我想問下如何解封商品房

已有3個回答

• 138****2988

  商品房被查封說明該房與案件有關(guān)。問題解決后立即解封。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:38:24
• 138****5750

  可以根據(jù)查封決定提出異議或者訴訟

  查看全文↓ 2018-07-07 23:38:19
• 141****3440

  原告申請就可以解封；提供擔(dān)保，可以置換解封；達成調(diào)解協(xié)議并履行可以解封；原告撤訴，也能解封。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:38:12

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何解封商品房？作用都有哪些呢？
  答

  在租期屆滿并且除被告以外的房屋共有人不主張全部所有權(quán)的情形下，法院可以拍賣該房產(chǎn)，拍賣所得的一半作為被告的財產(chǎn)用來償還你的債務(wù)，作為執(zhí)行款。按照**高院，建設(shè)部的聯(lián)合發(fā)文，每次查封的效力期為2年，2年期滿如不續(xù)封。

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• 問 想問下我應(yīng)該如何解除商品房買賣合同
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達10條（詳見**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：房屋合同　　1.協(xié)議解除；　　2.根本違約；　　3.遲延履行；　　4.法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 我想買商品房想問下商品房都是如何定價的
  答

  一、土地出讓金土地對于整個社會而言是一種少有資源，也是一種無法再生資源，因此外國投資比國內(nèi)投資的出讓金高，商業(yè)樓的出讓金比住宅樓高。二、前期費用主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建筑地段的土地平整，達到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區(qū)建設(shè)在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設(shè)計公司的總體規(guī)劃、房型設(shè)計等費用，開發(fā)商若重視此方面的投入，將為其本身和消費者帶來利益。三、土建費用很多房子外表看起來差不多，但實際質(zhì)量卻有很大的差別。這主要就表現(xiàn)在土建費用上，框架結(jié)構(gòu)，多層打樁，現(xiàn)澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質(zhì)量也更能保證。俗話說一分價錢一分貨就是這個意思。四、配套設(shè)施費用這部分主要包括開發(fā)商在水、電、煤氣、綠化、衛(wèi)生、教育等方面花費的資金。在現(xiàn)在的大環(huán)境下，綠化率也成了一個衡量的重要標準。開發(fā)商打死也不會告訴你：房價其實是這樣確定的！五、經(jīng)營管理、銷售費用指用于房地產(chǎn)出售到交付使用過程中，開發(fā)商管理人員所發(fā)生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產(chǎn)價格的組成部分。六、利息對于一個項目的資金投入，開發(fā)商多數(shù)會選擇銀行貸款來解決，這就產(chǎn)生了利息。如銀行向下調(diào)息，對于開發(fā)商負擔(dān)就會減輕，雖然對于房價影響不大，但相對而言可降低成本七、利潤房地產(chǎn)開發(fā)商得到的收益，是企業(yè)擴大再生產(chǎn)的資金來源。當(dāng)然，房子作為商品進入市場后，其必須適應(yīng)市場的需求，周邊樓盤的價格，宏觀環(huán)境變化，房型設(shè)計都將影響其價格，這就需要購房者在購房中整體衡量了。

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• 問 我想問下軍人如何低價購買商品房
  答

  軍官、文職干部、士官經(jīng)批準購買住房的地區(qū)，或離休、退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員安置的地區(qū)，或犧牲、病故后合法繼承人戶口所在地區(qū)，政府公布的經(jīng)濟適用住房價格高于每平方米2300元的，在支取住房補貼時，另給予相應(yīng)的地區(qū)住房補貼。

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• 問 我想問下商品房房產(chǎn)稅如何計算
  答

  其實商品房的房產(chǎn)稅屬于房產(chǎn)稅的一個分支，既然是房產(chǎn)稅都是以房產(chǎn)為計算依據(jù)，所以，商品房房產(chǎn)稅的區(qū)別也就是房產(chǎn)不同了，可能稅率也會有所不同。商品房在買來以后，你就擁有了對這套房子的產(chǎn)權(quán)，因此，你就需要按月繳納一定金額的房產(chǎn)稅。如果這套房屋你買來以后是自己用來做生意的，那就可以采取從價計征的辦法。首先需要知道房產(chǎn)的原值，然后取原值的百分之一到百分之十，具體比例當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門會做出有關(guān)規(guī)定，但是不會超過范圍有較大的浮動。得出數(shù)值以后再乘以房產(chǎn)稅的稅率就可以，稅率目前是百分之十二。我們國家房產(chǎn)稅還不夠成熟，所以稅率可能每年都會做出調(diào)整，具體情況具體分析。

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