請教一下大家商品房如何出租賺錢

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• 131****1466

  根據(jù)北京市對自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買賣。
  
  1、規(guī)定指出自住型商品房在五年內(nèi)禁止出售，出售的收入有30%要交給政府，也就是說，收入由售賣人和政府分享，當(dāng)然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了，至于出租，理論上講是終身禁止，因?yàn)樗那熬Y是“自住”。
  
  2、既然規(guī)定了自住屬性，為何允許自住型商品房有財產(chǎn)性收入，可以二次上市交易呢？
  
  我覺得，只有租房子才是體現(xiàn)剛性需求純自住屬性的主要途徑，租金價格跟月收入有直接關(guān)系，掙多少錢，有多少錢可以拿來租房子，就租什么檔次的房子。
  
  3、租金價格漲幅跟個人平均收入漲幅大體相當(dāng)，遠(yuǎn)低于房價漲幅，租房子實(shí)現(xiàn)的房屋的居住屬性和消費(fèi)屬性，除了二房東等個別情況外，基本不存在投資獲益的可能性。
  
  4、因此，如果為了滿足許多人的財產(chǎn)需求，我覺得可以允許買，不允許賣，或者只能由政府組織進(jìn)行內(nèi)部流轉(zhuǎn)，就像現(xiàn)在管理央產(chǎn)房那樣，禁止獲得高于銀行同期定期利息之外的任何財產(chǎn)性收入，別忘了，“自住”兩字高懸在前，別讓這兩個字走了樣。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:01:43
• 135****9686

  自住型商品房可以出租，商品房出租完全可以，只有公租房不允許私自出租，自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低３０％左右，面向全市符合限購條件的家庭；
  購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的３０％上交財政。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:01:25
• 151****4568

  自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的,如果有增值,應(yīng)當(dāng)將差價的30%交納土地收益等價款。同時,自住商品房也不能出租。而違規(guī)出租查處的措施正在制定之中

  查看全文↓ 2018-07-08 10:01:14

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• 問 請教一下大家商品房如何備案
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  商品房備案時商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門去登記備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。

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• 問 請教一下大家商品房能不能落戶
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  具體可以咨詢當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T,以其回復(fù)為準(zhǔn)

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• 問 請教一下大家商鋪出售稅費(fèi)怎么算
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  契稅:合同價×3%印花稅：合同價×0.05％手續(xù)費(fèi)：合同價×0.5％若有貸款則繳納登記費(fèi)：500元。

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• 問 咨詢下大家商品房旁邊有樟樹風(fēng)水如何
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  要看您房子的具體坐向,和門前空地大小,一般門前種樹都不好,影響出入,落葉飄進(jìn)大廳。樹大門前陰氣重陽光不足,易招鬼怪,下雨天還易被雷劈,如門前空地夠大就沒大影響,種后面好,可當(dāng)靠山用。

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• 問 問下大家商品房中如何裝壁爐
  答

  現(xiàn)在還用什么燒火的壁爐啊，又燒錢又不環(huán)保還有粉塵污染，直接用電壁爐吧

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