??商住房為什么便宜

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• 134****5258

  商住房的投資風險是我一直在提醒大家，但是很多人還都沒有一個概念。所以我想用這篇文章具體說一下商住房轉(zhuǎn)讓風險、商住房產(chǎn)權(quán)年限、以及這些問題-- 商住房的轉(zhuǎn)讓風險:
  1、商住房的續(xù)期風險: 現(xiàn)在的商住房產(chǎn)權(quán)年限大多數(shù)在40年或50年，就是說商住房比純住宅便宜是以產(chǎn)權(quán)年限縮水做為代價的。另外，根據(jù)目前的房產(chǎn)政策，純住宅在滿70年后可以自動續(xù)期、而商住房的續(xù)期政策尚未出臺，這也無形中加大了商住房的投資風險。
  2、產(chǎn)權(quán)年限風險: 用我的朋友看中的商住小區(qū)做個比喻吧--該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限為40年，而交房時的產(chǎn)權(quán)年限還剩下35年左右。就是說居住35年后年限即到期。如果做為30歲左右的自住型購房者，65歲時房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期的風險將是不可預知的，而做為房產(chǎn)投資者來說，只剩下30多年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)手時恐怕也不會那么順利。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:32:03
• 132****3346

  住宅的土地使用權(quán)是70年，而商住房只有40年。。。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:31:07
• 142****2457

  因為有
  1、產(chǎn)權(quán)年限
  商住房土地產(chǎn)權(quán)只有40年到50年，比住宅的70年產(chǎn)權(quán)縮短了不止一點點呢；
  2、水電費等
  電費、水費、物業(yè)費等都是商業(yè)標準，換句話說居住成本高出許多，就連上網(wǎng)費都高好多；
  3、稅費
  與普通住宅動輒稅費減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；
  4、貸款
  同樣去購房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業(yè)貸款貸款**不低于50%，且上浮10%和10年限期；
  ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:31:01

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• 問 商住房為什么便宜
  答

  絕對價不便宜，相對于普通住宅，由于它土地使用年限相比低些，也許價格會低一些。

  全部3個回答>
• 問 商住房為什么比住宅便宜
  答

  為什么有那么多外來人口想在城市中扎根，因為城市集中了優(yōu)質(zhì)的資源，包括教育、城市配備、民生環(huán)境等。而想要扎根的前提就是要在城市中落戶，只有普通住宅才能夠達到這個目的，商住房只能是在城市中有容身之地，但要想要徹底享受本地資源，這并不是一個好選擇。買房之后才能有進入學區(qū)房的資格，為了后代考慮的人基本上都不會考慮商住房。目前來看，這種學區(qū)房的戶籍制度還是很難在短時間有所改變的。

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• 問 ??商住房為什么比住宅便宜
  答

  住宅的土地使用權(quán)是70年，而商住房只有40年。。。

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• 問 為什么商住兩用房便宜
  答

  商住兩用房在價格上是會比住宅便宜，但是有一定的缺陷在里面。比如說無法上戶、大多數(shù)貸款的金額很低，住宅的土地使用權(quán)是70年,而商住房只有40年。按揭**比例高,不能享受7折優(yōu)惠利率，不能裝管道煤氣,不能遷入戶口，水、電、物管費比住宅高。雖然商住看上去是比較的便宜，但是他會按照其他的方式給你加上費用的。商住兩用從字面就可以看出，是又可以辦公又可以居住，是一種新的居住模式。商住兩用房，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善。商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。

• 問 為什么商住兩用房便宜
  答

  因為商住房是可以用來辦公開公司的。很多開小公司的人去租大寫字樓感覺還不如買這樣一套商住樓，也是自己產(chǎn)業(yè)，規(guī)模也靈活。商住貴還一個原因是一般商住樓的地段都很好。建議你要是投資的話可以考慮，要是自己住還是去看普通住宅好了。商住的水電等收費都是按辦公標準來收的，比住宅的貴很多。

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