時(shí)間有明確要求的（比如上文提到的該房產(chǎn)作為婚房的情況），那么可以對(duì)過(guò)戶時(shí)間做提前約定，甚至適當(dāng)約定延遲過(guò)戶的違約金。如果因?yàn)橘Y格原因無(wú)法短期過(guò)戶的，可以約定一定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，在可過(guò)戶時(shí)若價(jià)格波動(dòng)造成的影響小于相應(yīng)違約金標(biāo)準(zhǔn)，賣(mài)方也不會(huì)輕舉妄動(dòng)。 當(dāng)然了，小編提供的以上三大方案并不能從根本上消除不能及時(shí)過(guò)戶帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。小編的建議是，如果還有其他選擇，盡量不要購(gòu)買(mǎi)不能及時(shí)過(guò)戶的二手房，畢竟，過(guò)戶才是杜絕這類風(fēng)險(xiǎn)**穩(wěn)健的辦法。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:08:59

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• 問(wèn) 土地出讓金交多少？全年土地出讓金將突破2000億元
  答

  " 今年土地市場(chǎng)火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過(guò)千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場(chǎng)有兩宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，總成交金額超過(guò)18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計(jì)合計(jì)出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬(wàn)平方米，是近11年來(lái)的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營(yíng)性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價(jià)為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來(lái)房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來(lái)新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個(gè)城市土地出讓金已經(jīng)超過(guò)千億元。近幾年來(lái)，北京一直是土地市場(chǎng)上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來(lái)排名靠前，2016年土地市場(chǎng)行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實(shí)少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國(guó)土地市場(chǎng)較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個(gè)一線城市中，從可以查到的近年來(lái)數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊?guó)國(guó)土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項(xiàng)僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過(guò)，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒(méi)有再超過(guò)50%，不過(guò)也大多高于全國(guó)平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來(lái)自《中國(guó)國(guó)土資源年鑒》，不過(guò)從2014年開(kāi)始，北京沒(méi)有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)） "

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• 問(wèn) 土地出讓金地方留成多少？三季度土地出讓金達(dá)327.7億元同比增273.6%
  答

  " 4月12日，成都市《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》一經(jīng)發(fā)布，在市場(chǎng)引起強(qiáng)烈關(guān)注。很多讀者通過(guò)各種渠道向四川在線反映他們所關(guān)注的問(wèn)題，為此，成都市房管局相關(guān)人士認(rèn)為，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)成都市限購(gòu)政策，避免產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)存在下列情形的，無(wú)法辦理交易過(guò)戶手續(xù)，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方注意避免風(fēng)險(xiǎn)：一、購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的;二、出售的房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的(房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證);三、預(yù)售的商品房尚未取得商品房預(yù)售許可證的;四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)等司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;五、房屋已抵押，抵押權(quán)人未書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;六、出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且未滿3年的。相關(guān)報(bào)道：成都限購(gòu)區(qū)內(nèi)買(mǎi)新房?產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能轉(zhuǎn)讓4月12日，成都市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求自4月13日起在成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。以下為通知全文：成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)四川監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行成都分行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知成房發(fā)〔2017〕45號(hào)各有關(guān)單位：為進(jìn)一步落實(shí)成都市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號(hào))、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號(hào))、《關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》(成辦發(fā)〔2017〕10號(hào))等文件要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有購(gòu)地不建、建而不售等捂盤(pán)惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價(jià)格等變相提高房?jī)r(jià)。達(dá)到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)的，房管部門(mén)可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，不得提供或與小額貸款公司等機(jī)構(gòu)合作提供**貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得進(jìn)行或協(xié)助進(jìn)行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明，不得挪用或協(xié)助挪用商品房預(yù)售款、存量房交易資金，不得違背房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估協(xié)助進(jìn)行高估騙貸。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要切實(shí)規(guī)范與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的合作行為，健全合作退出機(jī)制，通過(guò)成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺(tái)公開(kāi)選聘房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于經(jīng)有關(guān)部門(mén)查實(shí)存在前述違法違規(guī)問(wèn)題的，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)立即終止與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整改糾正前不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新的授信。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司不得與2年內(nèi)受到有關(guān)部門(mén)和司法機(jī)構(gòu)處理的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作。二、嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施經(jīng)人行成都分行會(huì)同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制對(duì)成都市差別化住房信貸政策作出調(diào)整，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行，嚴(yán)格落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好成都市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。金融監(jiān)管部門(mén)適時(shí)對(duì)成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，對(duì)存在違法違規(guī)行為的機(jī)構(gòu)將嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。三、嚴(yán)格住房貸款合法性審查各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行購(gòu)房貸款資格審查前，應(yīng)通過(guò)房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買(mǎi)賣(mài)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實(shí)性，對(duì)未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。四、嚴(yán)格執(zhí)行房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在審核住房信貸業(yè)務(wù)過(guò)程中要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢成都市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)于購(gòu)房貸款申請(qǐng)人的住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。五、嚴(yán)格審核**款資金來(lái)源各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要根據(jù)中國(guó)人民銀行成都分行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》(成銀發(fā)〔2016〕188號(hào))相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行**資金真實(shí)性檢查要求，嚴(yán)禁購(gòu)房者通過(guò)**貸、個(gè)人消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支支付**款等加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴(yán)禁加大購(gòu)房杠桿行為。六、嚴(yán)格審核還款能力各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，強(qiáng)化購(gòu)房人收入證明材料審核，防范投資投機(jī)信貸風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購(gòu)房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對(duì)于已成年、未就業(yè)且沒(méi)有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，可相應(yīng)提高借款人**款比例。七、嚴(yán)格防范投機(jī)炒房自即日起，在我市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理，督促支行網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策及自律機(jī)制確定的自律要求，不得為投機(jī)炒房行為提供貸款支持，不得違規(guī)為不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房人發(fā)放住房貸款，不得違反住房貸款條件、貸款比例發(fā)放貸款，不得違反商品住房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議劃付商品住房預(yù)售款，對(duì)支行網(wǎng)點(diǎn)違反相關(guān)規(guī)定的，要及時(shí)糾正、嚴(yán)肅處理。本通知自2017年4月13日起實(shí)施。特此通知。成都樓市限購(gòu)時(shí)間表2016年10月1日起?限購(gòu)政策：12個(gè)區(qū)域? 1人只能新購(gòu)1套房成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件內(nèi)容：限購(gòu)措施為“成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款**款比例不低于40%?！?016年11月17日起?加碼政策：南部2個(gè)區(qū)域 本地戶籍或就業(yè)者有條件才能購(gòu)1套新房成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件內(nèi)容：成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件規(guī)定的住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房。2017年3月24日起??加碼政策：11個(gè)區(qū)域??本地戶籍或就業(yè)者有條件才能購(gòu)1套房將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上?！狙由扉喿x】成都突然限購(gòu)：網(wǎng)簽未定購(gòu)房者 既怕買(mǎi)不到又怕房?jī)r(jià)降“我是一周之前就辦了手續(xù)了，而且也收到了房管局的短信提示，只是沒(méi)有簽訂正式合同，不知道這個(gè)新政策會(huì)不會(huì)影響到我，所以趕來(lái)查詢?！币晃磺皝?lái)咨詢的購(gòu)房者非常焦急的告訴記者：“一方面擔(dān)心受政策影響買(mǎi)不到;另一方面又擔(dān)心由于‘限購(gòu)’而導(dǎo)致未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的話，自己受損失，我現(xiàn)在的心情非常矛盾?！背啥?"限購(gòu)3.0版""：13個(gè)區(qū)域僅限本地戶籍或就業(yè)者購(gòu)房不到半年，成都先后出臺(tái)3次樓市調(diào)控政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。（?來(lái)源：四川在線） "

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• 問(wèn) 土地出讓金誰(shuí)出？ 哪個(gè)懂得土地出讓金由誰(shuí)交
  答

  政策本義是讓賣(mài)房人交，否則不予辦理過(guò)戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中，賣(mài)房人往往要求買(mǎi)房人交。討論這個(gè)問(wèn)題就好象是在問(wèn)白菜應(yīng)該賣(mài)1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問(wèn) 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問(wèn) 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計(jì)算？
  答

  摘自：中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部問(wèn)：對(duì)出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的。如何補(bǔ)交土地出讓金？如原來(lái)是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補(bǔ)交土地出讓金嗎？如何補(bǔ)交？答：你好！對(duì)你的問(wèn)題答復(fù)如下：對(duì)出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的，應(yīng)按現(xiàn)時(shí)點(diǎn)新的土地利用條件的土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格扣除現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的原土地利用條件的土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格差額部分補(bǔ)繳土地出讓金。

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