單位房要交多少土地出讓金

已有4個(gè)回答

• 147****4200

  1%。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:24:41
• 154****5974

  大部分房產(chǎn)在買(mǎi)房的時(shí)候都要繳納一筆土地出讓金。然后才可以辦理土地證。土地出讓金其實(shí)是在獲得土地之前由開(kāi)發(fā)商先行繳納的，買(mǎi)房的時(shí)候再分?jǐn)?。那么?gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房要交土地出讓金嗎？如何交土地出讓金？ 購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房要交土地出讓金嗎？ 是需要交土地出讓金的，只有繳納了土地出讓金才能夠辦理土地證。 購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房如何交土地出讓金？
  1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買(mǎi)價(jià)）＊70％，已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
  2、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門(mén)公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱(chēng)指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 政府回購(gòu)房土地出讓金在哪里交？ 土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門(mén)。 以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房要交土地出讓金嗎？如何交土地出讓金的介紹了，相信大家對(duì)政府回購(gòu)房有了一定的了解，買(mǎi)房的時(shí)候一定要準(zhǔn)備足夠的資金，畢竟買(mǎi)房的費(fèi)用并不只有房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:24:33
• 148****7326

  按法律規(guī)定，集資房的土地是國(guó)有劃撥，在轉(zhuǎn)讓時(shí)候需要變更土地使用性質(zhì)，即劃撥變?yōu)閲?guó)有土地出讓使用權(quán)，所以需要繳納土地出讓金。
  1999年，建設(shè)部、國(guó)土部、財(cái)政部的《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)的10％確定。購(gòu)房者繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款后，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:24:27
• 156****2910

  當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時(shí)，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門(mén)支付土地收益金，也叫土地出讓金。
  
  按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在交易過(guò)程中要繳納房?jī)r(jià)15%的土地出讓金，原因是該性質(zhì)的房屋建設(shè)時(shí)國(guó)家是采用劃撥的形式將土地給開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設(shè)成本，以低廉的價(jià)位出售給取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格的住戶(hù)。
  
  該性質(zhì)房屋滿(mǎn)五年后上市交易，業(yè)主是以市場(chǎng)價(jià)取得收益，所以業(yè)主應(yīng)該向政府交納出讓金，以補(bǔ)償土地資源的開(kāi)發(fā)利用成本。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:24:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承單位福利房要交土地出讓金嗎
  答

  申請(qǐng)人在申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交《存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定通知書(shū)》。經(jīng)濟(jì)適用住房、解困房、安居房、房改房、限價(jià)房、公租房、僑房等政策性住房土地出讓金補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、原劃撥用地上已建成并已辦理權(quán)屬登記的私有住宅房屋自行申請(qǐng)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，如何計(jì)收土地出讓金？答：私有住宅房屋（不含經(jīng)濟(jì)適用住房、解困房、安居房、房改房、限價(jià)房、公租房、僑房等政策性住房）自行申請(qǐng)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的，參照12號(hào)文第（五十三）點(diǎn)關(guān)于拆遷安置房補(bǔ)交土地出讓金的規(guī)定，按該房屋市場(chǎng)評(píng)估房?jī)r(jià)的1.6%計(jì)收土地出讓金。該房屋市場(chǎng)評(píng)估房?jī)r(jià)由市國(guó)土房管局按規(guī)定委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金要交幾次
  答

  .如果是二手房,在以下情況會(huì)征收土地出讓金: 1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個(gè)地方規(guī)定不同，北京市“當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%”。按照北京的成本價(jià)，就是15.60元/建筑平米。 2、經(jīng)濟(jì)適用房：一般經(jīng)濟(jì)適用房的被稱(chēng)為“綜合地價(jià)款”，是10%，針對(duì)的是居住滿(mǎn)5年按照市場(chǎng)價(jià)格出售的，售房款項(xiàng)的全額的10%； 3、參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價(jià)格的3%交納土地出讓金

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金要交幾次
  答

  首先請(qǐng)確認(rèn)您原土地證的權(quán)屬性質(zhì)，如為劃撥，必須補(bǔ)交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請(qǐng)出讓?zhuān)駝t必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評(píng)估價(jià)的40%。如需辦理請(qǐng)攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請(qǐng)書(shū) 3.出讓金結(jié)算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復(fù)印件，結(jié)婚證，無(wú)婚姻證明等個(gè)人資料（買(mǎi)賣(mài)雙方） 7.買(mǎi)賣(mài)合同 8.交易證明 9.估價(jià)報(bào)告10.申請(qǐng)書(shū)審批表 11.如委托他人需要委托書(shū)等資料。追問(wèn)我買(mǎi)的這個(gè)房子屬于第三次交易了，**開(kāi)始的應(yīng)該是單位分房的性質(zhì)，后來(lái)有一次買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)房的人交過(guò)土地轉(zhuǎn)讓金，但是房本上寫(xiě)的是劃撥。我想咨詢(xún)我這次買(mǎi)房還需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金嗎？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)用地土地出讓金要交多少?
  答

  我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類(lèi)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿(mǎn)后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。有些人悲觀地認(rèn)為，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)分析，這不太可能成為一種普遍的方式。二、國(guó)內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項(xiàng)目提供了借鑒。深圳的國(guó)際商業(yè)大廈就是國(guó)內(nèi)個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問(wèn)題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期，為此，政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國(guó)際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房要交土地出讓金嗎
  答

  一般來(lái)講，繳納土地出讓金后房屋就轉(zhuǎn)換為商品房。至于土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)：一般是2%。注：以上沒(méi)有考慮地域差異~

  全部3個(gè)回答>