公房拆遷能分到房產(chǎn)證嗎

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• 143****2628

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。
  這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3％的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-08 00:21:16
• 147****0196

  　單位公房，拆遷各地政策略有不同，是單位福利性分房，拆遷補償上一般與全產(chǎn)私房并無太大差別，有的地方約定先房改，補繳房改費用后產(chǎn)權(quán)歸個人，然后按拆遷私房來走，有的約定與個人與單位拆遷補償按八二分成，具體參見你們公告的征收補償安置方案。
  　　沒有房產(chǎn)證，不要緊的，這屬于單位分的福利房，單位有承租單的。
  拆遷的話，可以用承租單來拆遷的。如果起賣的話，要通過單位到房管部門去辦手續(xù)，先把承租的福利房買下來，辦成自己的房子，才能買的。有了安置房，你是不能成為產(chǎn)權(quán)人的，只能是原承租人的，當(dāng)然你也可以在拆遷前，先辦下房產(chǎn)證，再賣給你，然后拆遷就是你的了。

  查看全文↓ 2018-07-08 00:21:08
• 144****7693

  　正常情況下：
  　　1．交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。
  　　2．持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。
  　　3．繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費和雜費。
  　　4．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時間就在領(lǐng)證通知書上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

  查看全文↓ 2018-07-08 00:21:00
• 143****1173

  單位公房你沒有產(chǎn)權(quán)，所以安置房還是會分給單位，你可以跟單位協(xié)商，分得的安置房繼續(xù)給你住。

  查看全文↓ 2018-07-08 00:20:51

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• 問 租賃老公房拆遷能分到房產(chǎn)證嗎？其中需要什么條件嗎？
  答

  要拆遷時你住小平房不搬，和開發(fā)商談拆遷補償費，按當(dāng)?shù)胤績r略高1.5%要價。如當(dāng)?shù)厥?千一平方，你就4千5開價，直到你滿意就同意拆。拆遷一般是以現(xiàn)金補償，然后拿著錢再買房。平房和公租沒有直接關(guān)系，公房為政府的產(chǎn)權(quán)，你只有使用權(quán)。

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• 問 拆遷沒有房產(chǎn)證和戶口本可以分到房子嗎
  答

  即使是拆遷分的房子，也應(yīng)該有房產(chǎn)證；否則就不符合國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理條例》的拆遷補償安置規(guī)定了。

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• 問 拆遷時辦理公房確權(quán)會有房產(chǎn)證嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證，這屬于單位分的福利房，單位有承租單的。拆遷的話，可以用承租單來拆遷的。如果起賣的話，要通過單位到房管部門去辦手續(xù)，先把承租的福利房買下來，辦成自己的房子，才能買的。

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• 問 拆遷時辦理公房確權(quán)會有房產(chǎn)證嗎
  答

  無證房屋分類別辦理 據(jù)悉，國有土地上無證房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次辦理房產(chǎn)證，將按照不同原因造成的無證情況分類辦理。包括：無國有土地使用證，但有相關(guān)土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，或國有土地來源清楚、無爭議的房屋；無建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋；單位自管公有住房按房改政策出售給個人，尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋；聯(lián)建房屋，包括聯(lián)建的商品住宅房屋和聯(lián)建的非住宅房屋；未進行竣工驗收的房屋；拆遷安置房屋；相關(guān)歸檔資料遺失的房屋。 辦證房屋必須具備3個條件 據(jù)市房管局負責(zé)人介紹，此次為無證房屋申請辦理房產(chǎn)證，必須符合3個條件，缺一不可。一是無證房屋必須是建在國有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或購買的；三是房屋申請辦理房屋所有權(quán)證時，應(yīng)當(dāng)?shù)菆蠊?0日，確認產(chǎn)權(quán)無爭議的。 該負責(zé)人解釋說，目前本市不能夠辦理房產(chǎn)證的房屋有3種類型：一是國有土地上建成的房屋，因歷史上建房手續(xù)不全等原因造成購房戶或拆遷安置戶無法辦理房產(chǎn)證；二是集體土地上建成的房屋（包括城中村）；三是企業(yè)改制中涉及的房產(chǎn)變更登記問題。由于后兩種類型問題復(fù)雜，市政府以后將專門制定文件加以規(guī)范。 把時間期限定為2001年8月15日前，是因為建設(shè)部99號令《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》于2001年8月15日開始實行的。政府和新聞媒體對政策也進行了廣泛宣傳，促進了較為規(guī)范的房地產(chǎn)市場的形成，開發(fā)建設(shè)單位的操作行為已經(jīng)規(guī)范，少數(shù)人購買違規(guī)建設(shè)房屋在很大程度上是由于貪圖便宜的僥幸心理。因此，政府將2001年8月15日作為解決問題的分界點。而該日期之后發(fā)生的，不能辦理房屋所有權(quán)的問題，不宜作為歷史遺留問題進行處理。開發(fā)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)，完善手續(xù)后，再按照正常登記程序為房屋所有者辦證。

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• 問 公房如何辦理房產(chǎn)證?公房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理，其所需手續(xù)為：協(xié)議書、繳款收據(jù)、定位單、結(jié)算單、身份證、戶口本、婚姻證明、和客戶還有客戶方受托人帶好身份證等證件一起到地方公證處辦理委托公證即可。有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過戶，只能是本單位員工交易。如果公產(chǎn)房能買斷的話**好去買斷，買斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了，可以自由交易。

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