土地出讓金要交幾次

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• 133****4438

  .如果是二手房,在以下情況會征收土地出讓金:
  1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個地方規(guī)定不同，北京市“當年成本價×建筑面積×1%”。按照北京的成本價，就是15.60元/建筑平米。
  2、經濟適用房：一般經濟適用房的被稱為“綜合地價款”，是10%，針對的是居住滿5年按照市場價格出售的，售房款項的全額的10%；
  3、參照經濟適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價格的3%交納土地出讓金

  查看全文↓ 2018-07-13 13:40:57
• 155****5123

  具體補交金額如下:
  1、主房保障面積以內需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價)×經濟適用住房已享受面積×50%;
  2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交;
  3、附房、閣樓需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價)×附房、閣樓面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:40:41
• 153****9684

  根據(jù)相關規(guī)定，只有三種性質的房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經濟適用房和70年產權到期的房子。
  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法：
  地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；
  樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:40:27
• 136****5426

  按規(guī)定是要交土地使用稅和房產稅。土地使用稅＝占用土地面積×單位稅額這個單位稅額由當?shù)氐胤蕉悇站謥泶_定。房產稅＝房產原值×（1-扣除率）×1.2%扣除率在10%－30%之間，由當?shù)厥∫患壵_定。自建房房產證辦理程序
  如果你辦理了土地使用證，首先是去縣（市）的建設局（我以前是在建設局辦理現(xiàn)在有可能是房管局）申請工作人員到你住宅測量你的房產面積后，帶上你的身份證、戶口證、結婚證、集體（國有）土地使用證直接去建設局（房管局）辦理就可以了。拿著你當初的建房審批手續(xù)、土地證、身份證、戶口證或結婚證，先到當?shù)亟ㄔO局（房管局）的產權登記部門咨詢一下，還要到地稅交稅后才可以，沒有當初的建房審批手續(xù)，補辦要麻煩些。夫妻都要到場，單身需要單身證明、到房產管理局申請辦證，房產局的人會約個時間到你家測量面積，測完后個多月交錢拿證，其中的一些費用他們會和你說清楚的，這里不詳說，各地方不同費用也不一致！

  查看全文↓ 2018-07-13 13:40:13
• 144****5430

  要繳納出讓金。
  你要是從開發(fā)商買來的新房，過去有的開發(fā)商為了節(jié)約成本，只繳納幾年的出讓金，余下的就需要房主自己繳納了。一般住宅用房是要繳納70年的出讓金的，扣除開發(fā)商占用的那幾年。
  要是購買二手房，過去有劃撥土地，不過現(xiàn)在劃撥土地不存在了，只有出讓地，那么就必須要購房者繳納出讓金，因為劃撥土地是不允許交易的，只有出讓土地可以交易。繳納的出讓金就是70年減去房屋取得土地日期，例如2000年取得土地，那么到2017年，只需要繳納70-17=53年的土地出讓金就可以。
  具體出讓金價錢要土地局進行評估。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:39:59

相關問題

• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  首先請確認您原土地證的權屬性質，如為劃撥，必須補交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請出讓，否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評估價的40%。如需辦理請攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請書 3.出讓金結算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復印件，結婚證，無婚姻證明等個人資料（買賣雙方） 7.買賣合同 8.交易證明 9.估價報告10.申請書審批表 11.如委托他人需要委托書等資料。追問我買的這個房子屬于第三次交易了，**開始的應該是單位分房的性質，后來有一次買賣買房的人交過土地轉讓金，但是房本上寫的是劃撥。我想咨詢我這次買房還需要繳納土地轉讓金嗎？

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• 問 劃撥土地出讓金要交幾次
  答

  不需要的，因為是出讓已經繳納過一次土地出讓金了。如果是劃撥的話，因為是無償使用在變更土地使用性質后會繳納土地出讓金以取得完全土地使用權

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• 問 土地出讓金可以分幾次交繳
  答

  單位采取交付土地出讓金方式取得土地，然后自建廠房和辦公樓自用。 支付的土地部分價款包括3部分，假設 1.土地出讓金 5000 2、契稅1000 3、土地開發(fā)補償費6000 目前，土地出讓金分2次支付， 第一次支付： 借：在建工程 2000 貸：銀行存款 2000 第二次支付： 借：在建工程 3000 貸：銀行存款 3000 此時尚未取得土地證書、 支付契稅 借：在建工程 1000 貸：銀行存款 1000 支付開發(fā)補償費 借：在建工程 6000 貸：銀行存款 6000 問題：1、契稅和開發(fā)補償費是否計入土地成本，一并轉為無形資產？還是計入在建工程，將來工程竣工計入固定資產原值？ 2、土地使用權是否在取得土地證書后再轉入無形資產－土地使用權，然后開始攤銷？ 3、會計處理，分期支付的土地款和開發(fā)補償款是先進入在建工程，還是先計入預付賬款？

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• 問 土地出讓金可以分幾次交繳
  答

  土地出讓金是房子產權年限到期才會交，買新房都是開發(fā)商交了的。

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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