吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

請(qǐng)教一下大家商品房如何出租賺錢(qián)

145****9513 | 2018-07-08 09:52:55

已有3個(gè)回答

  • 131****1466

    根據(jù)北京市對(duì)自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。

    1、規(guī)定指出自住型商品房在五年內(nèi)禁止出售，出售的收入有30%要交給政府，也就是說(shuō)，收入由售賣(mài)人和政府分享，當(dāng)然，如果出售時(shí)平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了，至于出租，理論上講是終身禁止，因?yàn)樗那熬Y是“自住”。

    2、既然規(guī)定了自住屬性，為何允許自住型商品房有財(cái)產(chǎn)性收入，可以二次上市交易呢？

    我覺(jué)得，只有租房子才是體現(xiàn)剛性需求純自住屬性的主要途徑，租金價(jià)格跟月收入有直接關(guān)系，掙多少錢(qián)，有多少錢(qián)可以拿來(lái)租房子，就租什么檔次的房子。

    3、租金價(jià)格漲幅跟個(gè)人平均收入漲幅大體相當(dāng)，遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)漲幅，租房子實(shí)現(xiàn)的房屋的居住屬性和消費(fèi)屬性，除了二房東等個(gè)別情況外，基本不存在投資獲益的可能性。

    4、因此，如果為了滿足許多人的財(cái)產(chǎn)需求，我覺(jué)得可以允許買(mǎi)，不允許賣(mài)，或者只能由政府組織進(jìn)行內(nèi)部流轉(zhuǎn)，就像現(xiàn)在管理央產(chǎn)房那樣，禁止獲得高于銀行同期定期利息之外的任何財(cái)產(chǎn)性收入，別忘了，“自住”兩字高懸在前，別讓這兩個(gè)字走了樣。

    查看全文↓ 2018-07-08 10:01:43
  • 135****9686

    自住型商品房可以出租，商品房出租完全可以，只有公租房不允許私自出租，自住型商品房是政策性住房的一種，此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低３０％左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；
    購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的３０％上交財(cái)政。

    查看全文↓ 2018-07-08 10:01:25
  • 151****4568

    自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的,如果有增值,應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。同時(shí),自住商品房也不能出租。而違規(guī)出租查處的措施正在制定之中

    查看全文↓ 2018-07-08 10:01:14

相關(guān)問(wèn)題