安置房要交土地出讓金嗎

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• 155****8931

  一般來(lái)講，繳納土地出讓金后房屋就轉(zhuǎn)換為商品房。
  至于土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)：一般是2%。
  注：以上沒(méi)有考慮地域差異~

  查看全文↓ 2018-07-18 21:56:04
• 154****9176

  要看你是不是被拆遷戶，如果是那么不需要交!
  如果你是賣了拆遷戶的房屋的話，那你就要交了！

  查看全文↓ 2018-07-18 21:55:46
• 147****6513

  安置房繳納土地出讓金是分情況而言的，一般的回遷房買賣是需要繳納出讓金的。出讓金的繳納一般都是按照自愿的原則繳納，網(wǎng)友在申請(qǐng)辦理安置房手續(xù)的時(shí)候，具體的收費(fèi)由各地區(qū)的財(cái)政部門進(jìn)行收取。
  
  安置房土地出讓金要交多少？
  
  經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，一般就是集資建房或者回遷房，也就是常說(shuō)的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。
  
  另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款。如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金。
  
  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會(huì)有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過(guò)這種幾率很小。
  
  
  安置房土地出讓金在哪里交？
  
  按照規(guī)定，“符合入市條件的劃撥用地安置小區(qū)住房涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由國(guó)土資源行政主管部門按照該宗地所在地范圍內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)，核算補(bǔ)繳出讓金并上報(bào)縣政府批準(zhǔn)后，再辦理土地變更手續(xù)”。
  
  “對(duì)符合辦理分割登記的安置小區(qū)，自愿補(bǔ)繳出讓金，辦理出讓手續(xù)的業(yè)主，通過(guò)申請(qǐng)，按照申請(qǐng)辦理時(shí)點(diǎn)時(shí)該宗地所在地范圍內(nèi)的基準(zhǔn)地價(jià)和該戶所分割的面積核算應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金”。
  
  按照自愿的原則，在申請(qǐng)辦理安置房轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，由國(guó)家土地局核算土地出讓金，出具收費(fèi)通知書，縣財(cái)政部門收取。
  
  以上就是對(duì)于安置房出地出讓金交多少和安置房土地出讓金在哪里交的問(wèn)題的詳細(xì)介紹，網(wǎng)友們?cè)谫?gòu)買回遷房的時(shí)候，還是要更加慎重，一些手續(xù)一定要齊全才可以購(gòu)買，建議大家購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要找正規(guī)的中介進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:55:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房要交土地出讓金嗎
  答

  是的。安置房規(guī)定業(yè)主持有5年之后，需要憑安置補(bǔ)償協(xié)議，由業(yè)主到住房所屬房管部門，申請(qǐng)繳納土地出讓金，契稅，等稅費(fèi)，就可辦理商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

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• 問(wèn) ??安置房土地出讓金如何計(jì)算？安置房過(guò)戶需要交土地出讓金嗎？
  答

  需要，購(gòu)買安置房交土地出讓金計(jì)算方法如下：1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買價(jià)）＊70％，已購(gòu)房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。2、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。3、買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。安置房主要有以下兩種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定?！　　　?、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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• 問(wèn) 安置房土地出讓金怎么交
  答

  １、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買價(jià)）＊７０％，已購(gòu)房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的７０％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。２、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的１０％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的７０％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。３、買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的７０％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 存量安置房上市要交土地出讓金嗎？
  答

  是的，如果是購(gòu)買拆遷戶的安置房，必須要繳納土地出讓金。只有繳納了土地出讓金，房屋性質(zhì)就變?yōu)樯啼伔俊＞唧w操作過(guò)程為 買賣雙方協(xié)商——繳納土地出讓金——過(guò)戶簽合同——備案申請(qǐng)貸款

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• 問(wèn) ??安置房土地出讓金如何計(jì)算？安置房過(guò)戶需不需要交土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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