銀行怎么審核房貸

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• 143****3577

  商業(yè)銀行審核房貸資料至少要包括五個(gè)方面，分別是：戶口本、身份證、結(jié)婚證(已婚需要)、收入證明、銀行流水。
  
  前三項(xiàng)是屬于個(gè)人身份證明，后兩項(xiàng)屬于還款能力證明。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:44:03
• 154****4039

  銀行是針對(duì)你提供的個(gè)人收入的銀行流水判斷你的還貸能力根據(jù)你的還貸能力審核房貸申請(qǐng)的

  查看全文↓ 2018-07-08 10:43:39
• 148****5363

  對(duì)你提供的收入證明、個(gè)人信用記錄、購(gòu)房資料以及其他財(cái)力證明進(jìn)行審核，收入證明一般只要不是太離譜，銀行都會(huì)采信的。
  在貸款材料上，購(gòu)房人和還貸的是必須一致的，但實(shí)際上由誰(shuí)還，銀行不管。你需要出具購(gòu)房合同、購(gòu)房備案登記材料、收入證明、是否使用過公積金證明、其他財(cái)力證明（銀行存款、股票、房產(chǎn)、車等）如果不能通過貸款審批，你就直接讓開發(fā)商找銀行，再提供補(bǔ)充材料進(jìn)行審批，如果還通不過，開發(fā)商必須給你退房，退給你定金、**款，

  查看全文↓ 2018-07-08 10:43:19
• 158****0901

  銀行不會(huì)問太多的，問公司主要是問一下是否存在這個(gè)人，只是打個(gè)電話。收入是假的沒關(guān)系，只要你的財(cái)力大就可以了。銀行在乎的是你的還款能力，是不是能夠按時(shí)償還銀行的房貸，即使你現(xiàn)在提供了真的公司，你是在國(guó)企上班，你不按時(shí)還款，銀行也不會(huì)放過你的。
  不用擔(dān)心，以后貸款下來(lái)按時(shí)還款就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:43:01

相關(guān)問題

• 問 ??銀行怎么審核房貸款呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，如您提交的申請(qǐng)資料齊全，審批大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。具體放款時(shí)間、能否取消等相關(guān)信息，需直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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• 問 房貸銀行流水是怎么審核
  答

  你好，我是某銀行的信貸客戶經(jīng)理，一般的小額貸款是不會(huì)太在意真假的。只要你去復(fù)印店做得稍微真實(shí)一點(diǎn)，然后自己弄個(gè)章蓋起就OK。 不要亂說啊。

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• 問 ??銀行房貸審核都審核哪些內(nèi)容？
  答

  1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。2、審核借款人能力其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。

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• 問 房貸銀行審核嚴(yán)嗎
  答

  審核申請(qǐng)人的資料時(shí)，主要是對(duì)有疑問的內(nèi)容進(jìn)行問詢，包括但不限于：本人相關(guān)的信用（和征信系統(tǒng)中的記錄對(duì)比），工作單位的情況（包括工資收入，職務(wù)等），也可能問與你同一個(gè)單位或你的上級(jí)單位或下級(jí)單位的人（如果他們辦過卡，資料銀行都有，如果單位一樣，職務(wù)一樣，收入差別大的話就會(huì)問），總之，是核實(shí)一切可疑之處。借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??銀行買房貸款怎么樣審核？
  答

  1、符合貸款條件不管是購(gòu)買新建商品房還是購(gòu)買二手房，只要申請(qǐng)了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。銀行主要會(huì)審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個(gè)人信用的標(biāo)簽，銀行非?？粗厣暾?qǐng)人的征信記錄，通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時(shí)的工作、生活中，一定要注意保持良好的個(gè)人信用。2、良好的還款能力借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項(xiàng)目，申請(qǐng)人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來(lái)說，銀行會(huì)設(shè)定還貸警戒線，月供不超過收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般會(huì)審查借款人半年以上的流水。而對(duì)于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購(gòu)買的是二套房，貸款利率、**比例都會(huì)比首套房高，購(gòu)房成本相對(duì)高一些。因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無(wú)法提供收入證明。同時(shí)，如果銀行流水不夠，注意每個(gè)月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。3、相關(guān)材料齊全有些購(gòu)房者，尤其是首次購(gòu)房的購(gòu)房者，因?yàn)椴涣私夥抠J面簽的要求與審查步驟，或準(zhǔn)備材料不符合要求，而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項(xiàng)資料準(zhǔn)備齊全。征信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開“以家庭為單位”這個(gè)要求，因此婚姻狀況也是審查的重點(diǎn)，已婚人士或者有過婚姻歷史的購(gòu)房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書。以家庭為單位，銀行同時(shí)也會(huì)審查未成年子女名下房產(chǎn)情況，以及若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項(xiàng)目，對(duì)于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。

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