?? 經濟適用房上市要多少錢

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• 134****4364

  按政府有關文件規(guī)定，經濟適用房上市交易除繳納相關稅以外，還要繳納賣房收益的5%.

  查看全文↓ 2018-07-08 11:34:10
• 137****9329

  經濟適用房上市交易條件:經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證之日起，在5年內不得上市交易；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府繳納收益.購房人需要交的費用共由四個部分組成：
  1.房價款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。
  2.稅款：
  (1)契稅，買方繳納房價款的4%，建筑面積在120平方米以下的減半交，即2%。
  (2)買賣手續(xù)費，120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  (3)印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0.5%。
  (4)公共維修基金，購房款的2%。
  3.在申辦產權過程中的費用：
  (1)登記費，每建筑平方米0.3元。
  (2)房屋所有權證工本費，每證收費4元。
  (3)印花稅，每件5元。
  4.物業(yè)管理費。北京地區(qū)一套60平方米的多層住宅，每年360元左右，一套60平方米高層住宅，每年720元左右，取暖費另算。經濟適用住房政府給予購房人很大的優(yōu)惠，尤其土地采取的行政劃撥方式取得使用權，所以已購經濟適用住房上市買賣時，買方需交納3%的土地出讓金，其它的權利同商品房一樣。目前常用的有以下三種付款方式：
  (1)有條件的購房人采取一次性付清全部購房款，對一次性付清購房款的開發(fā)商給予打折優(yōu)惠，在優(yōu)惠價格總數首次交95%的房價款，待購房人取得房屋產權證以后，再付清另5%的余款。
  (2)公積金貸款。有住房公積金的購房人，可以到單位交存住房公積金的住房資金管理中心辦理公積金貸款。具體方法：首先借款人向住房資金管理機構提出申請，住房資金管理機構初審，確定是否可以貸款，以及貸款的額度、貸款的期限、擔保的形式、還款的方式；住房資金管理機構審批，受委托銀行向個人發(fā)放貸款。由于公積金貸款目前規(guī)定的**高額度較低，北京市為39萬元，對購房款不足的購房人還可采取公積金貸款和商業(yè)性貸款相結合的組合貸款形式。
  (3)商業(yè)性住房貸款。商業(yè)性住房貸款的條件和方法：
  ①借款人首先要同售房人訂購房合同，并且已付購房款的20%以上**款；
  ②售房人或開發(fā)商同銀行簽訂合作協(xié)議；
  ③借款人帶本人戶口簿、身份證或其它有效證件，以及購房合同和已交**款憑證到銀行或開發(fā)商處填寫借款申請表；
  ④銀行委托的律師事務所對借款人提供的資料進行調查；
  ⑤銀行對借款人申請進行審批；
  ⑥借款人領儲蓄卡、開戶并簽訂借款合同；
  ⑦辦理抵押、擔保、質押和保證等有關手續(xù)；
  ⑧借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:33:48
• 132****9067

  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 這個稅種你可能不需要繳納了。
  4.土地出讓金：10%
  5.營業(yè)稅：稅費的高低：與一次性付款，還是貸款也有關系，一次性付款，可以低報評估價為基數，自然就少交，貸款不行，必須按照評估價為基數。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:33:34

相關問題

• 問 經濟適用房多少錢? 經濟適用房滿五年過戶要多少錢
  答

  經濟適用房過戶條件對于已經住滿5年的經濟適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。但有一點值得大家注意,尤其是經濟適用房過戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場價格出售經濟適用住房后,不能再行購買經濟適用住房或者其他保障性質的住房。對于未住滿5年的經濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至于經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。經濟適用房如何過戶及相關費用1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)5、公證費300元如果是5年之內的話,購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經濟適用房資格表了,買完之后房屋產權屬性自動變成商品房。其中有一點提醒:由于現(xiàn)在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價,所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等于沒有了。

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• 問 ?? 過戶經濟適用房要多少錢
  答

  對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

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• 問 經濟適用房多少錢
  答

  經濟適用房具體多少錢一平方 確實要看你處在什么地區(qū) 什么位置， 一般的話，價格大約是 經濟適用房所處位置周邊商品房價的 一半 上下浮動不會太大。 不過經濟 適用房事要申請的， 必須符合條件才能購買

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• 問 ??經濟適用房出售要補交多少錢
  答

  經濟適用房 1、房產證年限在五年以內，無法上市買賣。 2、房產證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。

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• 問 經濟適用房怎樣上市？
  答

  ，目前的 政策不 可以，以后有可能 可以上市交易

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