公共維修基金交多少

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• 145****6855

  房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?
  1998年，建設(shè)部、財政部發(fā)布了《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，開啟了房屋公共維修基金繳納的先河，開始為非強(qiáng)制性繳納，后來演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用之一。 　　
  1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層樓房、別墅一般按照購房款2％的比例收?。桓邔訕欠考岸鄬訋щ娞輼欠恳话惆凑召彿靠?％的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:13:31
• 133****4262

  購買70年土地使用權(quán)商品房前提：
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%，
  維修基金是2%，
  手續(xù)費幾百元。
  憑完稅證明可以辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:13:25
• 134****3004

  公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
  按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
  當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。
  商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:13:19

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金交幾次
  答

  我們知道公共維修基金是我們需要繳納的，可是我們知道什么是公共維修基金呢？其實它是指用于公共設(shè)施維修的獎金，所以是我閃需要繳納的。那它必須要繳納嗎，還是有什么相關(guān)規(guī)定。下面我們來為大家介紹小區(qū)公共維修基金是什么？小區(qū)公共維修基金必須交嗎？一、小區(qū)公共維修基金是什么？其房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū)小區(qū)樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：小區(qū)主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。二、小區(qū)公共維修基金必須交嗎？1、就目前的實際情況。一般房地產(chǎn)商在與購房人簽定時一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約定購房人在時向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房，房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔(dān)保，如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風(fēng)險。2、購房人不及時交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔(dān)保，一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務(wù)房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補(bǔ)償自己的損失。3、如果購房人一次支付購房款，房地產(chǎn)商的這個理由根本就不存在了，這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定，購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時，房地產(chǎn)商一般會要求購房人簽署一份，該授權(quán)委托書至少有兩項內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。4、因此房地產(chǎn)商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于小區(qū)公共維修基金是什么？小區(qū)公共維修基金必須交嗎的相關(guān)問題，對于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。公共維修基金是一項專款專用的獎金，而且是我們需要繳納的，這也是相關(guān)的規(guī)定，所以讓我們及時來辦理吧。

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• 問 ??公共維修基金多少
  答

  房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金,不得挪作他用。按規(guī)定,業(yè)主個人不可申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后,憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。 雖然業(yè)主在購房時繳納了購房款3%的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,但多數(shù)業(yè)主對住房維修基金知之甚少。 房屋維修基金怎么用?修訂過的《物業(yè)管理條例》規(guī)定,維修基金是用于對“房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備”維修的。通俗地說,除了自己房子內(nèi)的,都是共用部位。但并不是任何維修都能使用維修基金,只有在“保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用維修基金。一般來說,主要硬件的更換屬于中修,小修的費用包括在物業(yè)費內(nèi),不能使用維修基金。 因此,一般的房屋漏水屬小修,應(yīng)包含在物業(yè)費里,維修基金屬大修。

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• 問 房屋公共維修基金是什么?房屋公共維修基金必須交嗎？
  答

  房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。購房者?yīng)當(dāng)按購房款式2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。具體收取比例是由政府部門制定的。

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• 問 ??公共維修基金什么時候交？維修基金必須交嗎?
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 ??一般每年公共維修基金交多少次？
  答

  維修基金是一次性收取的，不是每年都交。以鄭州為例，根據(jù)《鄭州市房屋專項維修基金管理管理辦法》第八條 首期房屋專項維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存：(一)出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30%交存;(二)無電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存;有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑安裝工程每平方米造價，適時調(diào)整并公布首期房屋專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

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