請教一下大家商鋪出售稅費怎么算

已有5個回答

• 151****8541

  契稅:合同價×3%
  印花稅：合同價×0.05％
  手續(xù)費：合同價×0.5％
  若有貸款則繳納登記費：500元。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:36:19
• 132****5332

  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米?！?　　
  
  2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。　 　　
  
  3、權證印花稅：5元/本。　 　　
  
  4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%?！?　　
  
  5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:36:02
• 145****8243

  商鋪買賣交易稅費是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:35:46
• 143****1230

  (一)額未超過扣除項目金額50%,土地稅稅額=額×30%
  
  (二)額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地稅稅額=額×40%-扣除項目金額×5%
  
  (三)額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地稅稅額=額×50%-扣除項目金額×15%
  
  (四)額超過扣除項目金額200%,土地稅稅額=額×60%-扣除項目金額×35%

  查看全文↓ 2018-07-24 17:35:35
• 147****5932

  賣方：一、營業(yè)稅=（賣出價—買進價）*5.65%
  二、合同印花稅=賣出價*0.05%
  三、中介費=賣出價*1.25%
  四、土地增值稅=增值額*適用稅率—抵扣項合計*抵扣系數(shù)（此處適用稅率和抵扣系數(shù)相見附件）
  1.增值額=賣出價—買進價—買進契稅—本次交易的營業(yè)稅—其他抵扣（買進價*5%*買進年數(shù)）
  2.抵扣項合計=買進價 買進契稅 本次交易的營業(yè)稅 其他抵扣
  3.增值率=增值額/抵扣項合計*100%附件：增值率 適用稅率 抵扣系數(shù)增值率≤50% 30% 0%50%<增值率≤100% 40% 5%100%<增值率≤200% 50% 15%增值率?200% 60% 35%
  五、個人所得稅=（賣出價—買進價—買進契稅—本次營業(yè)稅—合同印花稅—土地增值稅—利息—公證費等合理費用）*20%

  查看全文↓ 2018-07-24 17:35:25

相關問題

• 問 請教一下大家商品房如何備案
  答

  商品房備案時商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門去登記備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。

  全部3個回答>
• 問 請教一下大家商品房如何出租賺錢
  答

  根據(jù)北京市對自住型商品房的有關規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當然可以進入二次流通環(huán)節(jié)，進行二手房買賣。1、規(guī)定指出自住型商品房在五年內(nèi)禁止出售，出售的收入有30%要交給政府，也就是說，收入由售賣人和政府分享，當然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了，至于出租，理論上講是終身禁止，因為它的前綴是“自住”。2、既然規(guī)定了自住屬性，為何允許自住型商品房有財產(chǎn)性收入，可以二次上市交易呢？我覺得，只有租房子才是體現(xiàn)剛性需求純自住屬性的主要途徑，租金價格跟月收入有直接關系，掙多少錢，有多少錢可以拿來租房子，就租什么檔次的房子。3、租金價格漲幅跟個人平均收入漲幅大體相當，遠低于房價漲幅，租房子實現(xiàn)的房屋的居住屬性和消費屬性，除了二房東等個別情況外，基本不存在投資獲益的可能性。4、因此，如果為了滿足許多人的財產(chǎn)需求，我覺得可以允許買，不允許賣，或者只能由政府組織進行內(nèi)部流轉，就像現(xiàn)在管理央產(chǎn)房那樣，禁止獲得高于銀行同期定期利息之外的任何財產(chǎn)性收入，別忘了，“自住”兩字高懸在前，別讓這兩個字走了樣。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能給說下一手商鋪出售稅費怎么算？
  答

  我們首先要明白商鋪出售稅費規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,則是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。具體的公共設施,如:國家機關、人民團體、、醫(yī)院等用房是不屬于征收范圍的。、在商鋪出售的時候產(chǎn)生的稅費是買賣雙方都需要交納的,但是賣方的計算要相對的復雜一些,其中主要有三項:首先,是買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加;第二,是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為30%、40%、50%、60%四個不同的檔次計算;計算土地稅的具體算法:計算土地稅稅額,可按額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算: (一)額未超過扣除項目金額50%,土地稅稅額=額×30% (二)額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地稅稅額=額×40%-扣除項目金額×5% (三)額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地稅稅額=額×50%-扣除項目金額×15% (四)額超過扣除項目金額200%,土地稅稅額=額×60%-扣除項目金額×35% 公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。 第三,在扣除了營業(yè)稅和土地稅后,剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅 第二、作為買方,買入較簡單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。 以下是買方繳納稅收一覽表: 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米。有些地區(qū)按照成交價的0.5%繳納。 2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。 3、權證印花稅:5元/本。 4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。 5、契稅:交易價(或評估價)×3%。由成都市地稅局征收。 以上就是商鋪出售稅費買賣雙方的計算方法讀了上面的商鋪出售稅費,相信你們對商鋪出售稅費有了一定的了解,,希望對您有所幫助。

  全部3個回答>
• 問 ??請問，小商鋪出售稅費怎么算？有商場柜臺的不？
  答

  二手商鋪需要如此繳稅：1、出售方：應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%應交城建稅=應交增值稅×7%應交教育附加=應交增值稅×3%應交地方附加=應交增值稅×2%應交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%2、購買方：應交契稅=總交易價÷（1+5%）×4%3、雙方各繳納印花稅是總交易價的萬分之五。

  全部3個回答>
• 問 ??了解一下，商鋪出售投資價值高嗎？
  答

  經(jīng)常被問及這樣的問題：這個鋪值多少錢？其實這個問題的答案不在任何專家，也不在發(fā)展商那里，也許投資人應當自己去做一些小研究，答案就在我們自己的手中?！　∩啼亴儆谏敼ぞ?，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。　　假設我們在一個適于經(jīng)營餐飲業(yè)的地段考察一個鋪位，首先應當去了解的是周邊餐飲的經(jīng)營狀況，比如周邊居住人群的消費習慣，顧客的種類，餐飲的檔次，(大眾口味還是特色餐飲)吸引人群等等情況?！　”热鐚τ谝粋€200平米的餐飲鋪，除去廚房、洗手間等公共部分，餐位為30—40個，初期投入，轉讓費(包括購置廚房設備、餐桌餐椅和碗筷等用具)為10萬元、裝潢費6萬元，房租每天1.5元，月租金為9千元，總投入26.8萬元。平均每天上座率為八成，每人消費為20元，每天有100人消費，那么每日的營業(yè)額為2000元，每周營業(yè)額為1.4萬元，每月營業(yè)額為5.6萬元，每年營業(yè)額為67.2萬元，1到2年之后，如果經(jīng)營好的話，凈收益遠遠高于前期投入資金，營業(yè)額將會成倍增長?！　⊥顿Y餐飲屬于比較穩(wěn)健，風險小的投資項目，其見效快，收益快。一般餐飲的回收期為8--12個月，而且是當日見錢，就目前而講，餐飲行業(yè)是投資當中高回報的一種！　　如果說資金不多、沒有太多經(jīng)驗的投資者來說，選擇新興地區(qū)商鋪投資會更具優(yōu)勢。

  全部5個回答>