請教一下大家商品房能不能落戶

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• 141****8788

  具體可以咨詢當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T,以其回復(fù)為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-06-11 19:51:44
• 157****3272

  ①商住房是不能落戶口的；
  
  ②純住宅可以落戶。

  查看全文↓ 2018-06-11 19:51:34
• 146****7203

  要看房屋所在地區(qū)的政策

  查看全文↓ 2018-06-11 19:51:01
• 131****5117

  你要買了房，戶口是可以隨房遷移的。關(guān)鍵你買房還得有房產(chǎn)證哦。一般小產(chǎn)權(quán)房是沒有房本的。

  查看全文↓ 2018-06-11 19:50:40

相關(guān)問題

• 問 請教一下大家商品房如何備案
  答

  商品房備案時(shí)商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門去登記備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。

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• 問 請教一下大家商品房如何出租賺錢
  答

  根據(jù)北京市對自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買賣。1、規(guī)定指出自住型商品房在五年內(nèi)禁止出售，出售的收入有30%要交給政府，也就是說，收入由售賣人和政府分享，當(dāng)然，如果出售時(shí)平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了，至于出租，理論上講是終身禁止，因?yàn)樗那熬Y是“自住”。2、既然規(guī)定了自住屬性，為何允許自住型商品房有財(cái)產(chǎn)性收入，可以二次上市交易呢？我覺得，只有租房子才是體現(xiàn)剛性需求純自住屬性的主要途徑，租金價(jià)格跟月收入有直接關(guān)系，掙多少錢，有多少錢可以拿來租房子，就租什么檔次的房子。3、租金價(jià)格漲幅跟個(gè)人平均收入漲幅大體相當(dāng)，遠(yuǎn)低于房價(jià)漲幅，租房子實(shí)現(xiàn)的房屋的居住屬性和消費(fèi)屬性，除了二房東等個(gè)別情況外，基本不存在投資獲益的可能性。4、因此，如果為了滿足許多人的財(cái)產(chǎn)需求，我覺得可以允許買，不允許賣，或者只能由政府組織進(jìn)行內(nèi)部流轉(zhuǎn)，就像現(xiàn)在管理央產(chǎn)房那樣，禁止獲得高于銀行同期定期利息之外的任何財(cái)產(chǎn)性收入，別忘了，“自住”兩字高懸在前，別讓這兩個(gè)字走了樣。

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• 問 問一下商品房能不能抵押貸款？
  答

  首先一套房產(chǎn)多次抵押貸款在法規(guī)上是可行的，根據(jù)《物權(quán)法》：第一百九十九條　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。國內(nèi)各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個(gè)人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個(gè)人住房循環(huán)授信貸款”。

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• 問 ??想請教一下住房公積金能不能轉(zhuǎn)移？
  答

  如果外地的工作單位為您建立了住房公積金帳戶，則您可以將在北京的住房公積金帳戶內(nèi)的全部金額，轉(zhuǎn)移到在外地的住房公積金賬戶內(nèi)。辦理時(shí)職工需要提供以下材料：調(diào)入單位接收證明；在調(diào)入地建立住房公積金的證明；轉(zhuǎn)入銀行賬號(hào)；開戶行名稱；職工本人身份證復(fù)印件。職工應(yīng)將以上相關(guān)材料，提供給在北京的原單位，通過原單位的住房公積金經(jīng)辦人到開戶管理部申請辦理。如果職工在北京已經(jīng)建立新的住房公積金賬戶并繳存住房公積金后，則我應(yīng)當(dāng)是可以接收外地轉(zhuǎn)入的住房公積金的。符合條件的職工辦理時(shí)，個(gè)人需將單位開戶管理部開具的《住房公積金轉(zhuǎn)移開戶證明》給外地轉(zhuǎn)出單位辦理轉(zhuǎn)移及匯款手續(xù)，并提示轉(zhuǎn)出單位在匯款單上注明轉(zhuǎn)入職工的姓名、身份證號(hào)碼、轉(zhuǎn)入單位登記號(hào)。需注意的是，由于從外地轉(zhuǎn)移到北京，關(guān)鍵在于外地住房公積金管理部門對從本地轉(zhuǎn)出住房公積金是如何要求的，因此，建議該職工向外地住房公積金管理部門確認(rèn)是否允許辦理轉(zhuǎn)出，需要轉(zhuǎn)入地管理部門辦理哪些手續(xù)。

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• 問 請教一下,公積金貸款能不能提前還?
  答

  住房公積金貸款能提前還款?！　」e金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個(gè)月)后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行?！　√崆安糠诌€款后，本金余額減少，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額減少。提前還款時(shí)，銀行要收取一定的補(bǔ)償金(違約金)，一般是提前還款金額一個(gè)月的利息?！　∽》抗e金貸款提前還款方式:　　現(xiàn)金還款：直接到對應(yīng)銀行或者存取機(jī)處將還款金額準(zhǔn)備好后，直接還款;　　網(wǎng)上還款：通過網(wǎng)絡(luò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，通過網(wǎng)絡(luò)直接將錢打入到賬戶，記得到賬日期，所以還款的時(shí)候一定要注意提前?！　」e金貸款還款金額更改：因?yàn)槊磕甑睦什煌?，根?jù)經(jīng)濟(jì)寬裕程度，可以更改還款的數(shù)額，一般本月申請下月有效，記得留出合理時(shí)間?！　√崛」e金：在還款的時(shí)候，如果是購房，可以申請?zhí)崛」e金以公積金來還貸款，需要公司相關(guān)人員協(xié)助走流程，取出公積金即可。　　提前還款：貸款畢竟要還好多利息，在公積金貸款后，可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況，提前將貸款及利息一次性還清，只要電話提交申請即可。

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