請(qǐng)教一下大家商鋪出售稅費(fèi)怎么算

已有5個(gè)回答

• 151****8541

  契稅:合同價(jià)×3%
  印花稅：合同價(jià)×0.05％
  手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％
  若有貸款則繳納登記費(fèi)：500元。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:36:19
• 132****5332

  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米?！?　　
  
  2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))?！?　　
  
  3、權(quán)證印花稅：5元/本。　 　　
  
  4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。　 　　
  
  5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:36:02
• 145****8243

  商鋪買賣交易稅費(fèi)是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:35:46
• 143****1230

  (一)額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,土地稅稅額=額×30%
  
  (二)額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的土地稅稅額=額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
  
  (三)額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的土地稅稅額=額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
  
  (四)額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%,土地稅稅額=額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

  查看全文↓ 2018-07-24 17:35:35
• 147****5932

  賣方：一、營(yíng)業(yè)稅=（賣出價(jià)—買進(jìn)價(jià)）*5.65%
  二、合同印花稅=賣出價(jià)*0.05%
  三、中介費(fèi)=賣出價(jià)*1.25%
  四、土地增值稅=增值額*適用稅率—抵扣項(xiàng)合計(jì)*抵扣系數(shù)（此處適用稅率和抵扣系數(shù)相見附件）
  1.增值額=賣出價(jià)—買進(jìn)價(jià)—買進(jìn)契稅—本次交易的營(yíng)業(yè)稅—其他抵扣（買進(jìn)價(jià)*5%*買進(jìn)年數(shù)）
  2.抵扣項(xiàng)合計(jì)=買進(jìn)價(jià) 買進(jìn)契稅 本次交易的營(yíng)業(yè)稅 其他抵扣
  3.增值率=增值額/抵扣項(xiàng)合計(jì)*100%附件：增值率 適用稅率 抵扣系數(shù)增值率≤50% 30% 0%50%<增值率≤100% 40% 5%100%<增值率≤200% 50% 15%增值率?200% 60% 35%
  五、個(gè)人所得稅=（賣出價(jià)—買進(jìn)價(jià)—買進(jìn)契稅—本次營(yíng)業(yè)稅—合同印花稅—土地增值稅—利息—公證費(fèi)等合理費(fèi)用）*20%

  查看全文↓ 2018-07-24 17:35:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家商品房如何備案
  答

  商品房備案時(shí)商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門去登記備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家商品房如何出租賺錢
  答

  根據(jù)北京市對(duì)自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買賣。1、規(guī)定指出自住型商品房在五年內(nèi)禁止出售，出售的收入有30%要交給政府，也就是說(shuō)，收入由售賣人和政府分享，當(dāng)然，如果出售時(shí)平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了，至于出租，理論上講是終身禁止，因?yàn)樗那熬Y是“自住”。2、既然規(guī)定了自住屬性，為何允許自住型商品房有財(cái)產(chǎn)性收入，可以二次上市交易呢？我覺得，只有租房子才是體現(xiàn)剛性需求純自住屬性的主要途徑，租金價(jià)格跟月收入有直接關(guān)系，掙多少錢，有多少錢可以拿來(lái)租房子，就租什么檔次的房子。3、租金價(jià)格漲幅跟個(gè)人平均收入漲幅大體相當(dāng)，遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)漲幅，租房子實(shí)現(xiàn)的房屋的居住屬性和消費(fèi)屬性，除了二房東等個(gè)別情況外，基本不存在投資獲益的可能性。4、因此，如果為了滿足許多人的財(cái)產(chǎn)需求，我覺得可以允許買，不允許賣，或者只能由政府組織進(jìn)行內(nèi)部流轉(zhuǎn)，就像現(xiàn)在管理央產(chǎn)房那樣，禁止獲得高于銀行同期定期利息之外的任何財(cái)產(chǎn)性收入，別忘了，“自住”兩字高懸在前，別讓這兩個(gè)字走了樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下一手商鋪出售稅費(fèi)怎么算？
  答

  我們首先要明白商鋪出售稅費(fèi)規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,則是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。具體的公共設(shè)施,如:國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、、醫(yī)院等用房是不屬于征收范圍的。、在商鋪出售的時(shí)候產(chǎn)生的稅費(fèi)是買賣雙方都需要交納的,但是賣方的計(jì)算要相對(duì)的復(fù)雜一些,其中主要有三項(xiàng):首先,是買賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加;第二,是土地稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率,分為30%、40%、50%、60%四個(gè)不同的檔次計(jì)算;計(jì)算土地稅的具體算法:計(jì)算土地稅稅額,可按額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算: (一)額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,土地稅稅額=額×30% (二)額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的土地稅稅額=額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (三)額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的土地稅稅額=額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (四)額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%,土地稅稅額=額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。 第三,在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地稅后,剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅 第二、作為買方,買入較簡(jiǎn)單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。 以下是買方繳納稅收一覽表: 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。有些地區(qū)按照成交價(jià)的0.5%繳納。 2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。 3、權(quán)證印花稅:5元/本。 4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。 5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。由成都市地稅局征收。 以上就是商鋪出售稅費(fèi)買賣雙方的計(jì)算方法讀了上面的商鋪出售稅費(fèi),相信你們對(duì)商鋪出售稅費(fèi)有了一定的了解,,希望對(duì)您有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，小商鋪出售稅費(fèi)怎么算？有商場(chǎng)柜臺(tái)的不？
  答

  二手商鋪需要如此繳稅：1、出售方：應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%2、購(gòu)買方：應(yīng)交契稅=總交易價(jià)÷（1+5%）×4%3、雙方各繳納印花稅是總交易價(jià)的萬(wàn)分之五。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??了解一下，商鋪出售投資價(jià)值高嗎？
  答

  經(jīng)常被問(wèn)及這樣的問(wèn)題：這個(gè)鋪值多少錢？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題的答案不在任何專家，也不在發(fā)展商那里，也許投資人應(yīng)當(dāng)自己去做一些小研究，答案就在我們自己的手中?！　∩啼亴儆谏?cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢，這樣才能保證自己的回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆]有人愿意賠本租場(chǎng)地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型?！　〖僭O(shè)我們?cè)谝粋€(gè)適于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的地段考察一個(gè)鋪位，首先應(yīng)當(dāng)去了解的是周邊餐飲的經(jīng)營(yíng)狀況，比如周邊居住人群的消費(fèi)習(xí)慣，顧客的種類，餐飲的檔次，(大眾口味還是特色餐飲)吸引人群等等情況?！　”热鐚?duì)于一個(gè)200平米的餐飲鋪，除去廚房、洗手間等公共部分，餐位為30—40個(gè)，初期投入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)(包括購(gòu)置廚房設(shè)備、餐桌餐椅和碗筷等用具)為10萬(wàn)元、裝潢費(fèi)6萬(wàn)元，房租每天1.5元，月租金為9千元，總投入26.8萬(wàn)元。平均每天上座率為八成，每人消費(fèi)為20元，每天有100人消費(fèi)，那么每日的營(yíng)業(yè)額為2000元，每周營(yíng)業(yè)額為1.4萬(wàn)元，每月營(yíng)業(yè)額為5.6萬(wàn)元，每年?duì)I業(yè)額為67.2萬(wàn)元，1到2年之后，如果經(jīng)營(yíng)好的話，凈收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前期投入資金，營(yíng)業(yè)額將會(huì)成倍增長(zhǎng)?！　⊥顿Y餐飲屬于比較穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)小的投資項(xiàng)目，其見效快，收益快。一般餐飲的回收期為8--12個(gè)月，而且是當(dāng)日見錢，就目前而講，餐飲行業(yè)是投資當(dāng)中高回報(bào)的一種！　　如果說(shuō)資金不多、沒有太多經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，選擇新興地區(qū)商鋪投資會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。

  全部5個(gè)回答>