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根據(jù)《土地管理法》以及相關法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金的計算如下：1、這種是有實際成交價的。這個價格不低于所在級別基準地價平均標準。那么就按成交價不低于40%的標準計算出讓金。如果成交價低于基準地價平均標準的話，就按全部地價40%計算。2、在原土地擁有者轉讓土地補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。另一方面地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。1、若業(yè)主當年是以成本價購得的房：土地出讓金=當年成本價x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當年以優(yōu)惠價或標準價購房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補全成本價（優(yōu)補成)：當年成本價x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當年成本價x建筑面積x1%（該費用由購買方承擔）。
全部3個回答>哪位大神說一下商品房土地出讓金如何計算
136****3776 | 2018-07-08 12:00:45
已有3個回答
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131****7490
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。
查看全文↓ 2018-07-08 12:10:01
投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。 -
155****6372
(1)非經(jīng)營性用地協(xié)議出讓土地使用權的,熟地不得低于備案評估地價的70%;毛地不得低于備案評估地價的50%。
查看全文↓ 2018-07-08 12:09:36
(2)經(jīng)營性用地必須采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓,并按成交價繳納出讓金。繳交標準為:熟地不得低于成交價的70%;毛地不得低于成交價的50%。 -
138****6885
如果你買的是商品房就不用交土地出讓金。土地出讓金計算方法:土地出讓金計算一般按房屋交易價或評估價的2%收取。經(jīng)濟適用房過戶必須在取得產(chǎn)證5年后過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經(jīng)濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣,不需要繳納土地出讓金。
查看全文↓ 2018-07-08 12:09:28
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轉讓在劃撥土地使用權用地上建造并允許出售的商品房按以下的標準收取土地出讓金：土地用途為商業(yè)、旅游的按現(xiàn)行出讓地價的 15 ％收取；土地用途為居住、辦公、工業(yè)的，按該房屋分攤的土地面積每平方米 20 元繳文。
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一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。 三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
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找會計事務所計算。
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土地出讓金征收標準共分為以下三種，具體如下：一、房改房1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。二、經(jīng)濟適用房1、房產(chǎn)證年限在五年以內，無法上市買賣。2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。三、商品房1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)
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