?? 經(jīng)濟(jì)適用房上市要多少錢(qián)

已有3個(gè)回答

• 134****4364

  按政府有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易除繳納相關(guān)稅以外，還要繳納賣(mài)房收益的5%.

  查看全文↓ 2018-07-08 11:34:10
• 137****9329

  經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件:經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起，在5年內(nèi)不得上市交易；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益.購(gòu)房人需要交的費(fèi)用共由四個(gè)部分組成：
  1.房?jī)r(jià)款：每平方米（建筑面積）售價(jià)×建筑面積。
  2.稅款：
  (1)契稅，買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%，建筑面積在120平方米以下的減半交，即2%。
  (2)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)，120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  (3)印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%。
  (4)公共維修基金，購(gòu)房款的2%。
  3.在申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中的費(fèi)用：
  (1)登記費(fèi)，每建筑平方米0.3元。
  (2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi)，每證收費(fèi)4元。
  (3)印花稅，每件5元。
  4.物業(yè)管理費(fèi)。北京地區(qū)一套60平方米的多層住宅，每年360元左右，一套60平方米高層住宅，每年720元左右，取暖費(fèi)另算。經(jīng)濟(jì)適用住房政府給予購(gòu)房人很大的優(yōu)惠，尤其土地采取的行政劃撥方式取得使用權(quán)，所以已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)方需交納3%的土地出讓金，其它的權(quán)利同商品房一樣。目前常用的有以下三種付款方式：
  (1)有條件的購(gòu)房人采取一次性付清全部購(gòu)房款，對(duì)一次性付清購(gòu)房款的開(kāi)發(fā)商給予打折優(yōu)惠，在優(yōu)惠價(jià)格總數(shù)首次交95%的房?jī)r(jià)款，待購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，再付清另5%的余款。
  (2)公積金貸款。有住房公積金的購(gòu)房人，可以到單位交存住房公積金的住房資金管理中心辦理公積金貸款。具體方法：首先借款人向住房資金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，住房資金管理機(jī)構(gòu)初審，確定是否可以貸款，以及貸款的額度、貸款的期限、擔(dān)保的形式、還款的方式；住房資金管理機(jī)構(gòu)審批，受委托銀行向個(gè)人發(fā)放貸款。由于公積金貸款目前規(guī)定的**高額度較低，北京市為39萬(wàn)元，對(duì)購(gòu)房款不足的購(gòu)房人還可采取公積金貸款和商業(yè)性貸款相結(jié)合的組合貸款形式。
  (3)商業(yè)性住房貸款。商業(yè)性住房貸款的條件和方法：
  ①借款人首先要同售房人訂購(gòu)房合同，并且已付購(gòu)房款的20%以上**款；
  ②售房人或開(kāi)發(fā)商同銀行簽訂合作協(xié)議；
  ③借款人帶本人戶口簿、身份證或其它有效證件，以及購(gòu)房合同和已交**款憑證到銀行或開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)借款申請(qǐng)表；
  ④銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查；
  ⑤銀行對(duì)借款人申請(qǐng)進(jìn)行審批；
  ⑥借款人領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡、開(kāi)戶并簽訂借款合同；
  ⑦辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保證等有關(guān)手續(xù)；
  ⑧借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:33:48
• 132****9067

  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 這個(gè)稅種你可能不需要繳納了。
  4.土地出讓金：10%
  5.營(yíng)業(yè)稅：稅費(fèi)的高低：與一次性付款，還是貸款也有關(guān)系，一次性付款，可以低報(bào)評(píng)估價(jià)為基數(shù)，自然就少交，貸款不行，必須按照評(píng)估價(jià)為基數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:33:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房多少錢(qián)? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年過(guò)戶要多少錢(qián)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶條件對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷(xiāo)售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意,尤其是經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不能再行購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。對(duì)于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)5、公證費(fèi)300元如果是5年之內(nèi)的話,購(gòu)房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買(mǎi)了。而且購(gòu)房者買(mǎi)完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話,購(gòu)房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買(mǎi)完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房。其中有一點(diǎn)提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)價(jià),所以這賣(mài)出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)價(jià)差額的10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 過(guò)戶經(jīng)濟(jì)適用房要多少錢(qián)
  答

  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房多少錢(qián)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房具體多少錢(qián)一平方 確實(shí)要看你處在什么地區(qū) 什么位置， 一般的話，價(jià)格大約是 經(jīng)濟(jì)適用房所處位置周邊商品房?jī)r(jià)的 一半 上下浮動(dòng)不會(huì)太大。 不過(guò)經(jīng)濟(jì) 適用房事要申請(qǐng)的， 必須符合條件才能購(gòu)買(mǎi)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房出售要補(bǔ)交多少錢(qián)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房 1、房產(chǎn)證年限在五年以?xún)?nèi)，無(wú)法上市買(mǎi)賣(mài)。 2、房產(chǎn)證年限超過(guò)五年，按照房屋評(píng)估價(jià)的5%繳納土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房怎樣上市？
  答

  ，目前的 政策不 可以，以后有可能 可以上市交易

  全部8個(gè)回答>