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?? 如何解封商品房?作用都有哪些呢?

151****6107 | 2019-06-15 09:44:16

已有3個(gè)回答

  • 141****1920

    在租期屆滿并且除被告以外的房屋共有人不主張全部所有權(quán)的情形下,法院可以拍賣(mài)該房產(chǎn),拍賣(mài)所得的一半作為被告的財(cái)產(chǎn)用來(lái)償還你的債務(wù),作為執(zhí)行款。按照**高院,建設(shè)部的聯(lián)合發(fā)文,每次查封的效力期為2年,2年期滿如不續(xù)封。

    查看全文↓ 2019-06-15 09:45:00
  • 136****5472

    身份不同,對(duì)房屋被查封問(wèn)題的處理辦法也有不同,下面進(jìn)行具體介紹。
    一、簽署購(gòu)房合同后發(fā)現(xiàn)房屋被查封該怎么處理?
    賣(mài)方:
    (1)核實(shí)房屋被查封的基本情況,包括查封原因、查封金額、查封法院等。
    (2)將查封狀況告知購(gòu)房者,并不再接受購(gòu)房款。
    (3)跟查封申請(qǐng)人溝通,是否可以解除查封或者查封其他財(cái)產(chǎn)。
    買(mǎi)方:
    (1)詢問(wèn)賣(mài)方房屋是否能夠解除查封,切不可用自己**款幫助賣(mài)方解封房屋。
    (2)如果無(wú)法解除查封致使合同無(wú)法履行,買(mǎi)方可根據(jù)購(gòu)房合同追究賣(mài)方違約責(zé)任。

    二、解除查封的流程
    根據(jù)目前實(shí)際操作,一般流程如下:
    申請(qǐng)人向法院遞交解除查封的材料→法院對(duì)該材料進(jìn)行審核→審核無(wú)誤后,法院作出解除查封的裁定,然后向住建委發(fā)一份解封函→建委配合辦理房屋解封手續(xù)。
    注:實(shí)際操作過(guò)程中,還需以法院和建委的具體流程確定。
    三、對(duì)遇“簽后查封”購(gòu)房者的法律保護(hù)
    根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條:金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應(yīng)予支持:
    (一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同;
    (二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);
    (三)已支付全部?jī)r(jià)款,或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;
    (四)非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。
    四、什么是查封
    查封,是指有權(quán)采取查封措施的國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)公民、法人或其他組織的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)采取的限制處分的行為。交易房屋被查封就是指在交易過(guò)程前或過(guò)程中,該房屋被法院等國(guó)家機(jī)關(guān)采取查封,導(dǎo)致該房屋被限制轉(zhuǎn)讓的情形。

    查看全文↓ 2019-06-15 09:44:45
  • 134****1328

    有房產(chǎn)證和土地使用證的比較安全!看見(jiàn)證件齊全的你再交易。還要看看證件是不是真的。

    購(gòu)買(mǎi)被法院查封的房地產(chǎn)存在很大的風(fēng)險(xiǎn),如果一旦出現(xiàn)糾紛,不僅僅無(wú)法順利獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán),連已經(jīng)繳納的房款都很難追回,不過(guò)特定情況下的查封房地產(chǎn)是可以購(gòu)買(mǎi)的。

    購(gòu)買(mǎi)此房,必須做到:

      第一,查明所購(gòu)房屋被查封的真正原因,如果真的是股東權(quán)益糾紛,相對(duì)其它的原因的訴訟要好些。不過(guò)查封不動(dòng)產(chǎn)的期限可以為二年,且還可以續(xù)封一年,所以可能影響周先生產(chǎn)權(quán)證的辦理。

      第二,要和開(kāi)發(fā)商、法院就房款支付、解除查封等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商,獲得法院解除查封的書(shū)面承諾,不過(guò)周先生有可能面對(duì)開(kāi)發(fā)商不愿意配合,不熟悉法律手續(xù)等困境。

      第三,付款后要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理商品房預(yù)售登記或現(xiàn)房過(guò)戶手續(xù),確實(shí)保障自己的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-06-15 09:44:34

相關(guān)問(wèn)題

  • 商品房被查封說(shuō)明該房與案件有關(guān)。問(wèn)題解決后立即解封。

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  • 填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū),提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審,并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖;符合登記要求的,將全部資料一式二份(原件一份,復(fù)印件一份),圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加),報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū),委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位人)?!?.辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū),提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后,報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審;市房產(chǎn)交易所復(fù)審后,當(dāng)事人全部到場(chǎng),辦理交易手續(xù),交納規(guī)定稅費(fèi)后,報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū),委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。 3.辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房屋租賃登記申請(qǐng)審批書(shū),提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后,報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批,填制租賃許可證,委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。 4.辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位(人)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū),提供規(guī)定的資料,登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核,并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖,填制房屋權(quán)屬證書(shū),發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位(人)。

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  • 每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對(duì)我們的生活影響也不同。 1、從1樓到3樓,人們通常生活在樹(shù)冠下,離地面很近,常常能傾聽(tīng)到權(quán)枝敲打窗戶的聲音;要說(shuō)心理上舒適,這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠?chē)和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠(yuǎn)離汽車(chē)路干線200米才算安全。 一般人認(rèn)為,3樓**理想,而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。5樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或往水平方向消散。 2、那么,是不是越高越好呢?高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是,有關(guān)專家卻認(rèn)為,居住樓層不要超過(guò)6樓。因?yàn)楦邔拥目諝獠⒉幌裣胂蟮哪敲葱迈r,大大小小的煙囪幾乎包圍城市,30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。 專家認(rèn)為,如果想讓孩子健康成長(zhǎng),就不要住在6樓以上的樓層,窗外的環(huán)境十分重要。身居高層,整天面對(duì)的是磚墻,會(huì)引起孩子以及自己對(duì)世界的不由自主的敵意。 理想的住宅標(biāo)準(zhǔn)是:房子不超過(guò)6樓,自然景色優(yōu)美,一邊是公園,一邊是秀水。樹(shù)和水都是極好的過(guò)濾器,不讓塵土通過(guò)。 3、高層居民的另一個(gè)無(wú)形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層。所以,高層居民經(jīng)常心痛或心情不好。

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  • 戶型圖就是住房的平面空間布局圖,即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型??梢灾庇^的看清房屋的走向布局。戶型開(kāi)間與進(jìn)深戶型好壞。開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度,一般在3~3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度,一般控制在5米左右。進(jìn)深過(guò)深,開(kāi)間狹窄,不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字,如4.2米、3.9米就是了。一般來(lái)講,進(jìn)深的總數(shù)值是越小越好,而開(kāi)間則是越大越好。

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  • 第一、從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽(yáng)現(xiàn)在,因?yàn)榫幼∮玫鼐o張,所以住宅樓層的設(shè)計(jì)越來(lái)越高。那么作為購(gòu)房者又該怎樣選擇樓層?下面總結(jié)了選樓層時(shí)需要注意的六個(gè)方面,希望能為您提供參考建議。 第一、從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。 第二、噪音在城市里,噪音源很多,噪音會(huì)影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳,高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō),20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層,灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度,不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。 第四、視野。這一條不必多說(shuō),肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂,夏天會(huì)很熱,31層會(huì)相對(duì)好些。 第五、風(fēng)水。按照五行八卦來(lái)說(shuō),每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性,而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。所以要了解高層住宅風(fēng)水,選擇與自己屬性相同的樓層居住,才有利于自己的工作。 第六、國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8,討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字,這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎,選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對(duì)于高層來(lái)說(shuō),一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡,**適合居住,也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好,這就因人而異。

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